Vielseitig nutzbare Gewerbefläche an attraktiver Lage am Bodensee

Moderner Gewerberaum, vielseitig nutzbar, unmittelbar am Bodensee

AFORIA Immobilien präsentiert: 

Dieser vielseitig nutzbare Gewerberaum überzeugt durch eine moderne Infrastruktur, eine grosszügige Raumwirkung und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. 

Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit lediglich drei weiteren Einheiten und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Umfeld.

Die Fläche umfasst rund 143 m² Nutzfläche. Dank einer Raumhöhe von etwa 3 Metern präsentieren sich die Räumlichkeiten besonders offen, hell und grosszügig.

Der Gewerberaum eignet sich für verschiedenste Nutzungen - beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Ladenfläche, Dienstleistungsbetrieb oder Coiffeursalon. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Arbeiten.

Aktuell wird die Einheit von einer Spielgruppe genutzt und ist vermietet. Zur bestehenden Infrastruktur gehören eine Küche, eine Nasszelle sowie ein separates WC. Beheizt wird die Liegenschaft über eine moderne Erdsonden-Wärmepumpe, was für eine nachhaltige und effiziente Energielösung sorgt.

Eigene Parkplätze stehen zwar nicht direkt zur Miete, jedoch verfügt die Liegenschaft über zahlreiche Besucherparkplätze zur ausschliesslichen Nutzung, sodass jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Drei Aussenparkplätze sind diesem Gewerbe zugewiesen. Zusätzlich darf der Spielplatz der Überbauung Steinacherhof mitbenutzt werden.

Standortvorteile:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof von Steinach ist in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Steinach Hafen befindet sich praktisch vor der Haustüre und ist in rund 2 Minuten zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet ein Volg-Supermarkt, der in etwa 9 Gehminuten erreichbar ist.

Die Kombination aus Seenähe, sonniger Lage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft.

Für weiter Fragen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!