3.5-Zimmer-Wohnung im Dorfcharakter

Entdecken Sie dieses charmante 3.5-Zimmer-Apartment im ruhigen Dorf Muraz, nur einen Steinwurf von Sierre entfernt. Ideal für eine oder zwei Personen, die einen authentischen Wohnort suchen und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten und touristischen Ziele des Zentralwallis bleiben möchten.

Das Apartment befindet sich im ersten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohnungen und bietet mit seiner Südost-Ausrichtung eine angenehme und helle Wohnfläche von 65 m². Die Raumaufteilung besteht aus einem Eingangsbereich, der zu einem Wohnraum und einem ersten Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung führt, sowie zu einem zweiten Schlafzimmer mit Nord-Ausrichtung und Badezimmer mit kompakter Badewanne, Waschbecken und WC sowie einer Küche mit Nord-Ausrichtung. Eine kleine, vollsüdliche Gemeinschaftsterrasse von 3 m² ermöglicht es, die Walliser Sonne zu geniessen.

Die Hauptheizung wird durch einen authentischen Specksteinofen gewährleistet, der eine sanfte und natürliche Wärme abgibt und durch elektrische Zusatzheizkörper ergänzt wird. Das Warmwasser wird durch einen 75-Liter-Elektroboiler erzeugt. Der thermische Komfort wird durch Doppelverglasung an allen Fenstern und sogar Dreifachverglasung im Hauptschlafzimmer und im Badezimmer, die erst kürzlich eingebaut wurden, verstärkt.

Das Gebäude wurde 2024 komplett neu gedeckt, was für Ruhe und Beständigkeit sorgt. Eine etwa 15 m² grosse, halbrunde, private Kellerfläche vervollständigt das Angebot und bietet viel Stauraum. Die traditionellen, manuell bedienbaren Fensterläden tragen zum Charme des Ganzen bei.

Das Parken erfolgt auf dem öffentlichen Parkplatz, der 200 Meter vom Gebäude entfernt ist.

Mietpotenzial
Das Apartment wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und bietet ein hervorragendes Mietpotenzial. Es könnte problemlos für CHF 1 200.- pro Monat (CHF 14 400.- Bruttojahresmiete) vermietet werden, was einem Bruttoertrag von etwa 5,76% für einen Investor entspricht.

Verkaufsbedingungen
• Verfügbarkeit: 1. März 2026
• Verkauft in der bestehenden Form
• Unterliegt dem gesetzlichen Vorkaufsrecht der beiden anderen Miteigentümer
• Notar- und Registrierungskosten sind vom Käufer zu tragen

Wichtige Merkmale
• Wohnfläche: 65 m² Netto
• SIA-Rauminhalt: 154 m³
• Anzahl Zimmer: 3,5
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Stockwerk: 1. Stock (3-stöckiges Gebäude)
• Ausrichtung: Südost
• Private Kellerfläche: 15 m² (halbrund)
• Gemeinsame Terrasse: 3 m² vollsüdlich
• Heizung: Specksteinofen + elektrische Heizkörper
• Verglasung: Doppel- und Dreifachverglasung (Schlafzimmer + Badezimmer)
• Neuere Renovierungen: Neue Dachkonstruktion 2024, Dreifachverglasung, Schafwolle-Isolierung von innen (Dicke zwischen 7 und 20 cm), laut Angaben des Eigentümers
• Vermietungspotenzial: CHF 1 200.-/Monat

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.