Wohnung zum Verkauf in Châtel-St-Denis

Vollvermietetes Renditegebäude

Etage2. Stock

Preis des ObjektsCHF 1'890'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Ruelle du Pont 2, 1618 Châtel-St-Denis

Angaben

Referenz

1405ae78-7172-11f1-871a-069ae14c7a06

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Baujahr

1850

Letzte Renovierungen

2013

Etage

2. Stock

Anzahl Ebenen der Immobilie

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Châtel-Saint-Denis
1618 Châtel-St-Denis liegt im Bezirk La Veveyse im Kanton Freiburg. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Châtel-Saint-Denis hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +4,0% pro Jahr erhöht und beträgt 8 786 Einwohner (Stand 31.12.2024). Die Steuerbelastung beträgt 14,1% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren hat sich der Wohnungsbau in der Gemeinde um durchschnittlich +3,9% pro Jahr erhöht, während der aktuelle Leerstand bei 0,1% liegt (Stand 1.6.2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27,8% erhöht (Kanton: +21,4%).

Investitionsmöglichkeit Das gemischt genutzte Gebäude befindet
sich im Zentrum von Châtel-St-Denis, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrswegen. Es bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für einen Investor, der nach einer Immobilie
mit sofortigen und dauerhaften Mieteinnahmen sucht. Das Gebäude ist

voll vermietet und bietet einen 100%igen Belegungsgrad, sodass die Rendite bereits bei der Übernahme erreicht wird.

Gebäudeaufteilung Erdgeschoss

Zwei vollständig vermietete Geschäftsräume.

1. Stock

Ein 3,5-Zimmer-Apartment, vermietet.

2. Stock

Ein 3,5-Zimmer-Apartment, vermietet.

Mieterträge

Das Gebäude verfügt über eine voll vermietete Mietstruktur.

Bruttomietertrag pro Jahr: CHF 126 840.-
Netto-Jahresmieteinkommen: CHF 116 520.-

Die Vorteile

Mischgebäude (Gewerbe und Wohnen)
Vollständig vermietet
Zwei Geschäftsräume mit bestehenden Mietern
Zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen
Direkte und regelmässige Mieterträge
Zentrale Lage in einer aufstrebenden Gemeinde
In der Nähe des Bahnhofs, von Geschäften, Schulen und den wichtigsten Strassenverbindungen
Investition mit hervorragender Mietstabilität

Dieses Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der ein Renditeobjekt mit vollständiger Belegung und einem sicheren Einkommensstrom bereits ab dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses erwerben möchte.

Das vollständige Verkaufsdokument, die Pläne, der detaillierte Mietvertragsstatus sowie die Finanzinformationen sind auf Anfrage erhältlich.

Châtel-Saint-Denis
1618 Châtel-St-Denis se situe dans le district de La Veveyse, dans le Canton de Fribourg. La population dans la commune politique de Châtel-Saint-Denis a varié au cours des cinq dernières années de +4,0% en moyenne par an, s'élevant à 8 786 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 14,1% (canton: 13,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 3,9% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,1% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +27,8% au cours des cinq dernières années (canton: +21,4%).

Opportunité d'investissement
Situé dans le centre de Châtel-St-Denis, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports publics et des principaux axes routiers, cet immeuble mixte constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant des revenus locatifs immédiats et pérennes.

Entièrement loué, il bénéficie d'une occupation de 100 %, assurant un rendement dès son acquisition.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée

Deux locaux commerciaux entièrement loués.

1er étage

Un appartement de 3.5 pièces, loué.

2e étage

Un appartement de 3.5 pièces, loué.

Revenus locatifs

L'immeuble bénéficie d'un état locatif entièrement occupé.

Revenu locatif annuel brut : CHF 126'840.-
Revenu locatif annuel net : CHF 116'520.-

Les atouts

Immeuble mixte (commercial et résidentiel)
Entièrement loué
Deux locaux commerciaux avec locataires en place
Deux appartements de 3.5 pièces
Revenus locatifs immédiats et réguliers
Situation centrale dans une commune en plein essor
À proximité de la gare, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers
Investissement offrant une excellente stabilité locative

Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de rendement bénéficiant d'une occupation complète et d'un flux de revenus sécurisé dès la signature de l'acte.

Le dossier de vente complet, les plans, l'état locatif détaillé ainsi que les informations financières sont disponibles sur demande.