Wohnung mit 3.5 Zimmer zum Verkauf in Epautheyres - 100 m²

Der Charme des Alten, veredelt durch eine moderne Renovierung

Im Herzen des Dorfes Épautheyres gelegen, entdecken Sie diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche im ersten Stock einer eleganten Mehrfamilienliegenschaft mit nur sechs Wohneinheiten

. Diese Immobilie befindet sich in einem alten Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert und wurde Anfang 2025 einer umfassenden und besonders sorgfältigen Renovierung unterzogen. Dabei wurde die Seele und der Charakter des ursprünglichen Gebäudes bewahrt und gleichzeitig der Komfort, die Energieeffizienz und die Ausstattung eines modernen Luxusobjekts erreicht.

Flachdachziegel, Fensterrahmen aus Stein und traditionelle architektonische Elemente zeugen von der Geschichte des Ortes, während die Innenräume durch ihre klaren Linien, die Qualität der Materialien und die Liebe zum Detail überzeugen.

Elegantes und geräumiges Interieur

Schon beim Eingang setzen die massgeschneiderten Einbauschränke den Ton an: Funktionalität, Eleganz und herausragende Qualität.

Das Wohnzimmer bildet das eigentliche Herzstück der Wohnung. Geräumig und hell gestaltet, vereint es harmonisch Wohn-, Essbereich und eine wunderschöne, voll ausgestattete Küche in einer warmen Atmosphäre, die durch schöne Eichenparkettböden und eine durchdachte Beleuchtung noch unterstrichen wird.

Dieser Bereich geht nahtlos in eine grosse Terrasse von 26,67 m² über, die an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Schlafbereich besteht aus einer Elternsuite mit Ankleideraum von ca. 15 m², die mit einem Duschraum und einem perfekt integrierten Wäscheraum verbunden ist

. Ein zweites Schlafzimmer von ca. 13 m² mit massgeschneiderten Einbauschränken sowie ein zweiter Duschraum vervollständigen das Layout.

Duschen ohne Fussbodenabschluss, Einbauschränke, integrierte Spots, massgeschneiderte Fenster und Türen sowie hochwertige Materialien tragen zur raffinierten Atmosphäre des gesamten Objekts bei. Modernster Komfort und hervorragende Energieeffizienz

Die Renovierung hat auch besonderen Wert auf den

Komfort und die Energieeffizienz des Gebäudes gelegt. Die









Heizungwird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung bereitgestellt, die durch Thermostate in jedem Raum ergänzt wird. Integrierte Photovoltaik-Solarmodule auf dem Dach tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Wohnung verfügt ausserdem über eine Peripheredämmung sowie über Dreifachverglasung. Aluminium-Rollläden und elektrische oder manuelle Jalousien runden die Ausstattung ab. Die Heiz-, Strom- und Wasserzähler sind individuell, was eine genaue Kontrolle des Verbrauchs ermöglicht. Eine kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft Die Gemeinschaftsflächen sind ebenfalls sehr schön ausgeführt. Ein Lift bedient alle Etagen und sorgt so für einen hohen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die verschiedenen Gemeinschafts- und Technikräume der Eigentümergemeinschaft: ein Veloraum, der von innen und von aussen zugänglich ist, Technikräume und ein Hauswartraum. Ein privater Kellerraum sowie zwei Aussenparkplätze (zusätzlich für CHF 30 000) gehören ebenfalls zur Liegenschaft. Die Parkplätze verfügen ausserdem über eine Vorbereitung für eine zukünftige Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die besonders gut kontrollierten Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft stellen einen zusätzlichen Vorteil für ein Haus mit diesem Ausbauniveau dar. Zusammenfassend

• • 3,5-Zimmer-Wohnung
  • 100 m² Wohnfläche
  • Terrasse von 26,67 m²
  • Gewichtete Fläche: 113,78 m²
  • Elternsuite mit Ankleide, Duschbad und Wäscheraum
  • Zweites Zimmer ca. 13 m²
  • Zwei Duschräume
  • Prestige-Küche, ausgestattet und eingerichtet
  • Eichenparkett und hochwertige Oberflächenbehandlungen
  • Fussbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Integrierte Photovoltaik-Dachpaneele
  • Dreifachverglasung und Peripheraldämmung
  • Aufzug
  • Privater Weinkeller
  • Zwei Aussenparkplätze (zusätzlich zu CHF 30 000 für beide)
  • Vorrüstung für Elektro-Ladestation
  • Kleine Wohnanlage mit sechs Wohnungen
  
  
  

Eine seltene Immobilie, die auf elegante Weise den Charme eines historischen Gebäudes, den Komfort einer kürzlichen Renovierung und hochwertige moderne Ausstattungen vereint. Eine Wohnung, die für all jene konzipiert wurde, die einen Wohnort mit Charakter suchen, ohne dabei auf Komfort und hochwertige Ausführung zu verzichten.