Sehr schönes Apartment in Nyon

Dieses wunderschöne, 94 m² grosse, gewichtsoptimierte Apartment befindet sich im 1. Stock eines modernen, mit Minergie zertifizierten Gebäudes in Nyon. Es bietet eine moderne Gestaltung und den idealen Komfort für eine Familie, die Lebensqualität, Helligkeit und Energieeffizienz sucht.

Das Apartment befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend vernetzten Lage. Der Bahnhof der SBB und die Autobahn A1 sind schnell erreichbar, was die Fahrt nach Genf, zum Flughafen oder nach Lausanne erleichtert.

Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen, Kinderkrippen und Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Ein begehrter Wohnort, ideal für Familien und Pendler, die Komfort, Mobilität und Lebensqualität verbinden möchten.Innenaufteilung

• Geräumiger Eingangsbereich mit massgeschneiderten Einbauschränken
• Helles, durchgehendes Wohnzimmer mit Essbereich und moderner, offener Küche, mit direktem Zugang zu einem Balkon
• Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und Parkettboden, jedes mit Zugang zum Balkon
• Zwei moderne Badezimmer:

- Italienisches Duschbad
- Badezimmer mit Badewanne, ausgestattet mit Miele-Waschmaschine und -Trockner

• Das zweite Schlafzimmer bietet absolute Privatsphäre: 18 m² grosses Schlafzimmer mit Balkon und privatem Badezimmer mit Dusche

Anlagen & Dienstleistungen

• Unterirdisches Garagenparkhaus mit Vorinstallation für Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Aussenparkplatz vor dem Haupteingang
• Keller, gesicherter, privater Weinkeller

? Gesamtkosten für Anlagen: CHF 70 000.- zusätzlich

• Wohneigentums-Gemeinschaftsgebühren: CHF 420.-/Monat
• Abstellraum für Kinderwagen
• Abstellraum für Fahrräder mit Ladestation für E-Bikes

Zusätzliche PluspunkteDas durchgehende Apartment verfügt über einen Balkon auf jeder Seite, sodass Sie sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang in vollen Zügen geniessen können. Das 2024 nach den Minergie-Energieeffizienzstandards erbaute Gebäude bietet eine hervorragende Isolierung und ein höheres Wohnkomfortniveau. Die natürliche Helligkeit und die ruhige Umgebung machen es zu einem besonders angenehmen Wohnort.

Investitionsmöglichkeit: Möglichkeit, das Objekt mit bereits vorhandenem Mieter zu erwerben und sofortige Rendite zu erzielen
Das 94 m² grosse, moderne und gut durchdachte Apartment im ersten Stock einer modernen, mit dem Minergie-Label zertifizierten Residenz in Nyon bietet zeitgemässe Architektur, hervorragende Energieeffizienz und ein ideales Wohnumfeld für alle, die Komfort, Licht und Effizienz suchen.

Die Lage ist sowohl ruhig als auch sehr gut erschlossen. Der Bahnhof Nyon der SBB und die Autobahn A1 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnellen Zugang nach Genf, zum Flughafen und nach Lausanne. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zu Fuss erreichbar – eine ideale Lage für Familien und Pendler.

Unterirdische Parkgarage mit Vorinstallation für Elektro-Ladestation, Aussenparkplatz, Keller, privater, gesicherter Weinkeller: CHF 70 000.- extra.