3.5-Zimmer-Wohnung im 6. OG mit Balkon in Hinterkappelen

Helles Wohnen auf der Top-Etage in Hinterkappelen
Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im 6. und obersten Stock am Kappelenring 40d (3032 Hinterkappelen) bietet ca. 84 m² Wohnfläche, viel Tageslicht und einen gedeckten Balkon mit Blick ins Grüne. Das grosszügige Wohn-/Esszimmer mit Cheminée schafft eine behagliche Atmosphäre; der Lift bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie.

Highlights

• Wohnfläche ca. 84 m²; 6. OG/Top-Etage, mit Lift
• Sonniger, gedeckter Balkon ca. 6.5 m²
• Helles Wohn-/Esszimmer mit Cheminée
• 1 Schlafzimmer + flexibles Zimmer (Büro/Gäste)
• Badezimmer mit Badewanne & eigener Waschmaschine
• Separates Gäste-WC
• Kellerraum ca. 5 m²
• Tiefgaragenplatz

Gebäude & Anlage

• Baujahr 1974, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
• Einsieitig angebaut; grosszügige gemeinschaftliche Grünflächen
• Gemeinschaftliche Waschküche/Trocknungsraum, Veloabstellraum
• Besucherparkplätze vorhanden

Heizung & Energie

• Ölheizung; Wärmeverteilung über Radiatoren

Lage & Erreichbarkeit

• Ruhige, sonnige Lage im Grünen von Hinterkappelen
• ÖV im 10-15-Min.-Takt; ca. 15-20 Min. zum Bahnhof Bern
• A1-Ausfahrt Bern-Neufeld ca. 8 Min. entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Apotheke, Bäckerei) am Kappelenring
• Aare- und Wohlensee-Ufer in ca. 5-10 Gehminuten

Finanzen & Verfügbarkeit

• Kaufpreis: CHF 590'000
• Monatliche Kosten (2025): CHF 586.80 inkl. Heiz-/Betriebskosten & Einlagen Erneuerungsfonds
• Erneuerungsfonds per 31.12.2025 total CHF 2'007'596.27; Anteil Wohnung CHF 21'786.36
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung