Wohnung mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Bolligen - 148 m²

Das Eck-Terrassenhaus

An zentralster Lage in Bolligen wird ein hochwertiges und äusserst gemütliches Terrassenhaus verkauft. Die Grundzüge lesen sich wie folgt:

• 107 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4.5 Zimmer
• 3 geschlossene Schlafzimmer
• Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich
• Hochwertige Küche mit Berbel-Kochfeld, Arbeitsplatte aus Schweizer Naturstein (Verde Andeer) sowie Backofen/Steamer-Kombi und Mikrowelle/Backofen-Kombi von Siemens
• Bodenbeläge: Eiche Parkett Landhausdielen
• Drei Nasszonen: Einzeltoilette mit Lavabo, Badewanne mit Lavabo und das luxuriöse Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Toilette (Bodenheizung)
• Viel Licht: südliche Ausrichtung der grossen Fensterfront
• Viel Aussenfläche: 41 m² Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite, 7 m² davon fix gedeckt mit der Möglichkeit einer davorliegenden Sonnenstore
• Viel Stauraum: 9 m² Aussenreduit, zwei direkt von der Wohnung zugängliche Kellerräume (einer mit WM/TU), vier grosse Einbauschränke und ein externes Kellerabteil (auf der Höhe der Einstellhalle)
• Viel Privatsphäre: kaum einsehbare Terrasse, kein Durchgangsverkehr über die Zugangstreppe, eigener Eingang (Zugang ohne Treppenhaus)
• Modern: Keine Heizungsproblematik dank zuverlässiger Fernwärme
• 1 Einstellhallenplatz (vorbereitet für die Installation einer Ladestation)
• Äusserst nützlich: allgemeiner Waschplatz in der Einstellhalle (für Autos, Fahrräder etc.)
• Sympathisch: gemeinschaftliche Sauna zur Mitbenützung (Einschreib-Agenda und Münzautomat)
• Familienfreundliche Umgebung mit gemeinsamem Spielplatz und Freiflächen

Rundum-Sorglos-Paket: Top Zustand an toller Lage

Die Wohnung präsentiert sich dank umfangreicher und hochwertiger Renovationsarbeiten in einem direkt bezugsbereiten Zustand. Bei der Sanierung (2021) wurden die Küche, die gesamte Strominstallation, alle Böden und Wände sowie die Fenster mit Insektenschutzgittern erneuert. 2025 wurde aus dem ehemaligen Reduit eine zusätzliche Luxusnasszone errichtet, welche zusätzlich über einen direkten Zugang zu weiteren Stauräumen und dem Waschraum verfügt.

Die sorgfältig ausgewählten und erstklassigen Materialien bilden zusammen mit dem nach Süden ausgerichteten Grundriss die Grundlage für gemütliches Wohnen. Die über 40 Quadratmeter grosse Terrasse ist grundsätzlich uneinsichtig und bietet genug Platz für einen Esstisch, Liegestühle, eine Lounge, einen Kräutergarten oder sonstige Möglichkeiten. Der Bereich bis 1,5 m unterhalb der Stützmauer gehört ebenfalls zur Wohnung und kann nach eigenem Bedürfnis bepflanzt werden. Trotz der Privatsphäre kann sich die Terrasse mit Weitsicht profilieren.

Baurecht

Die Wohnung befindet sich im Baurecht der Gemeinde Bolligen, welches noch über 40 Jahre dauert und preislich sehr moderat (CHF 123.-/Monat) gestaltet ist.