Esclusiva villa panoramica con piscina in Collina d’Oro

Questa splendida villa in stile rustico ed elegante si trova immersa nel verde della prestigiosa Collina d'Oro, circondata da un paesaggio naturale incantevole e impreziosita da un'ampia vista aperta sul lago di Lugano e sui monti del Malcantone. Le sue caratteristiche architettoniche originali e i materiali pregiati contribuiscono a creare un’atmosfera calda e accogliente, ideale per chi desidera una residenza immersa nella bellezza e nella tranquillità.


Distribuzione degli spazi interni:

• Piano Cantina: Questa zona, perfettamente organizzata e funzionale, comprende una camera per ospiti con ingresso indipendente e bagno con doccia, accessibile direttamente dalla piscina. Sono presenti, inoltre, un ampio locale multiuso, una spaziosa cantina, lavanderia, ripostiglio, locale attrezzi e due locali tecnici, di cui uno dedicato all’impianto della piscina.
• Piano Terra: All'ingresso si viene accolti da un elegante atrio che conduce a un guardaroba e a un locale versatile, attualmente adibito a sauna ma utilizzabile come camera da letto aggiuntiva. Completa il piano un bagno con doccia, comodo e funzionale.
• Primo Piano Ammezzato: Qui si trova la zona notte, con un atrio dotato di armadi a muro per una gestione ottimale degli spazi. Le due camere da letto, di cui una con accesso diretto a una terrazza coperta, offrono comfort e privacy. La camera padronale, con un’ampia zona guardaroba e un bagno privato, dispone anch’essa di accesso alla terrazza coperta, creando uno spazio esclusivo e rilassante.
• Secondo Piano Ammezzato: Il cuore conviviale della casa si sviluppa su questo livello, con una cucina abitabile dotata di accesso a una terrazza esterna, ideale per pasti all’aperto. La sala da pranzo si collega a una veranda coperta, completa di camino, e si apre su una terrazza con grill e forno a legna, perfetti per godere di momenti conviviali in ogni stagione.
• Terzo Piano Ammezzato: In cima, un ampio soggiorno panoramico con camino regala una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne, offrendo un ambiente rilassante e sofisticato. Su questo livello si trova anche uno studio, perfetto come spazio di lavoro o lettura.

Dotazioni e Comfort: La villa dispone di un’autorimessa per due auto e di due posteggi esterni, oltre a una piscina esterna di 31 m² con copertura scorrevole, ideale per godere di momenti di relax in totale privacy. Il terreno, ben curato e terrazzato con muri di sostegno, è recintato e dotato di un impianto di irrigazione automatizzato, con piante ad alto fusto che conferiscono ulteriore privacy e armonia con il paesaggio.


Potenziale edificatorio: La proprietà consente un ulteriore sviluppo, con un indice di occupazione del 30% e un indice di sfruttamento del 0,5%, situandosi nella zona residenziale PR R2A a vocazione residenziale, un'opportunità rara per chi desidera espandere ulteriormente questa splendida residenza.