Cet immeuble situé en plein cœur de Collombey jouit d'une surface brute totale d'environ 126m2. Il est sis sur une parcelle d'environ 62m2 (zone village) et bénéficie d'un volume de ~450m3.

Voici sa composition :
+ Rez-de-chaussée - Local disponible
+ 1er et 2ème étage - Appartement de 3.5 pièces en duplex
+ Combles - Galetas avec potentiel de développement

L'immeuble est aujourd'hui loué pour un loyer mensuel brut de CHF 1'100.- (charges et une place de parc extérieure comprises). Une meilleure utilisation des volumes sur les 4 niveaux du bien pourrait facilement améliorer le rendement. Il pourrait par exemple accueillir des studios ou être relié à l'immeuble voisin (également en vente).

Le rez-de-chaussée comprend l'entrée principale avec un grand local disponible aujourd'hui utilisé comme cave. Le premier étage est composé d'une chambre avec accès au premier balcon. Celui-ci permet de profiter d'une vue dégagée sur les Alpes vaudoises et la verdure du quartier. Une salle de douche/WC avec branchement pour une colonne de lavage, une pièce disponible (bureau/dressing) et un local technique complètent la disposition de ce niveau.

Le deuxième étage offre une cuisine, un coin salon (avec accès au second balcon) et une pièce supplémentaire. Les combles abritent un galetas sur toute la surface qui pourrait, moyennant une mise à l'enquête, être aménagé.

Deux places de parc extérieures complètent le bien au prix de CHF 20'000.- (en sus), portant ainsi le prix de vente total à CHF 365'000.-.

L'emplacement jouit d'une belle proximité avec les commodités de la ville tout en bénéficiant de la vue panoramique sur les montagnes et de la verdure du quartier. La gare, les écoles et les divers commerces sont accessibles à pied ou en transports publics. L'immeuble voisin (rénové) est également en vente. Plus d'informations sur demande.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles
+ Chauffage : Gaz par radiateur

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Entrée
+ Cave/disponible

Étage 1
+ Hall avec armoires murales
+ Chambre avec accès au balcon n°1
+ Dressing/bureau
+ Salle de douche/WC avec colonne de lavage/séchage

Étage 2
+ Hall avec accès aux combles
+ Cuisine
+ Séjour
+ Pièce disponible avec accès au balcon n°2

Combles
+ Galetas

DIVERS
+ 2 places de parc extérieures (en sus)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Charges (chauffage, eau chaude, taxes communales) : CHF ~132.-/mois pour 1 personne
+ Taux impôt foncier : 1‰
+ Impôt communal : coefficient à 1.25 et indexation à 168%

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