Wohnung with 4.5 rooms on sale in Chavannes-de-Bogis - 114 m²

Dieses wunderschöne 4,5-Zimmer-Duplex-Attika-Apartment befindet sich im Herzen des begehrten Viertels Terre Sainte in Chavannes-de-Bogis und bietet ca. 109 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Empore, einen Balkon und einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage. Auf zwei Ebenen

verteilt, überzeugt dieses Familienapartment durch seine schönen Räume, die funktionale Aufteilung und die gemütliche Atmosphäre. Regelmässig gepflegt und renoviert, ermöglicht es einen sofortigen Einzug, ohne dass im Inneren des Wohnobjekts Arbeiten anstehen.

Ein warmes und perfekt gepflegtes Interieur

Die erste Ebene beherbergt die Wohnbereiche, darunter eine Küche mit modernisierten Fronten, die an ein angenehmes Wohnzimmer angrenzt. Der Kamin verleiht dem Ganzen eine besonders gemütliche Atmosphäre, während der Balkon während der schönen Jahreszeit eine willkommene Erweiterung des Innenraums darstellt.

Eine praktische Speisekammer rundet diese Ebene ab. Die zweite

Ebene ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein zweites, 2022 renoviertes Duschbad deckt den Bedarf einer Familie ab und garantiert einen ausgezeichneten täglichen Komfort.

Die Empore bietet einen zusätzlichen, charmanten Raum. Sie kann als Büro, Leseecke, Spielzimmer, Entspannungsbereich oder Gästezimmer genutzt werden. Ein massgeschneiderter Schrank unter der Dachschräge bleibt installiert.

Einige weitere Einrichtungsgegenstände – Regale, Schreibtisch, Kleiderschränke und Einbauelemente – können nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer übernommen oder entfernt werden.

Zahlreiche bereits durchgeführte Renovierungen

Die Wohnung wurde regelmässig gewartet und es wurden mehrere grössere Verbesserungen vorgenommen:

* 2016 wurden die Fenster der Wohnung durch Dreifachverglasung ersetzt
* 2021 wurde das Elternbad renoviert
*
2021 wurden die Anstriche im Erdgeschoss und in der Treppe erneuert * 2021 wurde der Velux-Rollo im Zwischenraum ersetzt
* 2021 wurden die
Fronten der






























Küchenmöbel renoviert * 2022 wurde das Duschbad renoviert * 2023 wurden drei Heizkörper ersetzt * 2023 wurde das Balkonzeltschirm ersetzt * 2025 wurden die Anstriche im Obergeschoss und im Eingang erneuert * 2025 wurden Zähler und Sicherungskasten ersetzt * 2025 wurde der Kühlschrank ersetzt * 2025 wurden Kaminfenster und Dichtung ersetzt Das Kinderzimmer verfügt derzeit über einen eingebauten Schrank, der auf Wunsch entfernt werden kann. Die dekorativen Rahmen wurden ohne Bohren mit klebenden Systemen angebracht, die die Wände schonen. Gepflegte Eigentümergemeinschaft Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren mehrfach renoviert: * 2022 wurde die Kellerisolierung durchgeführt * 2026 werden die Fenster in den Gemeinschaftsbereichen durch Dreifachverglasung ersetzt * 2025 wurde eine OIBT-Kontrolle durchgeführt Das letzte CECB-Zertifikat stammt aus dem Jahr 2018 und berücksichtigt daher die energetischen Verbesserungen nicht. Es spiegelt weder die spätere Isolierung des Kellers noch den Austausch der Fenster in den Gemeinschaftsbereichen wider. Da seit diesen Arbeiten kein neues CECB erstellt wurde, ist die aktuelle Energieeffizienzklasse des Gebäudes noch zu aktualisieren. Die für die Wohnung budgetierten Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. CHF 355.? pro Monat für das kommende Jahr. Parkplatz, Keller und Gemeinschaftsräume Die Liegenschaft umfasst: * Einen privaten Parkplatz Nr. 7 in der Tiefgarage * Einen privaten Keller Nr. 7 * Gemeinsame Parkplätze vor den Gebäuden, die nach den Hausordnungsvorschriften genutzt werden können, z.B. für ein zweites Auto oder Besucher * Eine Gemeinschaftswaschküche mit einem Tag pro Wohnung zur Nutzung * Einen Platz für einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefrierschrank in der Nähe der Waschküche * Einen schönen Gemeinschaftsgarten, der von der linken Seite des Gebäudes aus zugänglich ist Eine ideale Lage für eine Familie Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die besonders bei Familien beliebt ist und die gleichzeitig in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegt. Die Bushaltestellen der Linien 813 und 814 sind nur vier Gehminuten entfernt. Die Fahrpläne sind mit den Abfahrten der Züge vom Bahnhof Coppet abgestimmt, was die Anreise nach Genf, Nyon und Lausanne erleichtert. In unmittelbarer Nähe: * Grosser Spielplatz von Chavannes-de-Bogis in ca. 3 Gehminuten * Zwei weitere kleine Spielplätze im Quartier * Schule von Chavannes-de-Bogis, die leicht zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar ist * Direkte Busverbindung mit der Linie 813 zum Collège des Rojalets in Coppet * Schneller Zugang nach Coppet, Divonne-les-Bains, Nyon und Genf * Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Gebiet Terre Sainte in wenigen Minuten Die wichtigsten Vorteile * Dachgeschoss-Duplex mit 4,5 Zimmern * Ca. 113 m² Wohnfläche * Drei Schlafzimmer * Zwei renovierte Badezimmer * Vielseitig nutzbare Mezzanine * Cheminée * Balkon mit neuem Sonnensegel * Dreifachverglaste Fenster * Wohnung regelmässig renoviert * Elektroinstallation erneuert im Jahr 2025 * Privater Parkplatz in der Tiefgarage * Keller * Gemeinschaftsgarten * Geringe Nebenkosten * Schule, öffentliche Verkehrsmittel und Spielplätze in der Nähe * Beliebte Wohngegend in Chavannes-de-Bogis, im Herzen von Terre Sainte Dieser Dachgeschoss-Duplex bietet eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die eine geräumige, gemütliche und sofort bewohnte Wohnung in einer privilegierten Lage in der Nähe von Genf und dem Genfersee sucht. Ein individueller Garage für CHF 35 000 ist zusätzlich erhältlich