Wohnung mit 2.5 Zimmer zum Verkauf in Menziken - 68 m²

Die Wohnung an der Turnplatzstrasse 8 wurde 2019 gebaut und liegt im 3. Obergeschoss. Der Lift fährt bis vor die Wohnungstür, und die Wohnung ist hindernisfrei zugänglich. Auf 68.2 m² haben Sie alles, was eine Person im Alltag braucht, ohne Platz zu bezahlen, den Sie nicht nutzen. Wohnen, Essen, Kochen Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist 41.9 m² gross und reicht vom Entrée bis zur Fensterfront. Grossformatige Platten in Marmoroptik ziehen sich durch den ganzen Raum. Die Küche hat weisse Fronten, eine dunkle Abdeckung, einen Siemens-Einbaubackofen und einen Geschirrspüler, dazu viel Stauraum in den hohen Schränken. Balkon gegen Westen Durch die Schiebetür treten Sie auf den überdachten Balkon mit 23.6 m². Er ist gegen Westen ausgerichtet, so haben Sie dort am Abend Sonne. Auch vom Schlafzimmer aus kommen Sie direkt hinaus. Eine Sonnenstore spendet Schatten, und der Blick geht über viel Grün bis zu den bewaldeten Hügeln. Schlafen und Bad Das Schlafzimmer mit 13.9 m² hat einen Parkettboden und einen eigenen Zugang zum Balkon. Das Bad mit 5.6 m² ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glaswand ausgestattet. Im Reduit stehen Waschmaschine und Tumbler, Sie teilen keine Waschküche. Technik Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung Weisse Kunststofffenster und Lamellenstoren Zentrale Entkalkungsanlage im Haus Parkieren und Stauraum Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Dazu kommen das Reduit in der Wohnung und ein Kellerraum mit 4 m². Lage Bahnhof und Schule erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuss, die Migros in etwa 6 Minuten. Ab Bahnhof Menziken fährt die S14 im Viertelstundentakt nach Aarau. Für Selbstbewohner und Anleger Die Wohnung passt zu jüngeren und älteren Singles, die kurze Wege und wenig Unterhalt schätzen. Für Anleger ist sie ebenfalls interessant. Sie ist heute für CHF 1'380. im Monat vermietet, Tiefgaragenplatz und Nebenkosten inbegriffen. Das Mietverhältnis läuft bis 31. März 2027, danach können Sie die Wohnung selbst beziehen oder neu vermieten. Renditerechnung auf Basis der aktuellen Miete Mietertrag: CHF 16'560. pro Jahr Bruttorendite: 3.39 % Nebenkosten STWEG inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 2'839. pro Jahr Nettorendite: 2.81 % Ohne Unterhalt, Leerstand, Finanzierung und Steuern. Angaben ohne Gewähr. Kosten und Eckdaten Kaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz: CHF 489'000. Nebenkosten: ca. CHF 2'839. pro Jahr (ca. CHF 237. pro Monat) inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds, gemäss Abrechnung 2025 Erneuerungsfonds per 31.12.2025: CHF 99'846. gesamt, davon Anteil dieser Wohnung CHF 3'494. Wertquote: 34/1000 Bezug: ab 1. April 2027 Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir, und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.