Ce duplex de 4,5pces d'environ 113m2 pondérés, à mi-chemin entre un appartement et un chalet, est sis dans un cadre idyllique.

Il jouit d'une surface habitable de ~108m2 et d'un balcon de ~10m2 permettant de profiter de la vue panoramique sur les montagnes environnantes. Son emplacement, au cœur de la nature, lui offre un calme et un charme unique.

La résidence comprend trois chalets mitoyens totalisant 6 appartements PPE (ou demi-chalets). Construits en 1981, ils ont été particulièrement bien entretenus. L'appartement a notamment bénéficié des rénovations suivantes :
+ 2023 : Cuisine
+ 2022 : Escaliers
+ 2018 : Salle de bains (mobilier)

Chaque demi-chalet dispose d'une entrée individuelle à l'arrière de la propriété. Le rez de chaussée est composé d'une vaste pièce à vivre avec cheminée et accès direct au balcon. Orienté Est, il permet de profiter des magnifiques couchers de soleil et d'une vue panoramique sur les Alpes vaudoises (Mont d'Or et Gros Van notamment).

La disposition de cet étage est complétée par une cuisine habitable entièrement rénovée, un hall avec penderie et un WC visiteurs.

Le premier étage comprend trois chambres à coucher équipées d'armoires murales et une salle de bain/WC. Les deux plus grandes chambres bénéficient d'une vue panoramique.

Un escalier escamotable permet de rejoindre le vaste galetas sous combles qui offre un volume généreux de stockage et un beau potentiel de développement. Certains appartements de la résidence y ont effectivement aménagé des pièces supplémentaires.

Un vaste sous-sol commun situé sous les 3 chalets est à disposition des copropriétaires. Chaque demi-chalet dispose d'un escalier intérieur permettant d'y accéder. Le sous-sol est composé d'un local technique/chaufferie, d'une vaste buanderie commune, d'une grande salle de jeux et d'un vestiaire/ski-room. L'appartement en vente dispose encore d'une double cave privée et d'un réduit.

Un garage box complète le bien au prix de CHF 30'000.- (en sus du prix de vente), portant ainsi le prix global à CHF 565'000.-. L'espace devant le garage permet d'accueillir une deuxième voiture. Une place goudronnée est utilisée comme parking supplémentaire.

L'appartement se trouve à ~2 minutes de route du centre des Mosses et de ses commodités (restaurants, boulangerie, épicerie...). Les remontées mécaniques de la station (membre du Magic Pass) et leurs parkings sont accessibles en ~3-4 minutes.

Connu comme le paradis des familles, le domaine skiable des Mosses offre toutes les installations nécessaires à l'apprentissage des sports d'hiver grâce notamment à son jardin des neiges. La station comprend 15 remontées et plus de 40km de pistes.

De nombreuses activités y sont disponibles en été comme en hiver (randonnée, VTT, ski alpin/de randonnée/de fond, raquettes, luge). Les randonnées vers le magnifique lac Lioson et son restaurant (45 minutes de marche depuis l'appartement) ou vers le Pic Chaussy sont réputées dans toute la région.

Le village des Mosses est accessible depuis Aigle en transport publics (~50 minutes) ou en voiture (~20 minutes). L'aéroport de Genève peut être rejoint par la route en ~1h30 ou par le rail en ~2h30.

L'achat du bien est possible en résidence principale ou secondaire ainsi que pour les étrangers. La PPE autorise la location à court terme des appartements.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles type « Eternit »
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Mazout au sol


DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Hall d'entrée
+ Séjour/salle à manger avec accès au balcon
+ Cuisine
+ WC visiteurs

Étage 1
+ Chambre n°1 (~14m2)
+ Chambre n°2 (~13m2)
+ Chambre n°3 (~11m2)
+ Salle de bains/WC

Combles
+ Galetas (potentiel de développement)

Sous-sol commun (accessible directement depuis l'appartement et/ou par l'extérieur)
+ Double cave (privée)
+ Réduit (privé)
+ Salle de jeux commune
+ Buanderie commune
+ Vestiaire commun (ski-room)
+ Local technique/chaufferie

DIVERS
+ Charges PPE : CHF ~515.-/mois
+ Attribution au fonds de rénovation : CHF ~209.-/mois
+ Fonds de rénovation : CHF ~60'021.- au 31.12.2023
+ Garage box (en sus du prix de vente)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 77.0
+ Coefficient impôt communal : 1.5‰

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Visitez sans vous déplacer !