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Exklusivität !! 5 Zimmer mit prächtigem Charme in Wohnquartier

Zimmer5
Preis des ObjektsCHF 2'000'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

1224 Chêne-Bougeries

Angaben

Referenz
A-25-110-4
Verfügbarkeit
Sofort
Badezimmer
1
Baujahr
1904
Zimmer
5
Heizanlage
Ölheizung
Wärmeverteilung
Radiator
Maximale Belastung auf der Bodenplatte
750 kg
Grundstücksfläche
250 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Das Apartment befindet sich im begehrten Quartier Grange-Falquet, einem Wohngebiet mit Villen und charakteristischen Gebäuden, und geniesst eine ruhige und besonders grüne Umgebung. Die Lage ist ideal, da es sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Genf befindet.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 1904 erbauten Bürgerhauses auf einem 2200 m² grossen Grundstück. Es wurde 1944 in drei Wohnungen umgewandelt und ist heute einEigentum mit gemeinschaftlicher Nutzung. Die Wohnung ist folgendermassen aufgeteilt:

ERDBODEN (Zugang über ein paar Stufen)
  • Eingangshalle
  • Küche mit Zugang zum Garten
  • Esszimmer mit Zugang zur Veranda und Doppeltür zum Salon
  • Salon mit Cheminée und Zugang zur Veranda
  • Tolle Veranda 17 m²
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2 oder Büro (kleine Grösse)
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Gartennutzungsrecht (ca. 250 m², inkl. kleiner überdachter Unterstand)

KELLER
  • Keller ca. 18 m²
  • Nutzung als Abstellraum, Waschküche und Trockenraum

ANHÄNGE:
  • Garage 1 Pkw-Stellplatz
  • Atelier
  • Dachboden im Obergeschoss

Besonderheiten: 
  • Heizung durch eine Ölheizung im Untergeschoss mit angrenzender Tankzelle. Die Heizkörper sind aus Gusseisen, traditionell. 
  • Das Haus ist in gutem Zustand und unterliegt verschiedenen Wartungsverträgen, die es in einem sehr guten Zustanderhalten.  
  • Es ist zu beachten, dass die doppelten Fenster in 5 Jahren durch doppelt verglaste Fenster ersetzt werden.
  • Es handelt sich um eine ruhige Zone mit begrenztem Fahrzeugverkehr.
  • Die nächsten Geschäfte befinden sich in der Gradelle; Schulen, Post und andere Einrichtungen sind in einem Umkreis von 400m erreichbar.

Verkehr:
  • Die Tramlinien 12 und 17 bedienen die Gegend.
  • Die Haltestelle Grange Falquet ist 8 Gehminuten von der Wohnung entfernt, an der Chêne-Strasse.
  • Die Barbara Borsinger-Radroute, eine sehr gut frequentierte Radroute, ermöglicht es,z.B. in 20 Minuten den Bel-Air-Platz zu erreichen.
Nebenkosten:
  • CHF 750

Situé dans le secteur prisé de Grange-Falquet, un quartier résidentiel composé de villas et de bâtisses de caractère, cet appartement bénéficie d’un environnement paisible et particulièrement verdoyant. Sa situation géographique est idéale, à proximité immédiate du centre de Genève.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’une maison bourgeoise datant de 1904, édifiée sur une parcelle de 2 200 m². Transformée en 1944 en trois logements, la propriété constitue aujourd’hui une PPE. Le logement est agencé comme suit :

REZ-DE-CHAUSSEE (accès par quelques marches)
  • Hall d’entrée
  • Cuisine équipée avec accès au jardin
  • Salle à manger avec accès à la véranda et double porte sur le salon
  • Salon avec cheminée et accès à la véranda
  • Superbe véranda 17 m2
  • Chambre 1
  • Chambre 2 ou bureau (petite dimension)
  • Salle de bains
  • Wc séparé
  •  Servitude d’usage de jardin (environ 250 m2 (y.c. petit abri couvert))

SOUS-SOL 
  • Cave environ 18.00 m2
  • Usage de dépôt, buanderie et séchoir

ANNEXES :
  • Garage 1 place
  • Atelier
  • Grenier à l’étage

Caractéristiques : 
  • Chauffage par une chaudière à mazout installée au sous-sol avec citerne attenante. Les radiateurs sont en fonte, traditionnels. 
  • La maison est en bon état, sous divers contrats d’entretien permettant de conserver un état tout à fait satisfaisant.  
  • A noter, à terme (5 ans), le remplacement des doubles fenêtres par des fenêtres à doubles vitrages.
  • C’est une zone calme avec une circulation restreinte de véhicules.
  • Les commerces les plus proches se trouvent à la Gradelle ; écoles, poste et autres commodités s’inscrivent dans un périmètre de 400m.

Transports :
  • L’endroit est desservi par les lignes de tram 12 et 17.
  • L’arrêt Grange Falquet se situe à 8mn à pied depuis la maison, sur la route de Chêne.
  • La voie verte (voie Barbara Borsinger) , axe cyclable très fréquenté permet de rejoindre, pour exemple, la place Bel-Air en 20mn.
Charges PPE :
  • CHF 750

Eigenschaften

Aussenbereich
  • Ruhige Lage
Zustand
  • Neuwertig