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Tolle 3,5 Zimmer-Durchgangswohnung

Zimmer3.5
Etage1. Stock
Preis des ObjektsCHF 1'295'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1260 Nyon

Angaben

Referenz
A-25-201-4
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
2
Baujahr
2024
Zimmer
3.5
Etage
1. Stock
Anzahl Ebenen der Immobilie
6
Heizanlage
Fernheizung
Wärmeverteilung
Bodenheizung

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Cayden Immobilier präsentiert Ihnen dieses Apartment im Herzen von Nyon, das für Sie eine Verbindung von Komfort und Lifestyle bietet.
In einem Minergie-Gebäude, das 2024 fertiggestellt wird, profitieren Sie von einem modernen und eleganten Lebensstil.

Das 3,5-Zimmer-Apartment im 1. Stock ist ein Durchgangspenthouse mit einer Bruttofläche von 94 m².
  • Eingangsbereich mit massgeschneiderten Einbauschränken, der zu einem grosszügigen, hellen Wohnraum führt
  • Wohnzimmer mit Essbereich, das viel Tageslicht erhält
  • Moderne, voll ausgestattete offene Küche
  • Direkter Zugang zum Hauptbalkon

Schlafbereich:
  • 18 m² grosses Elternschlafzimmer mit Aussenzugang und privater Duschkabine (Dusche, Waschbecken und WC)
  • 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Kolonne (Waschmaschine und Trockner)
  • 2. Schlafzimmer mit Balkon, der mit dem Wohnzimmer-Balkon verbunden ist

Aussenbereiche                                                                                                                                                                                                                            Hochwertige Holz-Metall-Innenausstattung und thermisch lackiertes Aluminium-Aussenmaterial, Rollos mit UV-beständigem Gewebe, thermisch lackierte Metall-Arme.
  • Geothermische Wärmepumpe (vertikale Sonde) für hohe Leistung und niedrigen Energieverbrauch.
  • Fussbodenheizung in allen Räumen (alle Decken enthalten das Heizsystem).
  • Individuelle Thermostate im Wohnzimmer und in jedem Schlafzimmer für präzise Steuerung der Temperatur.
  • Hochleistungs-Solarpanels auf dem Dach, darunter Panels für die Vorwärmung von Warmwasser.
  • Ideal für Investoren, Erstkäufer, Paare oder Rentner.
Cayden Immobilier vous présente cet appartement au cœur de Nyon, alliant connexion et confort. 
Situé dans un immeuble Minergie construit en 2024, vous profiterez d'un style de vie élégant et moderne.
Situé au 1er étage, cet appartement traversant de 3.5 pièces dispose d’une surface pondérée de 94 m².

L'appartement se compose comme suit : 
  • Hall d'entrée généreux avec armoires intégrées sur mesure, menant à un vaste espace de vie lumineux
  • Un séjour avec salle à manger spacieuse, baigné de lumière naturelle
  • Une cuisine ouverte contemporaine, entièrement équipée
  • Accès direct au balcon principal

 Espace nuit :
  • Suite parentale de 18 m², avec accès extérieur et salle de douche privative (Douche, lavabo et wc)
  • Une salle de bains complète avec baignoire, lavabo, wc et colonne (lave-linge et sèche-linge)
  • Deuxième chambre avec balcon commun à celui du séjour

 Extérieurs & Annexes : 
  • 1 place de parking intérieure (pré-équipée pour borne électrique) et 1 place de parc extérieure en sus, le tout au prix total de 70 000 CHF
  • 1 cave privative 
  • 1 cave à vin sécurisée individuelle (Gestion automatisée de la température et de l’hygrométrie, garantissant une conservation optimale des vins.)
Les communs incluent aussi un local à vélos avec borne de recharge et un local poussettes.
Implanté dans un nouveau quartier paisible et familial, le logement bénéficie d’un emplacement stratégique.  

Environnement : À 15 minutes à pied du centre-ville. Commerces, écoles, bus, gare et accès à l'autoroute à proximité. 

Technologies durables :
  • Fenêtres : triple vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique exceptionnelle. Intérieur en bois-métal de haute qualité et extérieur en aluminium thermolaqué, stores toiles à projection traitée anti-UV, bras métalliques thermolaqués.
  • Pompe à chaleur géothermique (sonde verticale) garantissant une performance élevée et une consommation réduite.
  • Distribution par le sol dans toutes les pièces (toutes les chapes intègrent le réseau de chauffage).
  • Thermostats individuels dans le séjour et dans chaque chambre, permettant une gestion précise du confort thermique.
  • Panneaux solaires haute performance en toiture dont panneaux destinés au pré-chauffage de l’eau chaude sanitaire.
  • Idéal pour investisseur, premier achat, couple, ou personnes retraitées. 

Eigenschaften

Zustand
  • Renoviert
Stil
  • Modern
Baustandard
  • Minergie®