×

Die durchschnittliche Dauer eines Immobilienkaufs erstreckt sich über mehrere Monate (in einigen Fällen sogar mehrere Jahre) und hängt hauptsächlich von der Reaktionsgeschwindigkeit der Banken sowie der Arbeitsbelastung des kantonalen Grundbuchamts ab:

  • Die Suche nach der Immobilie und der Erhalt einer grundsätzlichen Finanzierungszusage dauern im Durchschnitt 1 bis 3 Monate;
  • Die Reservierungsphase und die Vorbereitung des Kaufvertrags durch den Notar benötigen zwischen 4 und 8 Wochen;
  • Die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde, gefolgt vom Eigentumsübertrag im Grundbuch, kann zwischen 2 Wochen und 3 Monaten dauern.

Suche und Finanzierung der Immobilie: 1 bis 3 Monate

Diese erste Phase ist oft die unvorhersehbarste, da sie vom Markt und von der Reaktionsfähigkeit der Banken abhängt.

Analyse der Kaufkapazität

Bevor Sie mit Besichtigungen beginnen, sollten Sie Ihre Eigenmittel (mindestens 20 %, davon mindestens 10 % ausserhalb der zweiten Säule) sowie Ihre Verschuldungsquote genau berechnen. Diese sollte idealerweise 33 % Ihres jährlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten, um die Tragbarkeit des Kredits sicherzustellen.

Dauer der Besichtigungen

In stark nachgefragten Regionen wie Genf oder dem Genferseegebiet ist der Wettbewerb hoch. Immobilien zum Marktpreis werden oft in weniger als 30 Tagen verkauft. In ländlichen Regionen hingegen kann sich die Suchphase über mehrere Monate erstrecken.

Erhalt der Finanzierungszusage

Sobald Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, ist die Reaktionsgeschwindigkeit der Bank entscheidend. Rechnen Sie mit etwa 2 bis 4 Wochen, um ein verbindliches Finanzierungsangebot zu erhalten, nachdem Sie ein vollständiges Dossier eingereicht haben (Lohnausweise, Betreibungsauszug, Objektbeschreibung).

Vom Angebot zur Reservierung: 2 bis 4 Wochen

Nach der Annahme Ihres Angebots bereitet der Notar den Kaufvertrag vor. In dieser Phase wird die Finanzierung abgeschlossen und die rechtlichen Aspekte der Immobilie überprüft. Beachten Sie, dass nach der Unterzeichnung kein Widerrufsrecht besteht: Die Verpflichtung ist ab diesem Zeitpunkt verbindlich und endgültig.

Zur Bestätigung Ihrer Absicht müssen Sie eine Anzahlung leisten. Dieser Betrag wird auf ein vom Notar eingerichtetes Sperrkonto einbezahlt und bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags vom Kaufpreis abgezogen.

Die Rolle des Notars und die Vorbereitung des Vertrags: 2 bis 4 Wochen

In den Kantonen Waadt oder Genf wählen Sie Ihren Notar selbst. In anderen Kantonen wie Zürich oder teilweise im Kanton Bern ist das Notariat staatlich oder gemischt organisiert, was die Terminvergabe beeinflussen kann.

Der Notar prüft das Grundbuch, um sicherzustellen, dass keine Belastungen bestehen (gesetzliche Hypotheken, Dienstbarkeiten). Anschliessend erstellt er einen Vertragsentwurf, den er dem Käufer, dem Verkäufer und den jeweiligen Banken vorlegt.

Sobald Ihre Finanzierung genehmigt ist, dauert es in der Regel etwa 15 Arbeitstage, bis der Notar alle Bankunterlagen erhält und Sie zur offiziellen Unterzeichnung einladen kann.

Unterzeichnung des Kaufvertrags und Eigentumsübertrag: 2 Wochen bis 3 Monate

Diese Phase markiert den Abschluss des Prozesses und die offizielle Übertragung Ihres Eigentums:

  • Der Termin zur öffentlichen Beurkundung (1 bis 2 Stunden): Beim Treffen beim Notar wird der Vertrag vorgelesen und endgültig bestätigt. Nach der Unterzeichnung wird die Zahlung unwiderruflich durch die Bank ausgelöst.
  • Die Bearbeitung im Grundbuch (2 Wochen bis 3 Monate): Der rechtliche Eigentumsübertrag ist erst nach der Eintragung endgültig. Während einige Regionen dies innerhalb weniger Tage erledigen, können stark ausgelastete Ämter in Städten wie Genf oder Lausanne mehrere Monate benötigen.
  • Die Schlüsselübergabe und Besitzübernahme: Dieser Moment entspricht der physischen Übergabe der Immobilie. In den meisten Fällen erfolgt dies am selben Tag wie die Unterzeichnung, sobald der Verkäufer die Zahlungsbestätigung erhält.

Dauer eines Immobilienkaufs in der Schweiz: besondere Fälle

Bestimmte Situationen können diese Fristen verlängern oder verkürzen.

Bezug aus der zweiten Säule (BVG)

Wenn Sie Ihre berufliche Vorsorge als Eigenmittel verwenden, müssen Sie die Bearbeitungszeit Ihrer Pensionskasse berücksichtigen. Zwischen Antrag und effektiver Auszahlung an den Notar vergehen oft 30 bis 90 Tage.

Kauf ab Plan

Bei Neubauten wird die Dauer nicht mehr in Monaten, sondern in Jahren gemessen. Der Ablauf richtet sich nach dem Baufortschritt, und die Zahlungen erfolgen in Etappen entsprechend dem Fertigstellungsgrad bis zur endgültigen Übergabe.

Kauf auf Termin

Diese Variante ermöglicht es, den Vertrag zu unterzeichnen und gleichzeitig ein späteres Übergabedatum festzulegen (z. B. 6 Monate später). Dies bietet Flexibilität für einen Umzug oder das Ende eines Mietvertrags.

FAQ: Mehr über die Dauer eines Immobilienkaufs

Wie lange dauert ein Immobilienkauf mindestens in der Schweiz?

In einem idealen Fall ohne BVG-Bezug und mit einem verfügbaren Notar kann der Prozess auf 6 bis 8 Wochen verkürzt werden, was jedoch selten ist.

Kann man den Finanzierungsprozess beschleunigen?

Ja, indem man sein Dossier bereits vor der Immobiliensuche vorbereitet. Eine vorläufige Finanzierungsbestätigung stärkt Ihre Position und spart Zeit.

Warum dauert der BVG-Bezug so lange?

Die Pensionskassen müssen prüfen, ob der Kauf den gesetzlichen Anforderungen entspricht (nur Hauptwohnsitz), und die steuerlichen Abzüge berechnen, was eine sorgfältige administrative Prüfung erfordert.

Variiert die Dauer je nach Kanton?

Ja, Grundbuchämter in Kantonen wie Genf oder Waadt bearbeiten oft mehr Dossiers, was die Fristen verlängern kann.

Wann müssen die Notarkosten bezahlt werden?

Sie sind in der Regel bei der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde oder kurz danach fällig. Der Käufer muss sicherstellen, dass diese Mittel verfügbar sind, da sie nicht in die Hypothek integriert werden können.