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Exklusivität !! Studio mit Seeblick

Etage2. Stock
Preis des ObjektsCHF 630'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1201 Genève

Angaben

Referenz
A-26-017
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
1
Baujahr
1986
Letzte Renovierungen
2025
Etage
2. Stock
Heizanlage
Gasheizung
Wärmeverteilung
Radiator

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Das Studio von ca. 36 m² NUF liegt an der rechten Seite des Sees, in einer ruhigen und begehrten Umgebung und geniesst eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten, den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem See entfernt, was für ein ebenso praktisches wie angenehmes Wohnen sorgt.

In gutem Zustand, es umfasst:
  • Eingangshalle mit eingebauten Schränken
  • Eine offene, voll ausgestattete Küche
  • Ein Wohnbereich, der als Salon/Schlafzimmer dient
  • ein Badezimmer mit WC
Eine Kellerwohnung (N33) im Untergeschoss, eine gemeinsame Waschküche und ein Veloraum runden das Angebot ab.


Highlights
✓ Blick auf den See
✓ Guter Zustand
✓ Dreifachverglasung
✓ Ruhig und nahe an Annehmlichkeiten und Transportmitteln
✓ Ideal für Investor oder Erstkäufer


Heizung:
Die Heizung wird über Heizkörper verteilt, die von einer zentralen Gasheizung gespeist werden


Kosten:
Wohnungseigentumslasten: 2 388,00 CHF/Jahr
Heizkosten: 840,00 CHF/Jahr
Das entspricht 269CHF/Monat


Mobilität und Umwelt
➢ 50m – 1 min zu Fuss von den Buslinien 1 und 25
➢ 250m – 2 min zu Fuss Coop
➢ 200m – 2 min zu Fuss vom Genfer See
➢ 1km – 12 min zu Fuss vom Bahnhof Cornavin
➢ 7km – 17 min vom Flughafen Genf

Informationen:
Das Studio wird möbliert für rund 2'000CHF netto/Monat vermietet.
Sanierungsfonds zum 31.12.2025: 568 991,53 CHF

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Situé sur la rive droite du lac, dans un environnement calme et recherché, ce studio d’environ 36 m² PPE bénéficie d’une localisation privilégiée, à deux pas des commodités, des transports publics et du lac, garantissant un cadre de vie aussi pratique qu’agréable.

En bon état, il comprend :
  • Un couloir d'entrée avec placards encastrés
  • Une cuisine équipée ouverte 
  • Un espace de vie faisant office de salon/chambre 
  • une salle de bains avec WC
Une cave (N33) en sous-sol, une buanderie commune et un local à vélos complètent ce bien.


Points forts
✓ Vue sur le lac 
✓ Bon état
✓ Triple vitrage
✓ Calme et proche des commodités et transports
✓ Idéal pour investisseur ou premier achat


Chauffage:
Le chauffage est distribué par radiateurs, alimentés par une chaudière centrale au gaz


Charges:
Charges de copropriété: 2'388,00 CHF/An
Charges de chauffage:  840,00 CHF/An
Ce qui revient à 269CHF/mois


Mobilité et environnement 
➢ 50m - 1 min à pied des lignes de bus 1 et 25
➢ 250m - 2 min à pied Coop 
➢ 200m – 2 min à pied du lac Léman 
➢ 1km – 12 min à pied de la Gare Cornavin
➢ 7km – 17 min de l’aéroport de Genève

Informations:
Le studio se loue meublé autour de 2'000CHF net/mois.    
Fond de rénovation au 31.12.2025: 568'991,53 CHF

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Eigenschaften

Zustand
  • Neuwertig
Aussicht
  • See