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Kaufen Sie Ihr Apartment in Pully

Zimmer4
Wohnfläche119 m²
Etage2. Stock
Preis des ObjektsCHF 1'250'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

1009, Pully

Angaben

Referenz
93120726
Verfügbarkeit
Sofort
Badezimmer
2
Baujahr
1998
Zimmer
4
Etage
2. Stock
Wohnfläche
119 m²
Anzahl Toiletten
1

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Sichern Sie sich Ihre Immobilieninvestition mit einem Experten an Ihrer Seite:

Der Schweizer Immobilienmarkt befindet sich im Wandel:

- Zinsen steigen
- Abschaffung der Mietwertgarantie
- Neue Energie-Normen
- Mangel an Immobilien und steigende Preise

Diese Faktoren machen den Kauf einer Immobilie komplexer und riskanter als je zuvor.
Eine Immobilie zu kaufen, ist oft ein Kauf fürs Leben – eine Entscheidung, die man mit Bedacht treffen sollte, um nicht zu viel zu bezahlen oder in eine Immobilie zu investieren, die an Wert verliert.

Unsere Mission: Wir schützen die Interessen der Käufer:

Angesichts dieser Herausforderungen hat HOMEDIRECT ein exklusives Beratungsangebot für den Immobilienkauf entwickelt.

Unser Ziel: Wir begleiten Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses und vertreten Ihre Interessen gegenüber Verkäufern, Banken, Versicherungen und technischen Dienstleistern.

Die Immobilienpreise sind seit 20 Jahren kontinuierlich gestiegen. Heute tritt der Markt in eine neue Phase ein.

Es ist wichtiger denn je, zum richtigen Preis und unter den richtigen Bedingungen zu kaufen.

Unser Service umfasst:

  1. Prüfung des Grundbuchs: Belastungen, Hinweise, Besonderheiten.
  2. Prüfung des ECA-Versicherungswerts je nach Bauqualität
  3. Prüfung der EWG-Abrechnung : Erkennung von technischen und finanziellen Risiken.
  4. Prüfung der Teilungsordnung.
  5. Marktvergleich mit ähnlichen Immobilien in der Gemeinde.
  6. Visuelle technische Prüfung der Immobilie und Erstellung von Berichten (Asbest etc.).
  7. Lesen des CECB-Berichts und Antizipation zukünftiger Energieinvestitionen.
  8. Verhandlung des Verkaufspreises im Interesse des Käufers.
  9. Prüfung und Kalkulation von möglichen Arbeiten.
  10. Schätzung des potenziellen Mietertrags bei einer vermieteten Immobilie.

Diese Schritte werden von zertifizierten Immobilienexperten mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und Inhabern von Bundesbreveten als Makler und Sachverständige durchgeführt.

Unsere Gebühren:

Einfaches und transparentes Modell:
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Beispiel:
Ausgeschriebener Preis: CHF 1 500 000.-
Verhandelter Preis: CHF 1 250 000.-
Gebühren HOMEDIRECT: CHF 25 000.- (10% des Differenzbetrags).

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Achetez votre bien immobilier en toute sécurité avec un expert à vos côtés : 

Le marché immobilier suisse est en pleine mutation :

- Hausse des taux d’intérêt
- Suppression de la valeur locative
- Nouvelles normes énergétiques
- Pénurie de biens et flambée des prix

Autant de facteurs qui rendent l’achat d’un bien plus complexe et plus risqué que jamais.
Acheter un logement, c’est souvent l’achat d’une vie — une décision qu’il faut prendre avec lucidité, pour éviter de payer trop cher ou d’investir dans un bien qui perdra de sa valeur.

Notre mission : protéger les intérêts des acheteurs :
 

Face à ces enjeux, HOMEDIRECT a développé un service exclusif de conseil à l’acquisition.

Notre objectif : vous accompagner à chaque étape de votre achat et défendre vos intérêts face aux vendeurs, aux banques, aux assurances et aux prestataires techniques.

Depuis 20 ans, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter. Aujourd’hui, le marché entre dans un nouveau cycle.

Acheter au bon prix, dans les bonnes conditions, n’a jamais été aussi essentiel.

Notre accompagnement comprend :
 

  1. Analyse du registre foncier : servitudes, mentions, particularités.
  2. Vérification de la valeur d’assurance ECA selon la qualité du bâti
  3. Analyse des comptes de PPE : détection des risques techniques et financiers.
  4. Étude du règlement de copropriété.
  5. Comparaison de marché avec des biens similaires dans la commune.
  6. Analyse technique visuelle du bien et pilotage de rapports (amiante, etc.).
  7. Lecture du rapport CECB et anticipation des futurs investissements énergétiques.
  8. Négociation du prix de vente dans l’intérêt de l’acheteur.
  9. Pilotage des offres de financement et d’assurances.
  10. Évaluation et chiffrage des travaux éventuels.
  11. Estimation du loyer potentiel si le bien est destiné à la location.
     

Toutes ces étapes sont conduites par des experts immobiliers certifiés, bénéficiant de plus de 25 ans d’expérience et titulaires de brevets fédéraux de courtiers et d’experts.

Nos honoraires :
 

Un modèle simple et transparent :
10% du gain obtenu sur le prix de vente.

Exemple :
Prix affiché : CHF 1’500’000.–
Prix négocié : CHF 1’250’000.–
Honoraires HOMEDIRECT : CHF 25’000.– HT (10% du différentiel).

Ne laissez rien au hasard pour l’achat de votre futur bien 


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Eigenschaften

Aussenbereich
  • Garage
Innenbereich
  • Lift
Ausstattung
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine