Charmantes Apartment in einer grünen und ruhigen Umgebung

Zimmer3.5

Wohnfläche111 m²

Etage2. Stock

Preis des ObjektsCHF 1'420'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

Zu Favoriten hinzufügenVon Favoriten entfernen

Ort

1025 St-Sulpice VD

Angaben

Referenz

Z8OV-VV5K-55

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Baujahr

1982

Letzte Renovierungen

2025

Zimmer

3.5

Etage

2. Stock

Anzahl Ebenen der Immobilie

Wohnfläche

111 m²

Gebäudevolumen

3'048 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.

Inmitten des begehrten Dorfes Saint-Sulpice, nahe dem Genfersee, den Schulen und den Annehmlichkeiten gelegen, besticht diese Wohnung durch ihre gemütliche Atmosphäre und ihre privilegierte Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich in einer 1982 erbauten und über die Jahre sorgfältig gepflegten Eigentumswohnung mit 6 Wohnungen. Das Gebäude wurde vor kurzem mit einer neuen Isolierung (Keller und Dachboden) versehen und verfügt über eine moderne Gasheizung, die vor 9 Jahren installiert wurde. Das Gebäude bietet somit optimalen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz.
- Die Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Helligkeit und grosszügige Räume aus:
  - Ein einladender Eingangsbereich führt zu einem grossen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.
  - Von diesem Hauptraum aus gelangt man auf einen 11 m² grossen Balkon, der sich auf einen ruhigen, grünen Garten mit Wasseranschluss öffnet – ideal für Ihre Entspannungsmomente im Freien.
  - Eine geschlossene, komplett eingerichtete und vor kurzem neu gestrichene Küche ergänzt den Wohnbereich.
  - Der Flur führt zu einer modernen Duschkabine und zu zwei grossen Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
  Diese Wohnung wurde regelmässig gewartet und bietet sofortigen Komfort ohne weitere Renovierungsarbeiten. Die gemütliche Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen sie zu einem besonders angenehmen Wohnsitz.
  - Zur Wohnung gehören auch:
    - Eine grosszügige Kellerwohnung,
    - Ein Stellplatz im Dachboden,
    - Ein geschlossener Stellplatz für zwei Autos (derzeit ein Auto und ein Werkstattraum), CHF 45 000 zusätzlich zum Verkaufspreis.
    - Ausserdem ein Aussenparkplatz (CHF 30 000 zusätzlich zum Verkaufspreis).
    Der Gemeinschaftsgarten der Eigentumswohnung ist so angelegt, dass jeder Eigentümer einen privaten Aussenbereich hat, der sich ideal für die Nutzung der schönen Tage in einer grünen Umgebung eignet.
    - Die Pluspunkte dieser Immobilie:
      - Ruhige und angenehme Wohngegend,
      - Nähe zum See, den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Dorfzentrum von St. Sulpice.
      - Grün und gepflegte Umgebung,
      - Kamin und Balkon mit freier Aussicht,
      - Saubere und funktionale EWG, perfekt gepflegt.
      Ein seltenes Gut auf dem Markt, das Charme, Komfort und Lebensqualität vereint, im Herzen einer begehrten Gemeinde in der Region Lausanne.
      
      Bitte kontaktieren Sie Loïse unter 079 591 54 35 oder per E-Mail: loise@LDimmobilier.ch um einen Besichtigungstermin für diese Immobilie zu vereinbaren.

Situé au coeur du village recherché de Saint-Sulpice, à proximité du lac Léman, des écoles et des commodités, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et son cadre de vie privilégié.

Implanté au sein d'une PPE de 6 appartements, construite en 1982 et soigneusement entretenue au fil des années, le bâtiment bénéficie d'une isolation récemment renforcée (cave et galetas) ainsi que d'une chaudière à gaz moderne installée il y a 9 ans. L'ensemble offre un confort optimal et une excellente efficacité énergétique.

L'appartement se distingue par une belle luminosité et des espaces généreux :

Une entrée accueillante ouvre sur une vaste pièce de vie regroupant salon et salle à manger, agrémentée d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité.
Cette pièce principale donne accès à un balcon de 11 m², orienté sur un jardin calme et verdoyant, avec une arrivée d'eau - idéal pour vos moments de détente en extérieur.
Une cuisine fermée, entièrement équipée et repeinte récemment, complète l'espace de jour.
Le couloir mène à une salle de douche moderne ainsi qu'à deux grandes chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative.

Régulièrement entretenu, cet appartement offre un confort immédiat sans travaux à prévoir. Son ambiance chaleureuse, ses volumes bien pensés et sa situation au calme en font un bien particulièrement agréable à vivre.

Les annexes viennent parfaire cet ensemble :

Une spacieuse cave,
Une place dans le galetas,
Un box fermé pouvant accueillir deux voitures (actuellement une voiture et un atelier), ( CHF 45 000 en sus du prix de vente).
Ainsi qu'une place de parc extérieure (CHF 30 000 en sus du prix de vente).

Le jardin commun de la PPE est aménagé de manière à offrir à chaque copropriétaire un espace extérieur privatif, un véritable atout pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant.

Les points forts de ce bien :

Quartier résidentiel et calme,
Proximité du lac et des transports et du centre du village de St Sulpice.
Verdure et environnement soigné,
Cheminée et balcon avec vue dégagée,
PPE propre et fonctionnelle, parfaitement entretenue.

Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort et qualité de vie, au coeur d'une commune prisée de la région lausannoise.

Merci de contacter Loïse au 079 591 54 35 ou par email : loise@LDimmobilier.ch pour organiser une visite de ce bien.

Eigenschaften

Umgebung

Kinderfreundlich

Aussenbereich

Balkon(e)
Parkplatz
Garage

Innenbereich

Lift
Cheminée

Aussicht

Schöne Aussicht

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel

200 m

Kindergarten

1 km

Primarschule