Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung in Niederrohrdorf - ideal als Renditeobjekt oder Eigenheim

Diese helle und laufend renovierte 3.5-Zimmer-Wohnung in Niederrohrdorf überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept. Ob als sichere Kapitalanlage oder zum selbst bewohnen - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhausquartier mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Einkauf, Schulen und ÖV sind bequem zu Fuss erreichbar.

Verfügbar ab Juli 2026.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Zimmer: 3½
• Zustand: laufend gut unterhalten
  • Erneuerte Böden
  • Renoviertes Badezimmer
  • Teilweise erneuerte Küche
• Komfort: Eigene Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung
• Aussenbereich: Grosszügige Loggia mit Mittags- und Abendsonne sowie Blick in den ruhigen Quartiergarten
• Stauraum: Eigenes Kellerabteil
• Nutzung: Optimal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder als Renditeobjekt

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Werthaltigkeit - eine seltene Kombination in dieser Lage.

Lage & Infrastruktur

• Einkaufen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf, bequem zu Fuss erreichbar
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten
• Autobahn: Anschluss Baden-Dättwil (A1) in ca. 10 Fahrminuten
• Schulen: Kindergarten bis Oberstufe (Real, Sek, Bez) direkt im Dorf

Diese Wohnung bietet den perfekten Mix aus Komfort und Funktionalität. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Niederohrdorf auf einen Blick:

• Einwohner: rund 4'700
• Steuerfuss Gemeinde: 97%
• Steuerfuss Kt. Aargau: 112%
• Bezirk: Baden

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage zu erwerben - sei es als langfristige Investition oder als zukünftiges Zuhause.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Raumprogramm

• Entrée: 6.10 m²
• Badezimmer: 3.85 m²
• Zimmer: 10.20 m²
• Zimmer: 14.15 m²
• Wohnen-Essen: 23.35 m²
• Küche: 6.65 m²
• Loggia: 10.80 m²