Kernsaniertes Bijou mit ganz besonderem Charme

Wenn Sie auf der Suche nach einer **ganz besonderen Wohnung** sind, die den **Charme historischer Häuser** mit dem **Komfort einer Neubau-Wohnung** vereint, so könnte diese traumhafte 2.5 Zimmer-Wohnung Ihr neues Zuhause werden: Die Wohnung mit den hohen Decken erstreckt sich über das **komplette Dachgeschoss** der ehemaligen Wagnerei im Herzen der beliebten Gemeinde Ermatingen. Sie wurde fachmännisch und mit **viel Liebe zum Detail kernsaniert** und ist **sofort bezugsbereit**. Sie werden aus dem Staunen nicht herauskommen: Jeder Milimeter der Wohnung wurde gut durchdacht saniert. Sie leben hier mit viel Privatsphäre und nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. **Zwei Balkone** erweitern die Wohnfläche von **netto 87 m²**. Alle Eckdaten im Überblick; gerne sende ich Ihnen die ausführliche Dokumentation zu: * **2.5 Zimmer**: ein grosser Wohn- und Essbereich im loftähnlichen Stil sowie ein abtrennbares Schlafzimmer * Nasszelle mit **freistehender Badewanne** und Tageslicht: Auch dieser Raum ist ein absoluter Hingucker * Treppe zur **Empore** * Zugang zur Wohnung geschützt über eine Treppe * Gasheizung und Komfort- **Fussbodenheizung** * zusätzlich sorgt ein grosser Ofen mit offenem Feuer, der aus einem alten Druckrohr gefertigt wurde, für eine einzigartige Gemütlichkeit * **zwei Balkone**: Ostseite (verglast) und Richtung See (zum Teil gedeckt) * hohe Decken sorgen für ein grosszügiges Raumgefühl * auch die **Küche mit Induktionskochfeld** sowie historischem **Holzherd mit Speicher** ist ein Unikat * **Kellerraum** als Waschküche mit Natursteinwänden im Untergeschoss, der Einbau einer eigenen Waschküche in der Wohnung ist aber möglich * eigener **Abstellraum** in externem Schopf (CHF 10'000) * Parkplatz vor dem Haus (CHF 15'000) Ermatingen bietet eine **tolle Infrastruktur**: Von der Wohnung aus erreichen Sie zu Fuss Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Bäcker, Volg, Spar, Landi, die Banken, die Post und auch das Postauto und den Bahnhof. Der Ermatinger Hafen ist von der Wohnung aus auch in Kürze erreicht. **Hier leben Sie, wo andere Ferien machen.**