Erstbezug von neu ausgebauter, exklusiver Dachwohnung

An privilegierter Lage am **Schanzengraben 15, 8002 Zürich** erwartet Sie eine neu erstellte Dachwohnung mit besonderem Charakter. Ruhig gelegen und dennoch mitten in der Stadt: Der Paradeplatz ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Altstadt in rund 5–7 Minuten, der Zürichsee in ca. 8–10 Minuten. **Mitten in Zürich – und doch für sich.** Die Wohnung wurde **per Dezember 2025** im Dachstock fertiggestellt und wird erstmals bezogen. Das Haus verfügt über einen **Personenaufzug bis in das unterhalb des Dachgeschosses gelegene Obergeschoss**. **Ab hier** führt eine **Treppe** in die Wohnung. Auf rund **54 m² Nettowohnfläche** überzeugt sie durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen Vorraum mit idealer Nutzung als Homeoffice, einen Abstellraum sowie eine Nasszelle mit **Dusche/WC**. **Massgefertigte Einbauschränke** sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein **kombiniertes Wasch- und Trockengerät** ist komfortabel in der Wohnung integriert. Eine **kontrollierte Wohnraumlüftung** sowie **elektrisch bedienbare Velux-Dachfenster mit integrierter Beschattung** sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Der hochwertige, zeitgemässe Ausbau verbindet sich harmonisch mit offenen Dachbalken und verleiht der Wohnung eine **warme, elegante Atmosphäre**. Die restlichen Geschosse des Hauses verfügen über Geschäftsmieter, was die Privatsphäre an Wochenende und Randzeiten zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist die **exklusive Dachterrasse (ca. 20 m² mit Wasseranschluss)** zur Alleinbenutzung mit **wunderschönem Rundumblick** – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt. **Mietkonditionen** Nettomiete CHF 3'900.– / Monat Nebenkosten CHF 200.– / Monat Aussenparkplatz optional CHF 450.– / Monat Erste feste Mietdauer: 2 Jahre Ein **virtueller Rundgang via Link** steht zusätzlich zur Verfügung: **https://my.matterport.com/show/?m=YxKK43dLsCQ** Die Besichtigungen finden am **29.01.2026** im Rahmen von **koordinierten Einzelbesichtigungen** zwischen **16.00 und 19.00 Uhr** statt (Zeitfenster à **15 Minuten**). Die Anmeldung zur Besichtigung erfolgt **ausschliesslich über das Kontaktformular**. Die Zuteilung der Zeitfenster wird anschliessend koordiniert und per E-Mail bestätigt. Sind Sie an dieser Wohnung interessiert? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den **Link zum Anmeldeformular** zur Verfügung.