Wohnung mit 2.5 Zimmer zum Verkauf in Zone - 33 m²

À quatre minutes des pistes

Ouvrez la porte, enfilez vos skis, et en 3 à 4 minutes à pied, vous êtes aux remontées mécaniques. Cet appartement de 2,5 pièces situé au rez-de-chaussée se trouve en plein cœur du domaine skiable de Crans-Montana et a été entièrement rénové en 2026 : nouvelle cuisine, nouveaux sols, nouveau tableau électrique, mobilier neuf. L’immeuble a également fait l’objet d’une rénovation complète en 2025 : façade, isolation, toiture et intérieurs. Avec une chambre séparée dotée d’une salle de bains privative et un canapé-lit dans le salon, l’appartement peut accueillir jusqu’à 4 personnes, en hiver comme en été.

• À seulement 3-4 minutes à pied des remontées mécaniques – chaussez vos skis directement devant la porte
• Appartement entièrement rénové en 2026 – nouvelle cuisine, nouveaux sols et nouveau tableau électrique
• Immeuble rénové en 2025 – Façade, isolation, toiture et intérieur : aucun retard dans les travaux de rénovation
• Récemment meublé – prêt à être occupé ou loué immédiatement
• Chambre avec salle de bains privative et canapé-lit – Peut accueillir jusqu’à 4 personnes
• Déjà 9 255 CHF de réservations pour l’hiver prochain – la demande est bien là
• Cave et local à skis / casier à skis – toute l’équipement a sa place
• Arrêt de bus juste devant la maison – accessible même sans voiture

Pour les investisseurs : Pour l'hiver prochain, CHF 9'255 de réservations ont déjà été enregistrées – CHF 1'126 en décembre, CHF 2'393 en janvier et CHF 5'736 en février. L'ancien propriétaire percevait environ 16'000 CHF de loyers par an ; le propriétaire actuel a perçu 12'000 CHF la première année, malgré plusieurs mois d'interruption dus à des travaux de rénovation et à l'occupation personnelle du bien. Après la rénovation de l’appartement en 2026 (environ 20'000 CHF investis), le potentiel locatif réaliste s’élève à environ 20'000 CHF par an, soit environ 1'670 CHF par mois. Pour un prix de 370 000 CHF, cela correspond à un rendement brut d’environ 5,4 %.

L’appartement est situé au cœur du domaine skiable de Crans-Montana. En été, des sentiers de randonnée et des pistes de VTT partent directement devant la porte. Les restaurants et les commerces sont accessibles en 10 à 12 minutes à pied, et le bus s'arrête juste devant l'immeuble. Bon à savoir : l'appartement est orienté au nord et ne dispose pas de balcon.

Caractéristiques principales

• Type : Appartement de 2,5 pièces, rez-de-chaussée
• Surface habitable : 33 m²
• Année de construction : 1970
• Rénovation de l’appartement : 2026
• Rénovation de l’immeuble : 2025 (façade, isolation, toiture, intérieur)
• Capacité d’accueil : jusqu’à 4 personnes
• Exposition : nord, pas de balcon
• Inclus : cave, local à skis/placard à skis, accès à la buanderie
• Charges : env. 2 000 CHF par an
• Potentiel locatif : jusqu’à 20 000 CHF par an
• Prix : 370 000 CHF

Récemment rénové, proche des remontées mécaniques et déjà bien réservé – contactez-moi pour une visite ou pour consulter le calendrier des réservations.