Schöne 2½ Zi.-Wohnung mit grossem Sitzplatz

Charmantes Vierfamilienhaus in Marmorera - alpiner Charakter mit Weitblick

An erhöhter, sonniger Lage in Marmorera, mitten in der beliebten Ferienregion Savognin-Bivio, erwartet Sie dieses charmante Vierfamilienhaus mit unverwechselbarem Alpencharakter. Der Baustil überzeugt durch die harmonische Kombination von Holz- und Steinelementen, die dem Haus eine natürliche Eleganz und zeitlose Ausstrahlung verleihen.

Im Jahr 2022 wurde in eine moderne Erdsonden-Heizung investiert - ein Plus für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Gleichzeitig entstanden im Untergeschoss zwei neue, hochwertig ausgebaute Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Grundmauern aus Juliergranit stammen direkt aus der Region und verleihen dem Gebäude Stabilität und Charakter. Das Dach aus Natursteinplatten der Val Malenco sowie die Fassaden mit seltenem Klosterverputz und dekorativen Halbrundhölzern unterstreichen die alpine Baukunst und Liebe zum Detail.

Die Lage ist ausgesprochen sonnig und bietet eine einmalige Aussicht Richtung Bivio. Innerhalb von nur 30 Autominuten erreichen Sie renommierte Wintersportorte wie St. Moritz und Lenzerheide, während die näher gelegenen Skigebiete Bivio und Savognin in wenigen Minuten erreichbar sind.

Modernes Wohnen mit Weitblick - Ihre Erstwohnung in der Val Surses

Auf grosszügigen 55 m² erwartet Sie eine neuwertige, stilvoll gestaltete Wohnung (Baujahr 2022) mit einem durchdachten, offenen Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für eine individuelle und geschmackvolle Einrichtung - perfekt, um sich rundum wohlzufühlen.

Dank der erhöhten Lage und Südausrichtung geniessen Sie eine unvergleichliche Aussicht und den ganzen Tag über Sonne. Das grosszügige Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschturm schaffen zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch: Sie profitieren von einem privaten Aussen-Eingang, ganz ohne Treppenhaus.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt auf den grossen Sitzplatz (ca. 40 m²) - ideal für entspannte Stunden an der frischen Bergluft und sonnige Tage im Freien.

Zur Wohnung können zudem ein grosszügiger Kellerraum, eine grosse Einzelgarage sowie ein Aussenparkplatz erworben werden.

Die Wohnung unterliegt der Erstwohnsitzpflicht und kann entweder selbst genutzt oder dauerhaft vermietet werden. Eine Vermietung ermöglicht attraktive Mieteinnahmen von rund CHF 12'000 pro Jahr - eine lohnende Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.