Wunderschönes 4,5 oder 5,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss im Herzen der Gruyère!

Entdecken Sie dieses wunderschöne Apartment im Erdgeschoss einer neuen Wohnanlage im Herzen des charmanten Dorfes Marsens.

Der Bau ist im Gange und die Übergabe ist für August 2026 geplant.

Mit hochwertigen Ausstattungen und grosszügigen Räumen sind diese Wohnungen ideal für Familien oder für diejenigen, die einen ruhigen und funktionalen Wohnraum suchen.

Beschreibung der Wohnungen:

Bei Betreten des Hauses werden Sie von einem grosszügigen Flur begrüsst, der sowohl praktisch als auch einladend gestaltet ist. Er bietet direkten Zugang zu einem ersten Schlafzimmer mit 12,5 m², das sich ideal für verschiedene Zwecke eignet, sei es als Gästezimmer, als Entspannungsbereich oder als Kinderzimmer. Daneben befindet sich ein Büro mit 9,5 m², das sich hervorragend für die Arbeit im Homeoffice oder als ruhiger und funktionaler Arbeitsbereich eignet.

Das erste Badezimmer mit einer Fläche von 5,5 m² ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Dieser Raum ist so gestaltet, dass er sowohl Komfort als auch Ästhetik vereint und sich perfekt für Entspannungsphasen nach einem langen Tag eignet.

Ein 2,5 m² grosser Abstellraum ergänzt diesen Bereich und bietet einen idealen Aufbewahrungsort, um den Alltag optimal zu organisieren, sei es für Vorräte, Haushaltsgeräte oder andere Ausstattungsgegenstände.

Die Wohnung verfügt über ein 11,5 m² grosses, helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, das sich ideal für einen Aussenbereich und eine freie Aussicht eignet. Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über 16,5 m² und verfügt über ein eigenes, privates Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken, das für optimalen Komfort und Privatsphäre sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit 41 m², der durch seine grossen Fenster den ganzen Tag über viel Tageslicht erhält. Dieser Bereich öffnet sich zu einer Terrasse, die zum Entspannen und zu gemütlichen Momenten mit der Familie oder Freunden einlädt.

Die moderne und voll ausgestattete Küche zeichnet sich durch ihre klare Linienführung und Funktionalität aus. Sie ist so konzipiert, dass sie den Bedürfnissen von Feinschmeckern gerecht wird und einen Raum bietet, in dem das Kochen zum Vergnügen wird.

Zur Vervollständigung der Wohnung verfügt jede Wohnung über einen privaten Keller mit 8,5 m², der im Preis inbegriffen ist. Ideal für die sichere Aufbewahrung von Saisonartikeln, Sportgeräten oder Archiven.

Das Apartment kann je nach Bedarf und Wünschen in eine 5,5-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, was eine höhere Flexibilität bei der Raumaufteilung ermöglicht, um Ihren Lebensstil und Ihre räumlichen Bedürfnisse zu berücksichtigen.

Liste der verschiedenen Apartments:

Gartengeschoss:
Lot 1: VERKAUFT
Lot 2: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m2, Terrasse 21 m2, Garten 83,5 m2, Keller 9 m2, EW 133,25 m2: 895 000 CHF
Lot 3: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m2, Terrasse 21 m2, Garten 207 m2, Keller 8,5 m2, EW 145,55 m2: 985 000 CHF
1. Stock im Dachgeschoss
Lot 4: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m2, Terrasse 21 m2, Keller 8,5 m2, EW 124,85 m2: 955 000 CHF
Lot 5: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m2, Terrasse 20 m2, Keller 8,5 m2, EW 124,85 m2: 890 000 CHF RESERVE
Lot 6: 4,5 oder 5,5 Zimmer: 113,5 m2, Terrasse 20 m2, Keller 8,5 m2, EW 124,35 m2: 935 000 CHF

Preis der Parkplätze:

- Pro Lot 1 Aussenparkplatz für 2 Autos zum Preis von 20 000 CHF, zusätzlich zum Preis des Apartments.

Die Bauunternehmer legen grossen Wert auf die lokale wirtschaftliche Entwicklung und bevorzugen die Zusammenarbeit mit Unternehmen aus der Region. So wurden für dieses Projekt mehrere lokale Partner aufgrund ihrer Expertise und ihres Know-hows ausgewählt. Die Abbrucharbeiten werden von Michel SA durchgeführt, die Maurer- und Betonarbeiten von Sulmoni, die Fensterproduktion und -montage von Ruffieux Fenêtres, die Elektroinstallation von Voltis Energies und die Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen (HLS) von Raboud Energies. Die Kücheninstallation wird von der Raboud Group übernommen. Mit dieser Vorgehensweise verpflichten sich die Bauunternehmer, die lokalen Wirtschaftsakteure zu unterstützen und gleichzeitig eine qualitativ hochwertige Arbeit und eine optimale Projektüberwachung zu gewährleisten.

Das Dorf Marsens:

Marsens liegt in der wunderschönen Region Gruyère und ist ein ruhiges und einladendes Dorf, das für seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Stadt Bulle (nur 10 Autominuten entfernt) geschätzt wird. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Lebensqualität dank guter Infrastruktur, wie z.B. einer Primarschule, lokalen Geschäften und aktiven lokalen Vereinen.

Marsens ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber mit vielen Möglichkeiten für Wanderungen, Velotouren und Outdoor-Aktivitäten. Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet die Region eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Schönheit der Landschaft von Gruyère zu geniessen.

Nutzen Sie die aktuellen günstigen Finanzierungskonditionen und die kantonalen Förderungen (Reduzierung der Grunderwerbssteuer für Erstkäufer).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie diesen Ort zu Ihrem Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein Beratungsgespräch und eine Besichtigung!
Fred Varenne
079 474 64 09
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