Terreno edificabile in vendita in Oberflachs - 3 716 m²
42 Wohneinheiten. Baubewilligt. Sofort realisierbar.
Superficie terreno8'793 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 12'000'000.-
Posizione
5108 OberflachsDati generali
Riferimento
73c49c22-63e2-11f1-871a-069ae14c7a06
Disponibilità
Da convenire
Numero di livelli del bene
5
Superficie terreno
8'793 m²
Superficie abitabile
3'716 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Investimento con immediato potenziale di realizzazione
In posizione privilegiata, su pendio soleggiato, sulla Veltheimerstrasse a Oberflachs (comune di Schinznach AG) è in vendita un progetto residenziale completamente sviluppato con permesso di costruzione approvato. L’insediamento comprende otto edifici plurifamiliari con un totale di 42 appartamenti e un’ampia autorimessa sotterranea.
Il terreno si estende su una superficie totale di 8’793 m² e si trova nella zona 2 del centro abitato e nella zona 2 residenziale. La progettazione è stata sviluppata e approvata tenendo conto dei requisiti elevati per quanto riguarda l’immagine del luogo e del paesaggio. Il comune di Schinznach è incluso nell’inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere di importanza nazionale (ISOS). Di conseguenza, è stato dato particolare risalto all’architettura rispettosa dell’immagine del luogo e all’inserimento armonioso nella suggestiva posizione sul pendio.
Il permesso di costruzione approvato consente al compratore di avviare immediatamente il progetto senza correre il rischio di un rifiuto del permesso e senza le incertezze temporali tipiche di un progetto di sviluppo. Inoltre, non vi è alcun obbligo di architettura.
Il progetto comprende una superficie netta di circa 3’716 m² e una superficie lorda di 4’716 m². Le 42 unità abitative sono distribuite in un equilibrato mix di appartamenti da 2,5, 3,5 e 4,5 locali e sono quindi adatte sia per single, sia per coppie, sia per famiglie.
L’accesso all’insediamento avviene tramite un’autorimessa sotterranea centrale con un totale di 83 posti auto, di cui 10 posti auto per ospiti. Il concetto energetico sostenibile prevede per ogni edificio una pompa di calore a sonde geotermiche e impianti fotovoltaici.
I punti salienti di questo progetto di costruzione
Wohnungsmix
Dopo circa sei anni di lavoro di progettazione, coordinamento e autorizzazione, oggi è stata rilasciata un’autorizzazione edilizia definitiva per un’area residenziale di alta qualità. Per gli investitori si presenta quindi l’opportunità rara di acquistare un progetto pronto per la costruzione con un notevole anticipo temporale, un’elevata sicurezza di pianificazione e un potenziale di realizzazione immediato.
Se siete interessati, non esitate a contattarci.
In posizione privilegiata, su pendio soleggiato, sulla Veltheimerstrasse a Oberflachs (comune di Schinznach AG) è in vendita un progetto residenziale completamente sviluppato con permesso di costruzione approvato. L’insediamento comprende otto edifici plurifamiliari con un totale di 42 appartamenti e un’ampia autorimessa sotterranea.
Il terreno si estende su una superficie totale di 8’793 m² e si trova nella zona 2 del centro abitato e nella zona 2 residenziale. La progettazione è stata sviluppata e approvata tenendo conto dei requisiti elevati per quanto riguarda l’immagine del luogo e del paesaggio. Il comune di Schinznach è incluso nell’inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere di importanza nazionale (ISOS). Di conseguenza, è stato dato particolare risalto all’architettura rispettosa dell’immagine del luogo e all’inserimento armonioso nella suggestiva posizione sul pendio.
Il permesso di costruzione approvato consente al compratore di avviare immediatamente il progetto senza correre il rischio di un rifiuto del permesso e senza le incertezze temporali tipiche di un progetto di sviluppo. Inoltre, non vi è alcun obbligo di architettura.
Il progetto comprende una superficie netta di circa 3’716 m² e una superficie lorda di 4’716 m². Le 42 unità abitative sono distribuite in un equilibrato mix di appartamenti da 2,5, 3,5 e 4,5 locali e sono quindi adatte sia per single, sia per coppie, sia per famiglie.
L’accesso all’insediamento avviene tramite un’autorimessa sotterranea centrale con un totale di 83 posti auto, di cui 10 posti auto per ospiti. Il concetto energetico sostenibile prevede per ogni edificio una pompa di calore a sonde geotermiche e impianti fotovoltaici.
I punti salienti di questo progetto di costruzione
- 8’793 m² Bauland
- Dorfzone 2 und Wohnzone 2
- Rechtskräftige Baubewilligung seit 24.11.2025
- Nessun obbligo architettonico
- Sofort realisierbares Projekt
- 8 appartamenti in condominio
- 42 Wohnungen
- Superficie del terreno ca. 3’716 m²
- Bruttogeschossfläche ca. 4’716 m²
- Gebäudevolumen SIA 416 ca. 27’788 m³
- 83 Tiefgaragenplätze, davon 10 Besucherparkplätze
- Erdsonden-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen
- Attraktive Süd-/Hanglage mit optimaler Besonnung
- ISOS-konforme Planung und Bewilligung
- Ideal für institutionelle Investoren, Bauträger und Projektentwickler
Wohnungsmix
- 12 × 2.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² NBF
- 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 84 m² NBF
- 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 88 m² NBF
- 12 × 4.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 102 m² NBF
- 6 × 4.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 123 m² NBF
Dopo circa sei anni di lavoro di progettazione, coordinamento e autorizzazione, oggi è stata rilasciata un’autorizzazione edilizia definitiva per un’area residenziale di alta qualità. Per gli investitori si presenta quindi l’opportunità rara di acquistare un progetto pronto per la costruzione con un notevole anticipo temporale, un’elevata sicurezza di pianificazione e un potenziale di realizzazione immediato.
Se siete interessati, non esitate a contattarci.
Comodità
Dintorni
- Bambini benvenuti
Esterno
- Parcheggio
Interno
- Accesso persone disabili
- Ascensore
Dotazione
- TV via cavo
Stato
- Nuovo
