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Vollständig renoviertes Duplex zum Verkauf in Gimel - ohne Balkon

Zimmer4.5
Wohnfläche85 m²
Preis des ObjektsCHF 550'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

1188 Gimel

Angaben

Referenz
M84A-EZ5K-48
Verfügbarkeit
Sofort
Letzte Renovierungen
2025
Zimmer
4.5
Anzahl Ebenen der Immobilie
2
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
85 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Einmalige Gelegenheit im Herzen von Gimel - 4,5-Zimmerwohnung ohne Balkon

In zentraler Lage des Dorfes, in unmittelbarer Nähe von Schule, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, befindet sich diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Duplexwohnungvon 4,5 Zimmern und wurde gerade erst komplett renoviert mit Geschmack und hochwertigen Materialien.
Sie profitieren von einem modernen, hellen und gemütlichen Wohnambiente, und das alles nur 20 Minuten mit dem Bus (Linie 840) von Rolle und 10 Minuten mit dem Auto entfernt

Die Wohnung ist folgendermassen aufgeteilt

  • Obergeschoss:

    • Design-Küche, komplett ausgestattet, mit einem wunderschönen zentralen Kochblock, der sich zu einem freundlichen und hellen Wohnzimmer öffnet
    • Einladender Wohnbereich
    • Gäste-WC


    Untergeschoss:

    • 3 gemütliche Schlafzimmer mit optimalem Komfort
    • Modernes und elegantes Badezimmer
    • Platz für Waschkolonne


    Die Pluspunkte, die den Unterschied ausmachen:

    • Eine Aussenparkplatz-Stelle, die zusätzlich zum Preis erhältlich ist
    • Zugang zu einem kleinen Gemeinschaftsgarten, um die schönen Tage zu geniessen
    • Die gesamte Wohnung wurde geschmackvoll renoviert, und ist nach der Renovation bereit für die ersten Mieter


    Wert des Sanierungsfonds der Stockwerkeigentümer-Genossenschaft: ca. CHF 140 000.-

    Preis der Wohnung: CHF 550 000.-

    Preis der Aussenparkplatz-Stelle inklusive.

    Wenn Sie sich für den Kauf der 2 Duplexwohnung entscheiden, die sich aktuell im selben Gebäude befinden, werden diese zu einem Preis von CHF 490 000.- + CHF 590 000.- verkauft.

    Potentieller Mietertrag bei Investition: CHF 2 250.- + CHF 300.- an Prognose-Gebühren
Opportunité unique à saisir au coeur de Gimel - 4,5 pièces sans balcon

Situé au centre du village, à proximité immédiate de l'école, des commerces et des transports, ce superbe duplex de 4,5 pièces vient tout juste d'être entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité.
Vous profiterez d'un cadre de vie moderne, lumineux et chaleureux, le tout à seulement 20 minutes de Rolle en bus (ligne 840) et 10 minutes en voiture.

L'appartement est disposé de la manière suivante

Niveau supérieur :

  • Cuisine design, entièrement équipée, avec un magnifique îlot central ouverte sur un salon convivial et lumineux
  • Coin salon accueillant
  • WC visiteurs


Niveau inférieur :

  • 3 chambres cosy offrant un confort optimal
  • Une salle de bain moderne et élégante
  • Espace pour colonne de lavage


Les + qui font la différence :

  • Une place de parking extérieure disponible en sus du prix
  • Accès à un petit jardin commun pour profiter des beaux jours
  • Tout l'appartement a été rénové avec goût, prêt à accueillir ses premiers occupants après rénovation


Montant du fonds de rénovation de la PPE : environ CHF 140'000.-

Prix appartement : CHF 550'000.-

Prix de la place de parc extérieur compris.

Si vous optez pour l'achat des 2 duplex qui sont actuellement en vente dans le même immeuble ceux-ci seront vendus au prix de CHF 490'000.- + CHF 590'000.-.

Loyer potentiel en cas d'investissement : 2'250 CHF + 300 CHF de charges prévisionnelles