Privilegiertes Leben am Zürichsee mit: 5,5-Zimmer-Residenz mit privatem Pool, Garten, Blick auf See und Berge

À Rüschlikon - l’un des endroits les plus privilégiés de la rive gauche du lac de Zurich, avec un faible taux d’imposition de 75 % actuellement et à seulement six kilomètres environ de la ville de Zurich - vous pouvez vous attendre à une résidence qui correspond en tous points au segment de prix élevé. Cet appartement exclusif de 5,5 pièces combine un espace de vie spacieux, une intimité sans compromis et une architecture impressionnante avec des caractéristiques que l’on ne trouve autrement que dans les villas luxueuses. Depuis son emplacement légèrement surélevé, vous pouvez profiter de l’étendue du lac de Zurich jusqu’aux Alpes - une vue qui donne chaque jour l’impression d’arriver dans un hôtel privé. En même temps, vous bénéficiez de liaisons parfaites : la gare de Rüschlikon vous emmène à la gare centrale de Zurich en 15 minutes environ et à l’aéroport de Zurich en 30 minutes environ ; Zurich, Zoug ou l’autoroute sont accessibles en quelques minutes. Cela rend cette adresse particulièrement attrayante pour les personnes qui recherchent la proximité avec la ville, mais qui souhaitent vivre au calme, discrètes et élégantes. L’appartement lui-même est bien pensé : des fenêtres en bois-métal du sol au plafond couvrent les espaces de vie et apportent de la lumière, de l’espace et une atmosphère de lac directement à l’intérieur. La surface habitable nette d’environ 178 m² s’ouvre sur un salon et une salle à manger d’une taille impressionnante (env. 60 m²), équipés de parquet de construction de qualité supérieure de la collection suisse haut de gamme Villapark - fabriqués selon les normes les plus élevées en matière de qualité, de toucher et d’écologie. La cuisine design ouverte et intégrée d’OREA AG est une déclaration en soi : façades mates et sans poignée avec surface anti-traces de doigts, plans de travail et paroi arrière en grès cérame élégant, réfrigérateur et congélateur du sol au plafond, four, four mixte, tiroir chauffant, lave-vaisselle et autres appareils Miele. La hotte aspirante de la plaque de cuisson Bora, le robinet d’eau chaude Quooker et les lignes épurées envoient un signal clair à ceux qui ne font pas de compromis. La zone principale est conçue comme une retraite séparée - spacieuse, privée, de haute qualité. Il est complété par trois autres chambres, toutes dotées de généreuses fenêtres en ruban qui combinent la lumière naturelle avec la plus grande discrétion. Plusieurs salles de bains - avec des douches carrelées de grand format de plain-pied (panneaux de 60×120 cm), des pommeaux de douche à effet pluie, des meubles sous le comptoir en blanc mat, des armoires de toilette éclairées et d’élégantes niches intégrées - reprennent le concept harmonieux des couleurs et des matériaux et apportent du caractère au spa dans la vie quotidienne. Mais la particularité de cet appartement commence en fait à l’extérieur. Vous disposerez non seulement d’un balcon d’environ 28 m², mais aussi d’un jardin privé de plus de 200 m² - avec des bains de soleil, des terrasses, des coins salon et votre propre piscine (environ 37,6 m² de surface d’eau). De plus, une douche extérieure élégante (en option), un éclairage extérieur élégant et des transitions fluides de l’intérieur à l’extérieur sans seuils perturbateurs. Il s’agit d’une qualité d’espace extérieur que l’on ne trouve autrement que dans les maisons unifamiliales individuelles à cet endroit - mais ici avec la sécurité, la discrétion et la capacité de service d’un immeuble d’appartements de haute qualité. L’offre d’habitation est complétée par un compartiment de cave privé (env. 18,5 m²) et sa propre cave à vin (env. 7 m²) - un endroit discret et idéal sur le plan climatique pour votre collection. Le parking souterrain est directement accessible, y compris une infrastructure d’e-mobilité préparée avec gestion de la charge pour la recharge de votre véhicule électrique, des places de parking extra-larges et un ascenseur direct accessible aux fauteuils roulants. L’ensemble de la propriété se caractérise par une façade en briques de clinker de haute qualité, un langage architectural esthétiquement calme et une conception environnementale qui comprend l’intimité, la plantation et l’éclairage comme faisant partie du concept global - ce n’est pas une coïncidence, mais c’est intentionnel. Bien entendu, la technologie répond aux exigences : ventilation contrôlée de l’appartement, pompe à chaleur à sonde géothermique avec chauffage par le sol dans toutes les pièces, réglable individuellement par pièce, ainsi que refroidissement naturel sur les surfaces du sol pour des températures agréables lors des journées chaudes. L’ombrage électrique au moyen d’auvents extérieurs, l’éclairage intégré au plafond dans les zones centrales, le système d’interphone vidéo avec porte de sécurité et les armoires encastrées à l’entrée font partie de la norme. L’environnement parle d’eux-mêmes : le parc de la Grüene est pratiquement à portée de main - nature, vues, tranquillité. La station balnéaire de Rüschlikon offre la fraîcheur estivale directement sur l’eau. Le club de tennis, les installations sportives, les sentiers pédestres, la gastronomie de haute qualité au bord du lac (par exemple le restaurant Tracht, le lac Alex à Thalwil) et l’hôtel Belvoir avec sa vue emblématique créent un environnement qui sert à la fois les loisirs et la représentation. Les familles bénéficient de courtes distances jusqu’au jardin d’enfants, à l’école primaire et à l’école supérieure (l’école Moos est à quelques minutes à pied), et la célèbre école internationale de Zurich à Adliswil ou Wädenswil n’est qu’à quelques minutes en voiture - idéale pour les ménages orientés vers l’international. Emplacement exclusif à Rüschlikon : l’une des communes les plus recherchées au bord du lac de Zurich, avec un faible taux d’imposition (actuellement 75 %), une qualité de vie élevée et un quartier en vue - à seulement environ 6 km de Zurich. Résidence de 5,5 pièces avec caractère de villa : surface habitable nette d’environ 178 m², espace salon/salle à manger impressionnant d’environ 60 m², idéal pour la représentation et la retraite. Espace extérieur privé au niveau de la maison : balcon d’environ 28 m² plus jardin privé d’environ 217 m² avec terrasse, bains de soleil et coins salon - et une piscine privée (surface d’eau d’environ 37,6 m²). Zone principale avec aura d’hôtel-boutique : espace de couchage séparé, salles de bains de haute qualité avec douche à effet pluie au niveau du sol, niches intégrées, équipements design et concept harmonieux de couleurs et de matériaux. Cuisine design OREA AG : façades laquées mates avec anti-traces de doigts, plans de travail en grès cérame, appareils Miele (four, four mixte, tiroir chauffant, lave-vaisselle, etc.), hotte aspirante à induction Bora, Quooker. Aménagement intérieur élégant : parquet suisse Bauwerk (collection premium Villapark), lames de fenêtre en bois-métal du sol au plafond, armoires intégrées, stores électriques, éclairage encastré de haute qualité. Cave à vin privée et cave spacieuse : cave à vin d’environ 7 m² plus une cave supplémentaire d’environ 18,5 m² - parfaite pour les amateurs de vin, les équipements sportifs ou les archives. Confort et technologie : pompe à chaleur géothermique, chauffage par le sol avec régulation individuelle de la pièce, free-cooling, ventilation contrôlée de l’appartement, système d’interphone vidéo, normes d’isolation acoustique accrues conformément à la norme SIA 181. Un environnement de haut niveau : Park im Grüene, le lac de Zurich, une station balnéaire, des clubs sportifs, une école internationale, une gastronomie haut de gamme et une connexion rapide à la ville et à l’aéroport de Zurich. Cet appartement est idéal pour les locataires exigeants qui ne veulent pas faire un compromis classique entre la ville et la tranquillité - mais exigent les deux en même temps.