Strategisch Wohnen: Moderne Gartenwohnung Nur 3 Min. zur A1

Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf: Ein helles Zuhause mit Privatgarten, vielseitigen Hobbyräumen und erstklassiger Infrastruktur.

Dieses hochwertige Objekt bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und funktionalem Raumangebot. Ob als Rückzugsort für die junge Familie oder als kreatives Hauptquartier für Paare mit Hobbys und Home-Office-Bedarf hier finden Sie den Freiraum, den Sie suchen.

 Highlights:

• Top-Anbindung: In nur 3 Min. auf der A1; Aarau/Oftringen in 10 Min. erreichbar.
• Wohnen & Garten: Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und gedecktem Sitzplatz.
• Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl direkt am Puls des Dorfes (Nähe Turnhalle).
• Extra-Raum: 2 Hobbyräume im UG mit Internetanschluss  ideal für Home-Office, Fitness oder Atelier (Untervermietung möglich).
• Nachhaltige Technik: Minergie-Standard ohne kontrollierte Lüftung & Erdwärmepumpe (niedrige Nebenkosten), Glasfaseranschluss in der Wohnung.
• Komfort: Barrierefrei mit Lift, eigene Waschküche in der Wohnung sowie ein grosszügiger Keller. 
• Gemeinschaftsräume (UG): Grosszügiger Velo- und Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum mit Lavabo zur Mitbenutzung.
• Parkieren: 2 Tiefgaragenplätze mit 230V-Steckdose (ideal für Hybrid-Fahrzeuge oder E-Bikes).

Kaufkonditionen & Flächen:

• Wohnung (Nettowohnfläche 101 m²): CHF 730'000.-
• 2 Hobbyräume (Gesamtfläche 22 m², Kauf verpflichtend): CHF 30'000.-
• 2 Tiefgaragenplätze: CHF 70'000.-
• Zusätzliche Nutzflächen: 40 m² Privatgarten, 18 m² Terrasse, 12 m² Keller.

Gesamtinvestition für über 135 m² private Nutzfläche (exkl. Sitzplatz und Garten): CHF 830'000.-