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Exklusivität !! Gemütliches 5-Zimmer-Durchgangshäuschen

Zimmer5
Wohnfläche92 m²
Etage1. Stock
Preis des ObjektsCHF 1'090'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1226 Thônex

Angaben

Referenz
A-25-189-33
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
1
Baujahr
1970
Zimmer
5
Etage
1. Stock
Heizanlage
Ölheizung
Wärmeverteilung
Radiator
Wohnfläche
92 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Dieses 5-Zimmer-Apartment im 1. Stock mit Lift bietet viel Platz und ist ideal für eine Familie.

Das Ganze ist in gutem Zustand und wurde kürzlich renoviert, insbesondere die Küche und das Badezimmer, was ein modernes und funktionales Interieur ergibt.
Dank seiner Südwest-Ausrichtung profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von viel Licht.

Die Lage ist besonders praktisch, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen für den Alltag notwendigen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

  • Eingangsbereich mit eingebautem Schrank, der direkt in den Wohnbereich führt
  • Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia Südwest
  • Eine Loggia mit manuellem Sonnenschutz
  • Geschlossene, ausgestattete Küche mit Zugang zur Loggia von ca. 11 m2
  • Verbindungsgang mit Schränken
  • Badezimmer
  • Besucher-WC
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3


Anlagen:
  • Innenbox ca. 20 m2 (zusätzlich 60'000CHF)
  • Keller ca. 5 m2

Aussenbereiche:
  • Ein grosser gemeinsamer Park


Eigenschaften:
  • Heizung/Energie: Heizkörper/Öl
  • Voll ausgestattete Mobalpa-Küche (Elektrogeräte von Siemens)
  • Neu renovierte Badezimmer und WC mit Unterflur-WC
  • Neuer und glasierter Parkettboden
  • Panzertür mit Schloss, das im Juni 2025 ersetzt wird
  • Sanierungsfonds 158 732 CHF zum 31.12.2024
  • Monatliche Heiz- und Wassergebühren inklusive: 9 391 CHF / Jahr, also 782 CHF / Monat


Öffentliche Verkehrsmittel:
  • Die Linien 32 und 37 sowie die Tramhaltestelle Moillesulaz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Linien bieten eine gute Anbindung an das Zentrum von Genf, das benachbarte Frankreich oder andere Gemeinden. Der Bahnhof Chêne-Bourg, der ebenfalls zu Fuss erreichbar ist, ermöglicht eine bequeme Bahnanreise.

Lokale Annehmlichkeiten:
  • Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Schritte entfernt
  • Eine Apotheke (Amavita), eine Migros und diverse Geschäfte (Bank, Coiffeur, Möbelgeschäft), Cafés und Restaurants sind zu Fuss erreichbar.
  • Für Ihre Freizeitgestaltung befinden sich die städtische Schwimmhalle und die Festhalle in der Nähe und öffentliche Einrichtungen wie die Post oder eine Lesebibliothek bereichern das Quartier.



Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 5 pièces offre un espace confortable, idéal pour accueillir une famille.

L’ensemble est en bon état général et a bénéficié de rénovations récentes, notamment au niveau de la cuisine et de la salle de bains, offrant ainsi un intérieur moderne et fonctionnel.
Grâce à son orientation Sud/Ouest, le logement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Son emplacement est particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien.

L’appartement se reparti comme suit :

  • Espace d’entrée avec placard intégré, ouvert directement sur la pièce de vie
  • Salon/salle à manger lumineux donnant accès à la loggia sud-ouest
  • Une Loggia avec store banne manuel
  • Cuisine équipée fermée donnant accès à la loggia environ 11 m2
  • Couloir de distribution avec placards
  • Salle de bains
  • WC visiteurs
  • Chambre 1
  • Chambre 2
  • Chambre 3


Annexes :
  •  Box intérieur environ 20 m2 (en sus 60'000CHF)
  • Cave environ 5 m2

Extérieurs :
  • Un grand parc commun


Caractéristiques : 
  •  Chauffage/Energie : Radiateurs/Mazout
  • Cuisine Mobalpa entièrement équipée (électroménager Siemens)
  • Salle de bains et WC suspendus refaits à neuf
  • Parquet neuf et vitrifié
  • Porte blindée avec serrure remplacée en juin 2025
  • Fonds de rénovation 158 732 CHF au 31122024
  • charges mensuelles chauffage et eau incluse : 9 391 chf / an soit 782 chf/mois


Transports en commun :
  • Lignes 32, 37 et l’arrêt de tram Moillesulaz sont à proximité directe. Ces lignes offrent des connexions fluides vers le centre de Genève, la France voisine ou d'autres communes. La gare de Chêne-Bourg, également accessible à pied, facilite les trajets en train.

Commodités locales :
  • Ecole primaire et école maternelle sont à quelques pas
  • Une pharmacie (Amavita),  une Migros et divers commerces (banque, coiffeur, magasin de mobilier), cafés et restaurants sont accessibles à pied. 
  • Pour vos loisirs, la piscine municipale et la salle des fêtes se trouvent à proximité, et des services publics comme la poste ou un relais de lecture enrichissent le quartier.



Eigenschaften

Zustand
  • Neuwertig
  • Antik