Wohnung mit 1 Zimmer zum Verkauf in Grasse - 14 m²

Investition in eine Mietwohnung in Grasse: 14 m² grosses Studio in einer Studentenresidenz mit Verwaltung, in der Nähe von Sophia Antipolis. Mietvertrag, Übergabe Q3 2026. 96 351 € inklusive MwSt.

Eine Schlüsselfertige Investition in eine Mietimmobilie im Herzen des azurischen Universitäts- und Technologiezentrums

Im Herzen von Grasse, der Welthauptstadt des Parfums und einem anerkannten Universitätsstandort in den Alpes-Maritimes, befindet sich dieses renovierte Studio, das sich an Investoren richtet, die nach einer einfachen, sicheren und vollständig delegierten Immobilienlösung suchen. Die Immobilie ist ideal gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsgelände und nur wenige Minuten von Sophia Antipolis entfernt, dem ersten Technologiezentrum Europas. Daher ist die Nachfrage nach Mietwohnungen hier das ganze Jahr über hoch, da sie von Studenten, jungen Berufstätigen und Personen, die beruflich mobil sind, stark nachgefragt wird.

Ein komplett renoviertes Studentenwohnheim

Dieses 14,20 m² grosse Studio befindet sich im 2. Stock und ist nach Nordosten ausgerichtet. Es ist Teil einer komplett renovierten Wohnanlage, die im 3. Quartal 2026 fertiggestellt wird. Die Wohnung wird möbliert und betriebsbereit übergeben und verfügt über einen eigenen Parkplatz (Nr. 15) – ein besonderes Plus, das bei diesen Wohnanlagen, die von vielen motorisierten Bewohnern gesucht werden, oft fehlt.

Dienstleistungen, die auf das Studentenleben zugeschnitten sind

Über die individuelle Wohnung hinaus bietet die Residenz eine Reihe von Dienstleistungen und Gemeinschaftsbereichen, die ihre Attraktivität als Mietobjekt und ihre Fähigkeit, sich auf einem wettbewerbsintensiven Markt abzuheben, stärken: Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftsküche, Lounge-Bereich, Rezeption, Concierge-Service, Reinigungsservice, Wäscheservice und Frühstück. Dieses Dienstleistungsangebot positioniert die Residenz als umfassende Wohnlösung, die über die reine Wohnung hinausgeht, und ist ein entscheidender Faktor für die Kundenbindung.

Ein sicheres Pachtlandwirtschaftsunternehmen

Die Immobilie wird im Rahmen eines Pachtvertrags an einen spezialisierten und anerkannten Betreiber im Bereich Studentenwohnungen verpachtet. Diese Struktur ermöglicht es dem Investor, von einer vollständig delegierten Verwaltung, einer klaren Übersicht über die Mieteinnahmen und einer ruhigen Betriebsführung ohne die Einschränkungen der direkten Verwaltung zu profitieren – ein Format, das von Investoren, die nach Einfachheit streben, besonders nachgefragt wird.

Ein Optimierungspotenzial in der Steuerplanung

Dieses Programm ist auch für die Optimierungsmassnahmen im Zusammenhang mit dem Grundbesitzdefizit geeignet, sofern die persönliche Situation des Käufers und die geltenden Steuerbestimmungen zum Zeitpunkt des Erwerbs dies zulassen. Dies ist ein Punkt, der mit einem unabhängigen Steuerberater zu erörtern ist, um den Nutzen der Strategie im Hinblick auf das Profil des Investors genau einschätzen zu können.

Grasse und seine Umgebung: ein dynamisches Wirtschafts- und Universitätszentrum

Grasse profitiert von seiner strategischen Lage an der Côte d’Azur, in unmittelbarer Nähe von Sophia Antipolis und nur wenige Autominuten von Cannes, Antibes und Nizza entfernt. Diese zentrale Lage, zusammen mit der Präsenz der lokalen Universität, der renommierten Schulen der Region und der zahlreichen Technologieunternehmen in Sophia Antipolis, sorgt für eine stetige und vielfältige Nachfrage nach Mietobjekten – von Studenten über Berufstätige bis hin zu Touristen. Der internationale Flughafen Nice Côte d’Azur, der wichtigste internationale Flughafen der Region, ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Eine zugängliche Investition für eine strukturierte erwartete Mietrendite

Dieses Studio wird zu 96.351 € (inkl. MwSt.) angeboten (Gesamtinvestition von 91.240 € zzgl. MwSt.) und hat eine jährliche Mietrendite von 3.830,11 € (netto). Es ist ein guter Einstiegspunkt in den Markt für verwaltete Mietinvestitionen in einem gefragten Viertel mit einem attraktiven Lebensumfeld.

Vollständige Akte, Pläne und Mietbedingungen für die Gewerbemiete sind auf Anfrage erhältlich. Kontaktieren Sie Swiss Immobilier, um diese Investitionsmöglichkeit für eine Mietimmobilie in den Alpes-Maritimes zu entdecken.