Superba villa contemporanea di altissimo livello, Minergie. In esclusiva

Questa magnifica villa di altissimo livello gode di un ambiente molto privato, residenziale e verdeggiante a Grand-Lancy, in una zona tranquilla e vicina a tutti i servizi (scuole, trasporti pubblici e negozi).

Situata su un bel terreno di circa 460 m², gode di un bel giardino perfettamente paesaggistico e recintato, accessibile da un cancello automatico, nonché di una grande terrazza di oltre 100 m². Inoltre, la villa dispone all'interno della proprietà e adiacente alla proprietà vicina, di un ripostiglio di circa 10 m² collegato al sistema domotico della casa.

Costruita nel 2016, questa villa completamente domotica, certificata Minergie, si trova in perfette condizioni di manutenzione e offre finiture di lusso. Con una superficie utile di 350 m² distribuiti su 3 livelli, si distingue per la sua luminosità naturale, il comfort eccezionale e le finiture raffinate del seminterrato semi-sotterraneo, creando uno spazio irrinunciabile in perfetta continuità con gli altri due livelli.

Questa villa chiavi in mano può essere acquistata con l'arredamento completo e le luci.

Si distribuisce come segue:

Piano terra:
- Ingresso con armadi su misura
- WC con lavabo per gli ospiti
- Spazio sala da pranzo con grande armadio su misura
- Cucina di alta qualità, attrezzata e arredata, con isola centrale aperta sul soggiorno
- Ampio soggiorno luminoso con accesso alla terrazza con magnifica cornice con illuminazione indiretta e camino
- Bel ufficio sospeso con scaffali e illuminazione d'ambiente

Primo piano:

- Grande camera da letto padronale con cornice e illuminazione indiretta, con accesso alla terrazza piastrellata
- Grande e lussuoso armadio su misura con isola (molto facilmente convertibile in camera da letto)
- Bagno con grande vasca idromassaggio, nicchie con illuminazione indiretta, doppio lavandino in corian
- Bagno con doccia a pavimento effetto pioggia e soffitto con luci a pioggia, grande lavandino in corian, WC
- Corridoio con fila di grandi armadi su misura a tutta altezza
- Camera luminosa con armadi a muro
- WC con lavandino separato

Sotterraneo:
- Grande ufficio/camera da letto con luce naturale e bagno privato interamente piastrellato con doccia, WC con lavandino
- Luminosa lavanderia/stireria grazie al grande soppalco, con numerosi spazi di stoccaggio su misura
- Capannone in muratura, piastrellato e dipinto, che offre un ulteriore spazio di stoccaggio
- Spazio per caldaia e locale tecnico
- Ingresso che conduce al grande garage interno piastrellato per 2 auto, con porta automatica e striscia LED

Ampliamenti esterni:
- Grande terrazza di 100 m² piastrellata che riproduce il pavimento interno
- Giardino recintato con siepi e una serie di grandi cassette per piante realizzate su misura da Image'In
- Capannone illuminato
- Portoni automatici per auto e pedoni
- 2 posti auto esterni sicuri all'interno della proprietà
- Illuminazione esterna completa con faretti incassati e applique (giardino, terrazza, ingresso, balcone, scala, rampa del garage)
- Irrigazione automatica a 6 zone con accesso remoto
- Tetto verde

Domotica:
- Casa completamente domotica (riscaldamento, illuminazione, tende, impianto audio, irrigazione, allarme, videosorveglianza, portone automatico), sistema KNX, controllo a distanza
- Le luci sono completamente programmabili e dimmerabili (possibilità di regolare l'intensità della luce)
- Possibilità di controllare l'intera casa tramite lo schermo Ipad integrato o tramite un cellulare
- Interruttori programmabili Feller Edizio prestige con retroilluminazione rgb e finitura in vetro, termostato per le stanze e presa multipla abbinata
- Illuminazione LED DALI di alta qualità su tutti gli apparecchi di illuminazione per un'elevata efficienza energetica (faretti orientabili incassati, sospensioni, applique, specchi, striscia LED)

Finiture e decorazioni:
- Completamente decorata da un'architetto d'interni
- Finiture e materiali di altissima qualità
- Set completo di mobili di alta qualità su misura in tutte le stanze
- Opera minerale realizzata su una parete del salotto da un'artista con la calce
- Guardaroba interni ed esterni in vetro, soppalco, vetro a pavimento
- Pavimento in parquet di rovere invecchiato a mano
- Tende a doppio binario con tenda in lino e Balneo Philippe Starck
- Vasche in Corian
- Cornici con illuminazione indiretta a LED (doppia fascia di luce naturale e RGB d'ambiente)
- Pavimenti di alta qualità (grandi formati, decori, mosaici)
- Faretti incassati nelle scale interne ed esterne

Comfort e tecnologia
- Finestre e vetrate con finiture in alluminio e triplo vetro, porte interne con isolamento acustico rinforzato
- Cucina di alta qualità e elettrodomestici di ultima generazione (piano di lavoro in Dekton, ante in vetro, cappa aspirante con estrazione esterna)
- TV Oled invisibile a scomparsa nel soffitto e home cinema nella camera padronale
- Sistema sonoro completo con zone Sonos e diffusori Bose incassati di alta qualità, 2 home cinema
- Pompa di calore e pannelli solari sul tetto
- Riscaldamento a pavimento completo e bagno con asciugamani riscaldati e sistema di ventilazione per il riscaldamento della stanza
- Internet in tutte le stanze con cavi ethernet ad altissima velocità cat. 6 o tramite Wi-Fi
- Tende BSO orientabili in alluminio e domotizzate
- Sistema di aspirazione centralizzato italiano Sistem air
- Camino moderno a 3 lati Kalfire

Sicurezza e privacy
- Recinzione della villa completamente chiusa, grande siepe, muro di sostegno
- Portone automatico e porta pedonale con telecamera, accesso a distanza
- Sistema di telecamere di ultima generazione (8 telecamere esterne e garage, visione notturna e rilevamento del movimento,    piastre di registrazione, accesso a distanza)
- Sistema di allarme completo (rilevazione volumetrica e per contatto, trasmissione IP & GPRS,    accesso a distanza)

Mobili opzionali:
- Apparecchi di illuminazione (sospensioni, applique): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Mobili da esterno: Manutti
- Letti di lusso per la camera padronale
- Mobili Roche Bobois
- Diversi divani, tavoli di design
- TV Oled da 55" per il salotto, TV Oled da parete, TV Oled a scomparsa, altoparlante e barra di suono mobile