Aussergewöhnliches Apartment von 170 m2 in Pully mit Panoramablick

Beschreibung

Hauptmerkmale:

Wohnungsart : 6,5-Zimmer-Prestige-Wohnung (davon 4 Schlafzimmer)
Wohnfläche / NLA : ~170 m² / 176 m²
Stockwerk : Obergeschoss
Deckenhöhe : 3,30 m (hohe Decken)
Aussenbereich : Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen, Zugang zu einem 4 300 m² grossen, parkähnlichen Garten (gemeinsamer Garten)
Baujahr : 1912 (eine der ersten NLA der Schweiz, Architekt Charles-François Bonjour)
Renovierung : 2025-2026
Parkplätze und Nebenräume : 1 Aussenparkplatz; 1 Keller, 1 Abstellraum
Heizung : Ölzentralheizung (Umstellung auf Pellets in 2 Jahren geplant)
NLA-Gebühren : ~CHF 1 100/Monat (inkl. Renovierungsfonds)

Diese Prestige-Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude in Pully und ist Teil eines Belle-Epoque-Gebäudes aus dem Jahr 1912, das von dem Architekten Charles-François Bonjour entworfen wurde. Dank der hohen Decken (3,3 m) und der grossen Fenster bietet die Wohnung viel Platz und ist mit viel Tageslicht durchflutet. Die Wohnung wird nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümerrenoviert und komplett neu möbliert übergeben werden. Das Wohn- und Esszimmer mit Südlage bietet einen aussergewöhnlichen Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen. Alle Haupträume verfügen über Eichenparkett und Stuck. Es ist interessant zu erwähnen, dass Herr Bonjour auch einer der Architekten des Royal Savoy in Lausanne und des Winter Palace in Gstaad war und dass er selbst in einer Wohnung dieses Gebäudes wohnte.

Das Anwesen verfügt über einen exklusiven Zugang zu einem etwa 4 300 m² grossen, parkähnlichen Privatgarten, der mitten im Stadtzentrum einen grünen und ruhigen Rahmen bietet. Dieser Gemeinschaftsgarten, der nicht gepflegt werden muss, schafft eine Villenatmosphäre mitten in der Stadt. Die Residenz befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und der See sind zu Fuss erreichbar. Das Gebäude ist sehr gepflegt und stellt ein seltenes Beispiel des Kulturerbes dar, bietet aber gleichzeitig eine hohe Wohnqualität. Eine Aussenparkplatz, ein Keller und ein Dachboden vervollständigen dieses seltene Objekt, das ideal für Liebhaber von Architektur, Komfort und Ruhe ist.

Die Stadt Pully liegt im Bezirk Lavaux-Oron im Kanton Waadt. Die Einwohnerzahl beträgt 20 000. Die Steuerbelastung beträgt 61%.

Raumaufteilung

1. Stock: 4 Schlafzimmer; 1 Wohnzimmer; 1 Esszimmer; 1 Küche; 1 Schrank; 1 Abstellraum; 1 grosser Flur; 1 kleiner Flur; 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC; 1 Duschbad mit WC; 1 Abstellraum; 1 grosser Balkon

Untergeschoss: 1 Keller

4. Stock: 1 Dachboden

Aussenbereich: 1 Parkplatz