Gewerbe zur Miete in Echallens - Ref Cossonay36B

Un emplacement stratégique, une belle visibilité et des espaces à façonner selon vos ambitions !
À la recherche d'un emplacement idéal pour développer votre activité, regrouper vos équipes ou renforcer votre présence dans le canton de Vaud ?
Situé à la Route de Cossonay 36B à Echallens, cet ensemble commercial de 597 m2 répartis sur trois niveaux offre une opportunité rare de réunir bureaux, showroom, atelier et surfaces de stockage au sein d'un même bâtiment.
Capitale du Gros-de-Vaud, Echallens bénéficie d'une position privilégiée et stratégique, à mi-chemin entre Lausanne et Yverdon-les-Bains.
Le bâtiment se trouve dans une zone artisanale vivante et diversifiée, accueillant de nombreuses entreprises actives dans différents secteurs. Son emplacement présente également un véritable atout en matière de visibilité : Situé directement en face du restaurant et bar à vin réputé Le Cellier, qui attire une clientèle régulière, et implanté sur l'itinéraire menant à la déchetterie communale, générant un passage récurrent d'habitants d'Echallens.
Doté de larges surfaces vitrées au rez-de-chaussée, idéales pour valoriser une activité, des produits ou un espace d'exposition.
**597 m2 pour donner vie à vos projets** **Rez-de-chaussée - 274 m2**
Ce niveau bénéficie de généreux volumes, d'importantes surfaces vitrées et de plusieurs possibilités d'accès. Il se compose de trois espaces distincts, dont l'un peut être entièrement fermé et disposer de sa propre entrée indépendante. Sa configuration offre de nombreuses perspectives : showroom, espace de vente ou d'exposition, atelier, activité artisanale, dépôt ou combinaison de plusieurs usages.
**1er étage - 209 m2**
Lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres, ce niveau comprend quatre espaces distincts permettant d'imaginer différents aménagements : -Bureaux individuels ou open space - Salle de conférence - Espace d'accueil et de réception - Cafétéria ou espace de détente - 2 WC - Activités de services ou espaces de travail spécialisés
**Sous-sol - 114 m2**
Une surface complémentaire idéale pour l'archivage, le stockage de marchandises légères, de fournitures ou de matériel. À noter : le sous-sol est accessible uniquement par un escalier, sans monte-charge.
Des aménagements à votre image Les surfaces sont proposées à aménager au gré du preneur, vous permettant de concevoir un environnement professionnel parfaitement adapté à vos besoins et à l'identité de votre entreprise.
Le propriétaire participe financièrement aux travaux d'aménagement, notamment aux revêtements de sol (les modalités de cette participation seront communiquées sur demande).
**Loyer**
Rez-de-chaussée (274 m2) + sous-sol (114 m2) CHF 4'640.- + charges CHF 250.-
Premier étage (209 m2) CHF 2'785.- + charges CHF 200.-
8 places de parc extérieures à CHF 70.-/place
**Total mensuel, charges et parkings compris** **CHF 8'435.-**
La location de l'ensemble est privilégiée. Une location séparée du rez-de-chaussée avec le sous-sol peut également être envisagée.
**VISITE** Oriana Mikulski

N.B. : images d'illustrations d'aménagements possibles non contractuelles