Appartamento con 3.5 locali in vendita in Arbon - Rif. 26-00152

Questo appartamento di proprietà di 3,5 locali, esclusivo e molto curato, situato in una posizione privilegiata ad Arbon, unisce un’ampia zona abitativa, un arredamento di alta qualità e una vicinanza unica al lago di Costanza.

Già all’ingresso si percepisce un’atmosfera abitativa speciale: spazi luminosi, un piano d’arredamento ben pensato e un ambiente elegante creano un’abitazione di alta qualità.

L’appartamento si trova al primo piano superiore di un edificio plurifamiliare moderno del 2006 e offre circa 135 m² di superficie abitativa per un’eccezionale abitabilità. Originariamente progettato come appartamento di 4,5 locali, è stato ristrutturato per creare un’area abitativa e di soggiorno/pranzo di straordinaria ampiezza, ideale per chi apprezza spazi aperti e un’atmosfera abitativa elegante.

Un vero e proprio highlight è la terrazza solarium di circa 82 m² con una splendida vista sul lago. Che si tratti di piacevoli serate estive, di momenti di relax al sole o di incontri conviviali con la famiglia e gli amici, questo spazio esterno amplia in modo unico la zona abitativa e conferisce all’appartamento un carattere esclusivo.

Il salotto elegante con stufa a legna accogliente crea un’atmosfera calda e confortevole, soprattutto nei mesi più freddi. La moderna cucina, rinnovata nel 2015 con materiali di alta qualità e integrata armoniosamente nell’area abitativa, è un altro punto di forza. Anche i due

bagni, rinnovati nel 2016 con un design moderno ed elegante, sono un’aggiunta di valore. Due tende a rullo, zanzariere e un pratico reduit direttamente nell’appartamento offrono ulteriore comfort. Da sottolineare anche la lavanderia privata al piano interrato, con accesso diretto al proprio scantinato. Due locali separati, esclusivamente appartenenti all’appartamento, offrono un’eccezionale capacità di stoccaggio e un’ottima funzionalità.
L’

appartamento è riscaldato con un impianto di riscaldamento a gas con piacevole riscaldamento a




pavimento. Un posto auto sotterraneo fa parte della proprietà. Questa proprietà è ideale per chi apprezza un’abitazione spaziosa vicino al lago, tranquillità, comfort e un’alta qualità abitativa. Un’opportunità rara in una posizione attraente ad Arbon. Arbon è famosa per la sua piscina pubblica, la «Badi», che è stata completamente rinnovata negli anni '90. Oltre ad avere un accesso diretto al lago di Costanza, offre piscine riscaldate con corsie da 50 metri, un’enorme scivolata e un trampolino da 10 metri. Ad Arbon ci sono anche altre possibilità di svago, come la passeggiata lungo il lago con il parco del castello, la spiaggia e il sentiero dei filosofi, un percorso pedonale e ciclabile lungo la riva del lago di Costanza fino a Egnach. Lì si trovano anche gli ultimi tratti di bosco, come il Seemoosholz. Tra le altre cose, ci sono un percorso vita e una pista per BMX. cucina moderna e spaziosa 2 bagni (2016) Reduit nell’appartamento Stufa a legna nel soggiorno Lavanderia propria al piano interrato, collegata al seminterrato Grande terrazza orientata a sud/ovest/nord Tre tende a cassonetto 1 posto auto in garage sotterranea Ascensore (sostituito alla fine di giugno 2026) In parte grate antizanzare Il comune politico di Arbon TG si trova su una penisola a forma di sperone sulla riva meridionale del lago di Costanza, sulla Seelinie (strada e ferrovia RorschachRomanshornKreuzlingen). Arbon è molto ben collegata con i mezzi di trasporto, soprattutto in direzione di San Gallo e Zurigo. La città è anche collegata con la Germania grazie a un intenso traffico di battelli sul lago di Costanza. La città, situata direttamente sul lago di Costanza, offre un’elevata qualità della vita. La pittoresca zona circostante, con un percorso pedonale lungo la riva del lago di oltre tre chilometri, invita a passeggiare e a trascorrere del tempo all’aria aperta per gli amanti della natura e dello sport.