Cette maison de maître de 9 pièces jouit d'une surface totale de ~350m2 et d'un impressionnant volume de ~1'515m3.

Sise sur une parcelle arborisée de ~1'502m2, elle profite d'un emplacement exceptionnel au cœur d'un jardin historique et à proximité immédiate du lac et des commodités.

Orientée Sud-Ouest, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal et de la vue sur le lac Léman.

La villa est aujourd'hui divisée en 2 appartements indépendants. Elle pourrait facilement redevenir une maison individuelle.
Voici sa composition actuelle :
+ Sous-sol - Locaux communs avec deux entrées indépendantes
+ Rez - Appartement de 3.5 pièces de ~90m2 (à rafraîchir) avec terrasses et jardin
+ 1er et 2ème étages - Appartement en duplex de 5.5 pièces de ~160m2 (rénové en 2014) avec terrasse et balcon (actuellement loué CHF 2'300.- cc)

La propriété se situe au sein d'un jardin luxuriant exceptionnel, certifié ICOMOS et protégé. Il comprend plusieurs arbres centenaires donc un spectaculaire cèdre. Ce cadre extraordinaire offre une privacité unique permettant de profiter de la nature tout en bénéficiant de la vue sur le lac et de la proximité de la ville.

La bâtisse, classée au monuments historiques (note 4, voir fiche détaillée), a été entièrement rénovée en 1991 en respectant le charme des lieux.

Elle a été régulièrement entretenue et a notamment bénéficié des rénovations suivantes :
+ 2014 : rénovation du duplex (dont la cuisine, la salle de bains/douche et les chambres)
+ 2014 : séparation de la maison en deux appartements avec escalier hélicoïdal extérieur
+ 2010 : panneaux solaires (toit garage)
+ 2010 : fenêtres (1er et 2ème étage)
+ 1991 : rénovation complète de la villa (CHF ~375'000.- de travaux)

Au rez-de-chaussée, l'habitation dispose d'une vaste et lumineuse pièce à vivre de ~40m2 avec haut plafond (~3m), parquet massif, grandes fenêtres et vue sur le lac. La pièce pourrait facilement être divisée en deux pour créer une chambre à coucher supplémentaire. Une véranda au charme exceptionnel est reliée au séjour. Une terrasse d'environ 20m2 avec vue sur le jardin luxuriant et le lac est accessible par le séjour et la véranda.

La disposition de ce niveau est complétée par une chambre à coucher, une grande cuisine avec accès à une seconde terrasse et au jardin, et une salle de douche/WC. L'escalier principal de la maison permet de rejoindre le 1er étage (actuellement condamné pour séparer le bien en deux logements).

L'accès au 1er étage (appartement en duplex) se fait aujourd'hui via un escalier hélicoïdal extérieur. Cet appartement offre un spacieux séjour/salle à manger d'environ 36m2 avec haut plafond (~2.90m) et parquet en bois massif. Il dispose d'un balcon avec vue exceptionnelle sur le lac et d'une terrasse latérale, permettant ainsi de profiter du soleil tout au long de la journée.

Ce niveau comprend également une première chambre (aujourd'hui utilisée comme vestiaire/entrée de l'appartement), une cuisine, un réduit/cellier, un hall et un WC visiteurs.

L'escalier central de la villa permet de rejoindre les combles qui abritent trois vastes chambres à coucher (entre ~16m2 et ~18m2) dont deux avec vue sur le Léman. Une spacieuse salle d'eau (~17m2) comprend une douche à l'italienne, une grande baignoire d'angle, un double vasque, un WC et les branchements pour machine à laver/séchoir. Le hall de l'étage dispose d'un escalier escamotable permettant d'accéder au galetas.

Le sous-sol (~ 75m2) est composé de plusieurs caves, d'une buanderie ainsi que d'un local technique. L'accès peut se faire via l'escalier principal de la maison ou par un escalier de service permettant de rejoindre l'arrière de la propriété.

Un garage box (avec panneaux solaires sur le toit) et trois places de parc extérieures (dont une en enfilade) sont également à la disposition des propriétaires. Le jardin dispose de nombreux espaces permettant de répondre à tous les besoins de la famille (jardin potager, terrasses, patio, coin barbecue, espace de jeux...).

La propriété se situe dans un quartier résidentiel très recherché. Le bord du lac et ses splendides quais, permettant notamment de rejoindre le Château de Chillon et Montreux, se situent à ~3 minutes à pied. La gare de Villeneuve, son Bourg historique, ses écoles publiques et ses nombreux commerces sont accessibles à ~5 minutes à pied, ~2 minutes à vélo ou ~1 minute en voiture. Le port et la réserve naturelle des Grangettes sont situés à environ 1km de la propriété.

Vivre à Villeneuve, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région au bord du lac Léman. C'est aussi bénéficier de la proximité des axes autoroutiers et de la mythique ville de Montreux. Villeneuve dispose de toutes les commodités (centres commerciaux, supermarchés, restaurants, boulangeries, boucheries, banques, pharmacies, hôpital, parc de loisirs, autoroute...).


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Gaz par radiateur + panneaux solaires (eau chaude)


DISTRIBUTION
Sous-sol
+ Hall
+ Cave n°1
+ Cave n°2
+ Cave n°3
+ Cave n°4
+ Buanderie/local technique
+ Escalier extérieur menant au jardin

Rez-de-chaussée - Appartement de 3.5 pièces de ~90m2
+ Hall d'entrée
+ Salon/chambre n°1 avec accès terrasse n°1/jardin
+ Salle à manger avec accès terrasse n°1/jardin
+ Véranda avec accès terrasse n°1/jardin
+ Cuisine avec accès terrasse n°2/jardin
+ Chambre n°2
+ WC visiteurs
+ Salle de douche
+ Terrasse n°1
+ Terrasse n°2
+ Jardin de ~1'300m2

Étage 1 - Appartement en duplex de 5.5 pièces de ~160m2 actuellement loué CHF 2'300.- charges et place de parc extérieure comprises
+ Hall
+ Salon/séjour/salle à manger (possibilité de créer deux vastes chambres) avec accès balcon n°1 et terrasse n°3
+ Cuisine
+ Chambre n°3/bureau/entrée
+ Réduit/cellier
+ WC visiteurs
+ Balcon n°1
+ Balcon n°2/accès extérieur via escalier hélicoïdal
+ Terrasse n°3
+ Escalier principal de la maison (actuellement condamné pour la séparation des deux logements)

Étage 2 - Appartement en duplex de 5.5 pièces de ~160m2
+ Hall avec accès au galetas (escalier escamotable)
+ Chambre n°4
+ Chambre n°5
+ Chambre N°6/bureau
+ Salle de bains/douche/WC avec branchement colonne lavage/séchage

DIVERS
+ 1 garage box
+ 3 places de parc extérieures (dont une en enfilade)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Charges (chauffage, eau, épuration, égouts) : ~750.-/mois
+ Valeur locative (appartement rez) : CHF ~13’043.- (IFD) et CHF ~9’420.- (ICC)
+ Taux impôt foncier : 66.5
+ Coefficient impôt communal : 1.0‰

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