Wunderschöne renovierte Charme-Villa - SEEBLICKE

Inmitten eines ruhigen und geschützten Dorfes, das nur für Anwohner zugänglich ist, bietet dieses charakteristische Haus einen einzigartigen Wohnkomfort.
Es wurde 2025 vollständig renoviert und mit edlen Materialien und einem Sinn für Details ausgestattet. Es verbindet die Authentizität eines Hauses aus dem Jahr 1900 mit dem Komfort moderner Technologien: Hausautomation, TV-/Computernetzwerk, Videoüberwachung und hochwertige Ausstattung.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2 000 m² grossen Grundstück, das von Weinbergen umgeben ist, und bietet eine einzigartige Umgebung, die Ruhe und Privatsphäre garantiert und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Verkehrswegen liegt.
Über die Terrasse und die Empfangsräume bietet sich ein atemberaubender Panoramablick auf den Genfer See, die Alpen und den Mont Blanc, der je nach Jahreszeit variiert.
Über seinen Charme und Komfort hinaus geniesst das Anwesen die steuerliche Attraktivität einer sehr begehrten Gemeinde im Kanton Genf und vereint somit alle Vorzüge eines seltenen Anwesens auf dem Markt: privilegierte Lage, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Lebensgefühl.

OBERGESCHOSS:

- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC (ca. 17 m²)
- Grosse Wohnküche (ca. 31 m²) mit Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse
- In Reihe angeordnet: offene, mit der Essecke verbundene, voll ausgestattete Küche (ca. 32 m²) mit Zugang vom Hof
Ausstattung: QUOOKER-Hahn (kaltes, heisses und kohlensäurehaltiges Wasser), Geschirrspüler, 2 Backöfen (Dampf, Mikrowelle und Standard), Induktionsherd, Warmhaltefach, amerikanischer Kühlschrank/Gefrierschrank, Weinkeller)

Einige Stufen höher: Spielbereich für Kinder (ca. 13 m²)

OBERSTE ETAGE:

- Elternschlafzimmer (ca. 30 m²) mit Einbauschränken und privatem Duschraum mit WC-Spülung
- 2 Schlafzimmer (ca. 10 und 15 m²)
- Badezimmer mit Schrank

UNTERSTE ETAGE:

- 42 m² grosses Appartement mit separatem Eingang und Zugang zum Haus:
Wohnbereich mit eingerichteter und ausgestatteter Kochnische, durch Schiebetür abgetrennter Schlafbereich, Ankleidezimmer und Duschraum
- Zimmer (ca. 14m2 mit kleiner Fensterfront
- Weinkeller unter der Treppe
- Badezimmer
- Waschküche mit Waschmaschinenkolonne, Trockner, Waschbecken und Duschkopf
- Flur mit Bibliothek
- Technikraum
- Atelier mit Aussenzugang

- Heizbarer Raum (ca. 12m2) mit Aussicht, ideal als Büro
- Grosser Raum (ca. 20m2) ideal für eine überdachte Terrasse mit Glastür
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Baumgarten mit Hanglage, umgeben von einer Hecke
- Pflasterterrasse (ca. 130m2) zugänglich über 2 elektrische Tore
- Garage (ca. 19m2) für ein Auto
- Abstellraum (ca. 9m2)
- Aussenparkplätze

- Mietzins CHF 14 000.-/Monat +
- Mietkaution Nebenkosten CHF 2 200.-/Monat (alle Wartungsverträge inkl. Garten, Alarm und Überwachungsfirma, Wasser, Strom, Heizöl und Internet- und Wasserenthärter-Abo.)
- Gesamtmiete CHF 16 200.-

- VERFÜGBAR: 1.10.2025 oder nach Vereinbarung