Gewerbe zur Miete in Grabs - Ref 20500449

Attraktives Gewerbegebäude an bester Lage in Grabs – vielseitig nutzbar An der Staudnerbachstrasse 1 in Grabs steht ab sofort ein top gelegener, vielseitig nutzbarer Gewerbestandort zur Miete. Das freistehende Gebäude bietet ca. 400 m² Nutzfläche auf vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Estrich) sowie 7 Aussenparkplätze direkt vor dem Haus. Dank der hervorragenden Lage und Sichtbarkeit von der Hauptstrasse und der guten ÖV-Anbindung (Bushaltestelle „Hochhaus" in 2 Gehminuten) ist der Standort ideal für Unternehmen, die sowohl Kundenverkehr als auch funktionale Arbeits- und Produktionsflächen benötigen. Erdgeschoss (ca. 100 m²) - Empfangsbereich - Einzelbüro (ca. 11 m²) - Sitzungszimmer (ca. 15 m²) - Grosse Werkstatt / Montageraum (ca. 56 m²) - Teeküche - 2 Toiletten Obergeschoss (ca. 100 m²) - Mehrere Büros (11–17 m²) - Grosse Werkstatt / Montageraum (ca. 56 m²) - 2 Toiletten - Besonderheit: Fassadentor für das Einheben schwerer Maschinen ins OG Dachgeschoss (ca. 100 m²) - nutzbar als Lagerfläche, mit Dachschrägen Untergeschoss (ca. 100 m²) - grosse Werkstatt, unterteilt in 2 Bereiche (ca. 56 m²) - Luftschutzraum (ca. 15 m²) - Kellerraum mit Serverschrank (ca. 11 m²) - Kellerraum mit Rollarchiv (ca. 11 m²) Ausstattung - Bodenbeläge: Unterlagsboden und gegossener ESD-Boden (stromableitend) - Heizkörperheizung - Fensterfronten auf Vorder- und Rückseite – helle, freundliche Arbeitsbereiche - Lampen vorhanden - Starkstromanschluss - Glasfaser-Internetanschluss - Ladestation für Elektroauto - kein Lift Nutzung & Branchen Ideal geeignet für Büro, Praxis, Werkstatt, Montagebetrieb, Labor, Showroom oder kombinierte Nutzung. Dank der soliden Bauweise und der vorhandenen Strominfrastruktur ist auch der Einsatz schwerer Maschinen problemlos möglich. Ihr Vorteil: - prominente Lage mit bester Sichtbarkeit - praktische Raumaufteilung für vielseitige Nutzung - kombinierte Büro- und Werkstattflächen - gute Erreichbarkeit mit Auto und ÖV - ebenerdiger, barrierefreier Zugang