Einfamilienhaus mit großem Grundstück & angrenzender Landwirtschaftsparzelle

Ein Zuhause mit Herz: Camino, sole, paradiso del giardino – vista mozzafiato e indipendente

In una delle zone più ambite di Rudolfstetten, immersa in un ambiente tranquillo e confinante con la zona agricola, vi aspetta questa casa indipendente di 6,5 locali con posizione mozzafiato – un’abitazione che unisce in modo impressionante privacy, ampiezza e praticità. Da sottolineare che l’annesso terreno agricolo di 1’477 m² è incluso nell’offerta. Proprio in questa posizione, il possesso di questo ulteriore appezzamento di terreno è di grande valore, poiché rafforza la privacy, sostiene la vista panoramica e il senso di natura a lungo termine e conferisce alla proprietà un valore aggiunto evidente. Nonostante la tranquillità idilliaca, qui si gode di una posizione molto centrale, con scuole, negozi e i principali collegamenti a breve distanza. La

casa è stata costruita nel 1981 con materiali di altissima qualità, che si possono ancora oggi notare: una struttura solida e di valore, un’architettura interessante e suggestiva e un concetto spaziale ben pensato, in cui ogni metro quadrato è sfruttato al meglio. Il terreno edificabile comprende 1’219 m² di spazio abitabile, a cui si aggiungono i 1’477 m² di terreno agricolo adiacente – insieme creano un’impressione di spazio e terreno straordinaria, con molta privacy, un legame con la natura e un valore aggiunto a lungo termine. La superficie abitabile netta è di circa 220 m², quella lorda di circa 275 m² – ideale per famiglie che cercano spazio per vivere, apprezzano molto la superficie utilizzabile e amano un grande giardino. Un riscaldamento a pavimento e una pompa di calore aria-acqua assicurano un comfort abitativo moderno, riscaldando l’abitazione in modo efficiente e piacevole.

Già all’ingresso, al piano terra, vi accoglie un ampio atrio che rende subito percepibile la sensazione di spazio e luminosità dell’abitazione aperta. Particolarmente interessante è la suddivisione degli spazi: oltre a una camera da letto con bagno privato – ideale per gli ospiti, per

lavorare da casa o per un’organizzazione familiare confortevole – il cuore dell’abitazione è costituito dal soggiorno e dalla sala da pranzo aperti. Qui, il camino crea un’atmosfera calda e raffinata e rende questo spazio un vero e proprio luogo preferito, soprattutto nei mesi più freddi. La cucina aperta e luminosa si integra armoniosamente e offre non solo funzionalità, ma anche fascino, con vista sul giardino, dove un grazioso stagno impreziosisce ulteriormente l’ambiente esterno. Un altro punto forte: dal soggiorno si accede direttamente al meraviglioso spazio esterno, che si inserisce perfettamente nel grande giardino, ideale per serate estive rilassanti, feste in famiglia o semplicemente per momenti di pace nella natura. Al piano superiore/attico, l’utilizzo intelligente dello spazio continua: due pratici locali di servizio offrono un enorme spazio di stoccaggio, mentre la grande camera, grazie alle sue dimensioni generose, può essere utilizzata in vari modi, ad esempio come zona genitori, home office, atelier o rifugio per adolescenti. Grazie alla posizione soleggiata, l’intera casa è inondata di luce e appare accogliente e piacevole in ogni momento della giornata. Anche il piano interrato convince per la sua spaziosità e le sue possibilità: qui si trovano un altro bagno, tre ampie camere da letto, ulteriori locali in cantina e di servizio e un locale adibito a lavanderia, che offrono ulteriore spazio per hobby, stoccaggio e la vita quotidiana della famiglia. L’area esterna completa perfettamente questa offerta: oltre a una garage, sono disponibili numerosi posti auto. Il grande giardino è un vero e proprio paradiso per i bambini, gli amanti del giardinaggio e tutti coloro che apprezzano la privacy e la natura. La zona agricola di 1’477 m², che confina direttamente con la proprietà e fa parte dell’offerta, rafforza ulteriormente questa sensazione di ampiezza e rende la proprietà particolarmente interessante in questa forma. Non solo offre spazio e tranquillità, ma genera anche un valore aggiunto tangibile per l’intera proprietà. In sintesi, i punti forti sono:

• Freistehendes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus an begehrter Lage in Rudolfstetten
• Unverbaubare Lage direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone
• Angrenzende, zusätzliche Landwirtschaftsparzelle mit 1’477 m² im Angebot enthalten
• Besitz der zusätzlichen Landwirtschaftsfläche schafft Privatsphäre, Weite und klaren Mehrwert
• Sehr zentral gelegen – kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Anschlüssen
• Mit wenig bis sogar keinem Aufwand bezugsbereit – einziehen und wohlfühlen
• Grosszügiges Wohngrundstück: 1’219 m² mit viel Potenzial und Gartenfläche
• Wohnfläche netto ca. 220 m², brutto ca. 275 m² – ideale per famiglie
• Hochwertige Bauqualität, bis heute spürbar
• Spannende Architektur mit clever genutzter Fläche auf mehreren Ebenen
• Bodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe für modernen Wohnkomfort
• Offenes Wohn-/Esszimmer mit Cheminée – warmes Ambiente inklusive
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf den schönen Sitzplatz im Garten
• Nuova cucina con vista sul giardino e sul laghetto
• Schlafzimmer im EG mit Bad en suite, ideale per ospiti o homeoffice
• Ober-/Dachgeschoss mit zwei Reduits für viel Stauraum und grossem, flexibel nutzbarem Zimmer
• Untergeschoss mit drei grosszügigen Schlafzimmern, weiterer Nasszelle, Waschraum und Kellerflächen
• Garage più viele Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher

Poiché la casa è stata sempre molto ben curata nel corso degli anni, potrete trasferirvi con poco o addirittura nessun lavoro di ristrutturazione e sentirvi subito a casa.

Questa casa è la rara combinazione di posizione eccellente, ambiente senza ostacoli, terreno agricolo aggiuntivo adiacente, struttura di alta qualità, moderna tecnologia di riscaldamento, molto spazio e un giardino da sogno: una casa che non solo convince, ma che entusiasma immediatamente. Siamo a vostra disposizione

per ulteriori informazioni o per una visita.