Hohe Rendite auf Eigenkapital - oder selbst bewohnen

Möchten Sie rund 6,5 - 7,5 % EK-Rendite auf Ihre Investition erwirtschaften oder doch lieber diese familienfreundliche Wohnung selbst bewohnen?

Diese geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung, die man problemlos mit dem neuen Lift (Renovation 09,2024) im 2. Obergeschoss erreicht, die mit 2 Badezimmern ausgestattet ist und die über einen sehr geräumigen Wohn- und Essbereich (35 m2) verfügt, ist die ideale Wohnung für eine Familie, die das Zusammensein auch gerne auslebt. In der Wohnung, die laufend gut gepflegt und gut unterhalten wurde, wurden im Jahr 2001 die Nasszellen renoviert und im 2012 wurden die Böden im Korridor und im Elternschlafzimmer mit Holzparkett erneuert. Die Wohnung wie auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der laufende Unterhalt sowie gezielte Investitionen wurden von der Eigentümerschaft stets mit Sorgfalt und Voraussicht geplant und umgesetzt. Das Wohnquartier ist ruhig, hat grosszügige Grünflächen zu bieten und es ist verkehrsarme mit Tempolimit 30. Der südwestlich ausgerichtete, sonnenverwöhnte Balkon (11 m2) bietet einen sehr schönen Blick ins Grüne und einen noch schöneren Ausblick nach Friedlisberg. In Gehdistanz erreicht man in wenigen Minuten den Kindergarten, die Schule, die Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehr (ca. 6-8 Min).

Bei den Bildern finden Sie auch einen Vorschlag, wie ein Küchenumbau aussehen könnte. Bei diesem Vorschlag findet neu eine Kochinsel Einzug und die Trennwand zwischen Küche und Essbereich würde entfernt werden (offene Küche). - Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder für eine unverbindliche Besichtigung.

(Der Vorschlag für den Küchenumbau stammt von "CHUCHI ATELIER", Bruggerstr. 37, 5400 Baden, www.chuchi-atelier.ch)

Die Vorteile dieser Wohnung im Überblick:

• Das Platzangebot im Wohn-/Essbereich mit rund 35 m2 wird Sie begeistern
• Die Küche ist von zwei Seiten zugänglich (vom Korridor und vom Esszimmer)

(Pläne für einen Küchenumbau, mit Kochinsel und offener Küche vorhanden)

• 2 Nasszellen (1x Badewanne, WC, Lavabo / 1x Dusche, WC, Lavabo)
• Gesamtnutzfläche von 117 m2 (inkl. Kellerabteil)
• Sonniger Balkon mit 11 m2, Blick ins Grüne und in die Ferne
• Ausrichtung in Südwestlage für maximale Sonneneinstrahlung
• Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Wanderer, Biker, etc., in unmittelbarer Nähe
• Lift im Treppenhaus (NEU, renoviert 09,2024)
• ...und in nur 36 Min. sind Sie mit dem ÖV im Hauptbahnhof Zürich, inklusiv Fussweg

Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Einzelbox) und ein externer Parkplatz können für gesamthaft CHF 50 000 dazugekauft werden.

Weder ein Beschrieb noch Fotos können eine Besichtigung vor Ort ersetzen. Zögern Sie nicht. Rufen Sie mich an, um eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf!