Duplex im Obergeschoss | Kathedralendecke, 180°-Blick auf die Alpen und die Landschaft Rolle/Nyon-Region

Im obersten Stockwerk einer 2006 erbauten Residenz gelegen, bietet dieses prächtige 5,5-Zimmer-Doppelhaus eine PSA-Fläche von etwa 125 m² und verführt mit seinen großzügigen Volumina, seiner Leuchtkraft und seiner atemberaubenden Aussicht.

Das Wohnzimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten offenen Küche, profitiert von einem hervorragenden Volumen unter dem Dach mit Kathedraldecke. Große Öffnungen ermöglichen Zugang zu einem überdachten Balkon von etwa 8 m², der einen ungehinderten 180°-Panoramablick auf die Landschaft und die Alpen bietet.

Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, darunter ein wunderschönes, geschlossenes Zwischengeschoss, das unter dem Gestell eingebettet ist und einen intimen und warmen Raum schafft. Zwei Badezimmer vervollständigen das Anwesen, darunter ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und burgundergrünen Steinverkleidungen.

Das Wohnhaus, das aus 16 Grundstücken besteht, bietet außerdem einen gemeinsamen Garten mit einem Spielbereich. Das Grundstück wird mit zwei Parkplätzen (Preis nicht inbegriffen) im Keller sowie einem privaten Keller verkauft.

Diese Immobilie befindet sich in Essertines-sur-Rolle, die von einer ruhigen und grünen Umgebung profitiert und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten bleibt.
Rolle ist nur 11 Minuten entfernt, Nyon Lausanne 25 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, mit einer Buslinie, die Rolle und Gimel verbindet.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, ideal für Familien und Pendler gleichermaßen, mit Schulen, Infrastruktur und Freizeitaktivitäten in der Nähe, darunter das Signal de Bougy, das 5 Minuten entfernt ist.

Höhepunkte

Oberes Stockwerk
Ungehinderte Panoramasicht
Volumen unter dem Deck mit Kathedralenwohnzimmer
4 Schlafzimmer einschließlich des geschlossenen Zwischengeschosses
2 Badezimmer
Überdachter Balkon
2 Parkplätze im Keller
Ruhige und grüne Umgebung

Die Wohnung kann auch komplett möbliert verkauft werden (Preis auf Anfrage). Diese Option stellt eine besonders interessante Gelegenheit für eine Mietinvestition dar, insbesondere in Kurzzeitvermietungen (wie Airbnb), mit attraktivem Renditepotenzial.

Eine seltene Immobilie, die modernen Komfort, Volumen und eine privilegierte Wohnumgebung vereint.

Kontakt
Yasser Khubieh
+41 78 632 02 62
yasser.khubieh@remax.ch

Djaï Rostand
+41 76 262 26 42
djai.rostand@remax.ch

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Diese wunderschöne 5.5-Zimmer-Duplexwohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer im Jahr 2006 erbauten Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche (PPE) von ca. 125 m². Sie überzeugt durch grosszügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und eine atemberaubende Aussicht.

Der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und vollständig ausgestatteter offener Küche besticht durch sein beeindruckendes Raumvolumen unter dem Dach mit einer Kathedraldecke. Grosse Fensterfronten führen auf einen überdachten Balkon von ca. 8 m², der eine freie 180°-Panoramasicht auf die Landschaft und die Alpen bietet.

Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, darunter eine schöne, geschlossene Galerie (Mezzanin) unter dem Dachstuhl, die einen gemütlichen und privaten Rückzugsort schafft. Zwei Badezimmer runden das Angebot ab, darunter eines mit Whirlpool-Badewanne und hochwertigen Oberflächen aus Burgunderstein.

Die Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten bietet zudem einen gemeinschaftlichen Garten mit Spielbereich. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze (zzgl. zum Kaufpreis) sowie ein privater Keller.

Die Liegenschaft befindet sich in Essertines-sur-Rolle in ruhiger und grüner Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Rolle ist in nur 11 Minuten erreichbar, Nyon und Lausanne in etwa 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehdistanz, mit einer Busverbindung zwischen Rolle und Gimel.

Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität, ideal für Familien und Pendler, mit Schulen, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter das Signal de Bougy in nur 5 Minuten Entfernung.

Höhepunkte

Oberstes Stockwerk
Freie Panoramasicht
Grosszügiger Wohnraum mit Kathedraldecke
4 Schlafzimmer