Aussergewöhnliches Apartment? Erdgeschoss 235 m² – Blick auf den See – Privater Ponton & Bootsanlegestelle? SEVRIER

Aussergewöhnliches Apartment im Erdgeschoss? 235 m² – Blick auf den See – Privater Steg & Bootsanlegestelle? SEVRIER

SEVRIER (74320) ? Ref. 308
235 m² – 6 Zimmer – 5 Schlafzimmer – Privater Garten – Direkter Zugang zum See von Annecy

An der Westseite des Sees von Annecy, in einer historischen und charakteristischen Residenz gelegen, bietet dieses aussergewöhnliche Apartment im Erdgeschoss einen seltenen Vorteil: einen herrlichen Seeblick von den Wohnräumen aus, kombiniert mit einem privaten Zugang zum See mit Steg und Bootsanlegestelle.
Ein einzigartiges Objekt, um den See in vollen Zügen zu geniessen, in einem der begehrtesten Viertel von Sevrier.

Ein spektakulärer Wohnraum von fast 110 m²? Direkter Blick auf den See

Schon beim Betreten des Hauses wird der Ton angezeigt: ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Raum mit einer Aussicht auf den See von Annecy durch die grossen Fenster.
Dieser riesige Raum von fast 110 m², der auf dem Markt selten zu finden ist, bietet:

eine hohe Deckenhöhe,

einen flüssigen Durchgang,

eine zeitgemässe Atmosphäre mit Aussicht und Grün,

direkten Zugang zum privaten Garten.

Ein wahrer Wohnraum für diejenigen, die das Aussergewöhnliche, den Platz und die Aussicht suchen.

5 riesige Schlafzimmer? zwischen 17 m² und 30 m²

Ideal für Familien, Zweitwohnungen oder Telearbeit:

5 grosse, helle Schlafzimmer,

seltene Raumgrössen für ein Objekt am See,

ruhige, flexible und leicht zu gestaltende Räume.

Grosser privater Garten? Flach, geschlossen und begrünt

Das Erdgeschoss-Gartenzimmer ist einer der grossen Pluspunkte dieses Objekts:

perfekt flacher,

vollständig geschlossener,

Blick auf die begrünten Freiflächen der Residenz,

natürliche Erweiterung des grosszügigen Wohnzimmers.

Ideal für Sommergrillfeste, Entspannung, Kinder oder Treffen mit Freunden.

Blick auf den See + direkter Zugang zum See von Annecy

Ein extrem seltener Vorteil:
Die Residenz verfügt über einen privaten, direkten Zugang zum See, direkt gegenüber dem Gebäude.

Dieser Zugang umfasst:

einen grosszügigen privaten Steg

drei Liegeplätze mit AOT (befristete Nutzungsbewilligung), davon einer frei verfügbar

Möglichkeit, das Boot zu verankern

ruhige Bademöglichkeit in einer unberührten Umgebung

Einzigartiger Vorteil am See von Annecy, wo private Stege und Liegeplätze sehr begehrt sind.

Historische Residenz: Charme & Charakter

Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen, Anfang des 20. Jahrhunderts erbauten, emblematischen Hotel, das für seine elegante Architektur und seinen einzigartigen Charme bekannt ist.
Dieser unvergleichliche Rahmen verleiht dem Objekt eine seltene, historische Dimension.

Parkplätze & Potenzial für die Schaffung eines Garagenplatzes

Privatparkplätze vor der Residenz

Möglichkeit, einen Carport oder eine Garage zu erstellen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Praktische Informationen

61 Eigentumswohnungen

Jahresgebühren: 12 000 ? (ohne Stromkosten)

Keine laufenden Verfahren

Preis: 1 430 000 ? VK

Honorar: 3,62 % inkl. MwSt. (Käuferanteil)

Preis ohne Honorar: 1 380 000 ?

Zusammenfassend

235 m² grosses Erdgeschoss-Gartenzimmer

Blick auf den See von Annecy von den Wohnräumen aus

Monumentales Wohnzimmer von 110 m²

5 Schlafzimmer von 17 bis 30 m²

Privatgarten, flach und geschlossen

Privater See-Zugang – Steg – Liegeplatz für Boote (AOT)

Historische Residenz mit viel Charme

5 Min. mit dem Velo von Annecy entfernt
Ein einzigartiges Objekt für ein unvergleichliches Wohnerlebnis.