Wohnung mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Sion - 149 m²

HERMÈS IMMOBILIER PRÄSENTIERT IHNEN EINE AUSNAHMSWEISE IMMOBILIE IM HERZEN DER DIOLLY-WEINBERGE

Auf den Höhen von Sion, im Herzen des renommierten Diolly-Weinbergs, in einer der begehrtesten und exklusivsten Gegenden des Wallis gelegen, entdecken Sie diese prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung + Büro mit 148 m² Wohnfläche und einem wunderschönen privaten Garten. Diese

einzigartige Wohnung-Villa bietet einen privilegierten Wohnraum, in dem Natur, Komfort und Eleganz harmonisch zusammenkommen. Das Objekt

befindet sich am Rande einer Bebauungszone und in einer geschützten Weinbaugegend und profitiert von einer aussergewöhnlichen Lage, die Ruhe, Privatsphäre und die Beständigkeit der Landschaft garantiert. Von den Wohnräumen und den Terrassen aus geniessen Sie einen bemerkenswerten Panoramablick auf die umliegenden Weinberge, die Rhone-Ebene, die Stadt Sion und die majestätischen Alpenberge.

Dank der Südlage profitiert die Wohnung das ganze Jahr über von optimaler Sonneneinstrahlung und einem aussergewöhnlichen Lichteinfall.

Diese Luxusresidenz besteht nur aus zwei Wohnungen im Eigentumsmodell, was ein besonders begehrtes Mass an Ruhe und Exklusivität bietet. Das Gebäude ist auf drei Etagen verteilt:

• Keller mit Tiefgaragenstellplatz, Kellerräumen und Technikräumen.
• Erdgeschoss, das von dieser grossartigen 4,5-Zimmer-Wohnung + Büro bewohnt wird
• 4,5-Zimmer-Attika im obersten Stock

Die Gemeinschaftsbereiche beschränken sich auf die Tiefgarage und die Technikräume, was den privaten Charakter der Immobilie unterstreicht.


Die Vorteile+++

• Aussergewöhnliche Lage im Herzen des Dioli-Weinbergs
• Hochwertige Wohn- und Weinbauumgebung
• Privater Garten zum Leben wie in einer eigenen Villa
• Bauliche Begrenzung, die die Erhaltung des natürlichen Umfelds gewährleistet
• Nur zwei Wohnungen im PPE-Geheimnis
• Moderne Architektur mit klaren Linien
• Panoramablick auf die Weinberge, das Rhonetal, Sion und die Alpen
• Südliche Ausrichtung und optimale Sonneneinstrahlung
• Absolute Ruhe und Privatsphäre
• Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Sion entfernt

Verteilung

• Eingangsbereich mit Einbauschränken
• Besucher-WC und Waschküche mit Waschbecken 4,19 m²
• Wohn-Essbereich mit offener Küche 42,78 m²
• Sehr hochwertige, offene Küche zum Wohnzimmer
• Holzofen, der im Winter Wärme und Gemütlichkeit bringt
• Zimmer 1: 11,30 m²
• Zimmer 2: 11,45 m²
• Zimmer 3: 14,13 m²
• Büro, Ankleidezimmer oder Stauraum 8,14 m²
• Badezimmer Dusche, WC, Waschbecken 4.17m²
• Badezimmer Badewanne, WC, Waschbecken 5.71m²

Alle Zimmer haben einen direkten Zugang zu einem 9,10 m² grossen Balkon.

Der Wohnbereich öffnet sich grosszügig zu einer 24,90 m² grossen Terrasse, die über eine private Treppe zum Garten führt und so eine echte Kontinuität zwischen Innen- und Aussenbereich schafft.


Parkplätze zusätzlich zum Verkaufspreis:

• Privater Aussenplatz: CHF 20 000.-
• Privater Stellplatz in der Tiefgarage: CHF 40 000.-

Ein seltenes Objekt, das auf eine anspruchsvolle Klientel zugeschnitten ist, die ein exklusives Anwesen mit Komfort, privatem Aussenraum und Nähe zu Annehmlichkeiten sucht. Dieses Objekt stellt eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Sitten dar.

Liegt in der Gemeinde Sion: ja Sofort
verfügbar: ja
Verkauf als Haupt- oder Zweitwohnsitz: ja
Verkauf an Ausländer erlaubt: ja als Hauptwohnsitz






Gerne stehen wir Ihnen für einen Besuch nach Vereinbarung zur Verfügung.