Unsere Tipps zur Wahl der richtigen Immobilienart im Jahr 2026

Zwei Käufer mit demselben Budget entscheiden sich nicht zwangsläufig für dieselbe Immobilienart. Nebenkosten, Finanzierung und Lage führen je nach persönlicher Situation zu ganz unterschiedlichen Entscheidungen:

• Bei gleichem Budget bietet ein Einfamilienhaus häufig mehr Wohnfläche, verursacht jedoch deutlich höhere Unterhaltskosten.

• Eine gut gelegene Eigentumswohnung kann ihren Wert langfristig besser halten als eine grössere Immobilie am Stadtrand.

• Die Entscheidung zwischen einer Neubau- und einer Bestandsimmobilie hängt vor allem davon ab, ob Renovationsarbeiten in den ersten Jahren finanziell tragbar sind.

Haus oder Wohnung: welche Lösung passt wirklich zu Ihrer Situation?

Die Wahl hängt weniger von persönlichen Vorlieben als von der gesamten finanziellen Leistungsfähigkeit und dem Lebensstil ab. Bei gleichem Budget sind unterschiedliche Kompromisse erforderlich.

Kauf einer Eigentumswohnung

Mit einem Budget von rund 900'000 CHF lässt sich in einer städtischen Lage in der Regel eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 70 bis 100 m² in einem neueren Gebäude im Stockwerkeigentum erwerben. Solche Objekte sprechen häufig Berufstätige an, die eine zentrale Lage und einen geringen Verwaltungsaufwand schätzen.

Ein Beispiel: Ein Paar mit stabilem Einkommen und 200'000 CHF Eigenkapital entscheidet sich für eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nähe eines Bahnhofs. Das Ziel besteht darin, die Pendelzeit zu verkürzen und den Wiederverkaufswert der Immobilie langfristig zu sichern. Monatliche Kosten für das Stockwerkeigentum von 400 bis 700 CHF nehmen sie in Kauf, um sich nicht selbst um den Gebäudeunterhalt kümmern zu müssen.

Diese Wahl ist besonders sinnvoll, wenn kurze Arbeitswege und eine gute Wiederverkäuflichkeit im Vordergrund stehen.

Vorteile

• Gute Erreichbarkeit zentraler Stadtlagen.

• Besser kontrollierbares Gesamtbudget beim Kauf.

• In gefragten Regionen meist einfacher wieder zu verkaufen.

Nachteile

• Je nach Ausstattung können die Kosten des Stockwerkeigentums relativ hoch ausfallen.

• Wichtige Renovationen müssen gemeinsam mit den anderen Eigentümern beschlossen werden.

• Balkon, Terrasse oder Garten sind oft klein oder gar nicht vorhanden.

Kauf eines Einfamilienhauses

Ein Einfamilienhaus am Stadtrand oder im Umland einer grösseren Agglomeration kostet je nach Lage häufig zwischen 1,2 und 2 Millionen CHF. Der Kaufpreis ist höher, dafür profitieren Eigentümer von mehr Wohnfläche, einem eigenen Grundstück und grösserer Unabhängigkeit.

Eine Familie mit zwei Kindern entscheidet sich beispielsweise für ein 140 m² grosses Haus mit Garten. Obwohl die Finanzierung anspruchsvoller ist, überwiegen die Vorteile von mehr Platz, Ruhe und einer langfristigen Perspektive über zehn bis fünfzehn Jahre. Zusätzlich müssen jährlich etwa 10'000 bis 20'000 CHF für Unterhalt, Heizung, Dach und Aussenanlagen eingeplant werden.

Ein solches Objekt eignet sich besonders für Familien, die langfristige Stabilität höher gewichten als maximale Flexibilität.

Vorteile

• Deutlich grössere Wohnfläche und eigenes Grundstück.

• Keine Stockwerkeigentümergemeinschaft und volle Entscheidungsfreiheit.

• Gute Möglichkeiten für Erweiterungen oder Renovationen.

Nachteile

• Höheres Gesamtbudget erforderlich.

• Sämtliche Unterhaltskosten trägt der Eigentümer selbst.

• Höhere Abhängigkeit von Energiekosten und vom Alter des Gebäudes.

Neubau oder Bestandsimmobilie: sofortige Sicherheit oder Wertsteigerungspotenzial?

Diese Entscheidung hängt in erster Linie davon ab, wie viel Risiko hinsichtlich zukünftiger Renovationsarbeiten akzeptiert wird und wie wichtig eine planbare Kostenstruktur ist.

Kauf einer Bestandsimmobilie

Eine ältere Eigentumswohnung kann 10 bis 25 % günstiger sein als ein vergleichbarer Neubau. Gleichzeitig muss jedoch häufig ein zusätzliches Budget für Renovationen eingeplant werden.

Ein Käufer erwirbt beispielsweise eine 4-Zimmer-Wohnung in einem Gebäude aus den 1980er-Jahren für 850'000 CHF. Für die Renovation von Küche, Fenstern und einer teilweisen Wärmedämmung plant er zusätzliche Investitionen von 60'000 bis 120'000 CHF ein. Ausschlaggebend für den Kauf ist die zentrale Lage, die bei einem Neubau mit demselben Budget nicht erreichbar wäre.

Eine solche Entscheidung eignet sich besonders für Käufer, die bereit sind, ihr Immobilienprojekt schrittweise umzusetzen.

Vorteile

• Günstigerer Kaufpreis.

• Attraktives Wertsteigerungspotenzial nach einer Renovation.

Nachteile

• Teilweise umfangreiche und schwer vorhersehbare Renovationsarbeiten.

• Unterschiedliche Energieeffizienz je nach Zustand der Immobilie.

• Ohne fachkundige Bewertung lassen sich die Gesamtkosten oft nur schwer abschätzen.

Kauf einer Neubauimmobilie

Eine neue Eigentumswohnung im Stockwerkeigentum mit vier Zimmern in einer gut erschlossenen Lage kostet häufig zwischen 1'000'000 und 1'300'000 CHF. Der Kaufpreis ist zwar höher, dafür fallen kurzfristig kaum Renovationskosten an.

Ein Käufer entscheidet sich beispielsweise für eine Wohnung ab Plan, deren Fertigstellung in zwei Jahren vorgesehen ist. Ausschlaggebend sind die hohe Energieeffizienz und die gute Planbarkeit der zukünftigen Kosten. In den ersten Jahren entstehen praktisch keine Unterhaltskosten, was die Budgetplanung erheblich erleichtert.

Diese Lösung eignet sich besonders für Käufer, die grossen Wert auf finanzielle Planungssicherheit legen.

Vorteile

• Kaum Renovationsbedarf in den ersten Jahren.

• Moderne Energiestandards.

• Mehrjährige Garantien des Bauträgers.

Nachteile

• Höherer Kaufpreis.

• Geringeres Angebot in den Innenstädten.

• Zeitspanne zwischen Kauf und Übergabe der Immobilie.

Eigenheim oder Renditeobjekt: zwei völlig unterschiedliche Zielsetzungen

Eine Immobilie, die selbst bewohnt werden soll, wird nach anderen Kriterien ausgewählt als eine Immobilie, die vermietet werden soll. Im ersten Fall stehen die persönlichen Wohnbedürfnisse im Vordergrund, im zweiten die Mietrendite und die langfristige Stabilität der Einnahmen.

Kauf zur Eigennutzung, der Wohnkomfort steht an erster Stelle

Der Kauf eines Eigenheims dient in erster Linie den eigenen Wohnbedürfnissen. Die Immobilie soll den Alltag erleichtern und nicht ausschliesslich eine finanzielle Investition darstellen. Zu den wichtigsten Auswahlkriterien gehören in der Regel:

• Die Nähe zum Arbeitsplatz oder zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

• Eine hohe Wohnqualität mit ruhiger Lage, guter Besonnung und angenehmer Umgebung.

• Ein Grundriss, der den Bedürfnissen des Haushalts entspricht.

• Eine gut kontrollierbare Pendelzeit, idealerweise unter 30 bis 40 Minuten.

In diesem Zusammenhang tritt der finanzielle Aspekt häufig hinter den Wohnkomfort zurück. Ein konkretes Beispiel:

Eine berufstätige Person verfügt über ein Budget von rund 900'000 CHF. Sie entscheidet sich für eine Eigentumswohnung in Bahnhofsnähe anstelle eines grösseren Hauses am Stadtrand oder einer neueren, jedoch schlechter erschlossenen Immobilie. Das Ergebnis ist zwar eine kleinere Wohnfläche und teilweise höhere Stockwerkeigentumskosten, dafür aber eine deutlich höhere Lebensqualität und erheblich kürzere Arbeitswege.

Kauf als Kapitalanlage: Mietrendite und Nachfrage optimieren

Bei einer Investitionsimmobilie liegt der Schwerpunkt darauf, regelmässige Mieteinnahmen zu erzielen und Leerstände möglichst zu vermeiden. Deshalb stehen insbesondere folgende Kriterien im Vordergrund:

• Eine Lage mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen.

• Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Hochschulen oder wichtigen Arbeitsstandorten.

• Ein gut vermietbarer Wohnungstyp, beispielsweise ein Studio oder eine Zweizimmerwohnung.

• Kontrollierbare Nebenkosten zur Sicherung einer attraktiven Rendite.

Für solche Investitionen bewegen sich die Budgets in städtischen oder stadtnahen Gebieten häufig zwischen 400'000 und 700'000 CHF. Ein Beispiel:

Ein Investor kauft ein Studio in einem gut erschlossenen Quartier mit dem Ziel, die Wohnung rasch vermieten zu können und Leerstände möglichst zu vermeiden. Die Immobilie wird ausschliesslich nach ihrer Vermietbarkeit ausgewählt und nicht nach persönlichen Wohnvorlieben. Dabei stehen insbesondere folgende Kriterien im Vordergrund:

• Die Lage der Immobilie als wichtigster Faktor für die Mietnachfrage.

• Eine hohe Wiedervermietbarkeit für unterschiedliche Mietergruppen.

• Eine stabile Rendite durch regelmässige Mieteinnahmen über einen langen Zeitraum.

Welche Immobilienart sollten Sie 2026 kaufen? Unsere Vergleichstabelle

Kriterien	Eigentumswohnung	Einfamilienhaus	Neubau	Bestandsimmobilie
Typisches Budget	700'000–1,2 Mio. CHF	1,2–2 Mio. CHF	900'000–1,4 Mio. CHF	600'000–1,3 Mio. CHF
Jährliche Kosten	Stockwerkeigentum: 4'000–10'000 CHF	Unterhalt: 10'000–20'000 CHF	Zu Beginn gering	Unterschiedlich
Lage	Stadtzentren und Bahnhöfe	Stadtrand	Gemischt	Häufig zentral
Renovationsbedarf	Gering	Häufig	Sehr gering	Hoch
Typisches Käuferprofil	Berufstätige in der Stadt	Familien	Fokus auf Planungssicherheit	Fokus auf Preisoptimierung

FAQ

Welche Immobilienart lässt sich am einfachsten finanzieren?

Eine Eigentumswohnung in einer städtischen Lage erfordert in der Regel weniger Eigenkapital als ein Einfamilienhaus mit vergleichbarer Wohnfläche, da der gesamte Kaufpreis meist niedriger ist.

Haus oder Wohnung: welche Immobilie verursacht über einen Zeitraum von zehn Jahren die höheren Kosten?

Ein Einfamilienhaus verursacht in der Regel höhere Unterhaltskosten als eine Eigentumswohnung. Insbesondere Ausgaben für Dach, Heizung und Aussenanlagen fallen vollständig zulasten des Eigentümers und übersteigen häufig die Kosten einer Eigentumswohnung im gleichen Zeitraum.

Ermöglicht ein Neubau langfristig niedrigere Kosten?

Ja, insbesondere in den ersten Jahren, da kaum Renovationsarbeiten anfallen. Der höhere Kaufpreis gleicht diesen Vorteil langfristig jedoch teilweise wieder aus.

Ist eine Bestandsimmobilie als Kapitalanlage rentabler?

Sie kann rentabler sein, sofern der niedrigere Kaufpreis die Renovationskosten ausgleicht und die Lage eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt gewährleistet.

Welches Kriterium ist beim Immobilienkauf am wichtigsten?

Die Lage ist der entscheidende Faktor, da sie sowohl den Wiederverkaufswert als auch die Vermietbarkeit einer Immobilie bestimmt – unabhängig von der Art der Immobilie.