GROSSZÜGIGE 6.5 ZIMMERWOHNUNG MIT FERNSICHT

Familienwohnung mit Charakter

Diese hochwertige Duplex-Attika-Wohnung bietet grosszügigen Wohnraum auf zwei Etagen und erstreckt sich über die gesamte Grundrissfläche des Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Ruhige, sonnige Lage in Aeugst am Albis, einer steuerbegünstigten Gemeinde (92 %) oberhalb der Nebelgrenze. Bushaltestelle Aeugst in 140 m Distanz. Schulen und Einkauf in kurzer Gehdistanz.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Zug und Zürich und die Abholung der Kinder für die International School ZUG

Die Wohnung überzeugt durch freie Aussicht über das Reusstal bis zu den Innerschweizer Alpen. Klare Grundrissstruktur, 3 Bäder sowie hochwertiger Innenausbau mit Eichenparkett, ausgebautes und schallisoliertes Dachgeschoss. Lift mit direktem Zugang in die Wohnung.

Video-Tour
https://youtu.be/-lWMnv6y1f4?si=wIiyXA238LlUQ6x

Highlights

• Weitsicht bis zu den Innerschweizer Alpen
• Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
• 2 Parkplätze sind im Mietpreis inklusive
• grosser Keller und Veloraum stehen zur Verfügung
• Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
• Lift direkt in die Wohnung
• Grosszügiger Wohnraum mit 3 Bädern auf zwei Etagen
• Hochwertiger Innenausbau
• Dachgeschoss schallisoliert ausgebaut
• Erholungsgebiet Türlersee in Fussdistanz
• Lage über der Nebelgrenze
• Familienfreundliches Umfeld mit aktivem Elternverein

Schulen
Schulhaus Aeugst 514 m, Altes Schulhaus 1 600 m, Schulhaus Butzen 2 500 m, Kindergarten Gottfried Semper, Kita Cocolino in der Nähe.

Einkauf
Volg 196 m, Denner 2 600 m, Migros Affoltern a. A. 2 800 m, Lidl 2 800 m, Bauernläden und Floristik im Umfeld.

Öffentlicher Verkehr
Aeugst a. A. Dorf 140 m, Aeugst a. A. Grossacher 375 m.

Aeugst am Albis

Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 1998 Personen. Die aktuelle Steuerbelastung liegt bei 9.49 %. Der Steuersatz für ledige, kinderlose Personen in Aeugst am Albis beträgt 13.58 %, für ein pensioniertes Ehepaar 12.54 %, für ein Ehepaar mit 2 Kindern 5.78 % und für ein kinderloses Ehepaar 8.65 %. Zusätzlich umfasst der Steuerfuss der Region 92 %.

Family Apartment with Character

Dieses hochwertige Duplex-Penthouse-Apartment bietet grosszügigen Wohnraum auf zwei Ebenen und erstreckt sich über die gesamte Etagenfläche eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Ruhige und sonnige Lage in Aeugst am Albis, einer steuerlich effizienten Gemeinde mit einem Steuersatz von 92 Prozent, die sich oberhalb der Nebelgrenze befindet. Die Bushaltestelle Aeugst ist 140 Meter entfernt. Schulen und lokale Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Zug und Zürich sowie der organisierte Abholservice für Kinder der International School of Zug.

Das Apartment bietet einen unverbauten Blick über das Reusstal bis in die Zentralschweizer Alpen. Ein klarer und funktionaler Grundriss, drei Bäder und eine hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkett definieren den Wohnstandard. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und schallgedämmt. Direct lift access leads straight into the apartment.

Video Tour
https://youtu.be/-lWMnv6y1f4?si=wIiyXA238LlUQ6x

Highlights

• Panoramablick auf die Zentralschweizer Alpen
• Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung
• Zwei Parkplätze im Mietpreis inbegriffen
• Grosser privater Keller und Fahrradraum vorhanden
• Ruhige Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung
• Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
• Grosser Wohnraum über zwei Etagen mit drei Bädern
• Hochwertige Innenausstattung
• Schallgedämmter Dachbodenbereich
• Erholungsgebiet Türlersee in Gehdistanz
• Lage über der Nebelgrenze
• Familienfreundliche Umgebung mit aktiver Elternvereinigung

Schulen
Schulhaus Aeugst 514 m, Altes Schulhaus 1 600 m, Schulhaus Butzen 2 500 m, Kindergarten Gottfried Semper, Kita Cocolino in der Nähe.

Shopping
Volg 196 m, Denner 2 600 m, Migros Affoltern am Albis 2 800 m, Lidl 2 800 m, lokale Bauernläden und Blumenläden in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel
Aeugst am Albis Dorf 140 m, Aeugst am Albis Grossacher 375 m.

Aeugst am Albis
Die Gemeinde hat derzeit ca. 1.998 Einwohner. Die aktuelle Steuerbelastung liegt bei 9,49 Prozent. Die Einkommenssteuer ist je nach Haushaltsstruktur unterschiedlich hoch: 13,58 Prozent für Singles ohne Kinder, 12,54 Prozent für Rentner-Ehepaare, 5,78 Prozent für Ehepaare mit zwei Kindern und 8,65 Prozent für Ehepaare ohne Kinder. Die Gemeindesteuer beträgt 92 Prozent.