Agrarland with 7 rooms on sale in Aedermannsdorf - 307 m²

Diese exklusive Liegenschaft ist ein wahres Juwel für Pferdeliebhaber und Menschen, die ein Leben in Harmonie mit Ihren Pferden und der Natur schätzen. Das Herzstück der Immobilie bildet das charmante Blockhaus mit einer Wohnfläche von 272 m², welches 2019 umfassend umgebaut, renoviert und durch einen modernen Rundbau erweitert wurde. Im Entrée befindet sich der separate Eingang zur möglichen Einliegerwohnung. Aktuell ist dieser Teil nahtlos in den Wohnraum integriert. Jedoch lässt sich hier mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung zu einer eigenständigen Einheit umgestalten. 

Das vollständig ausgestattete Tiny House mit einer Wohnfläche von 35.4 m² ermöglicht ausserdem ein kompaktes Wohnen mit vorzüglichem Komfort.

Die riesige Terrasse ist auf 225 m² angelegt und teils überdacht. Ein Aussen-Cheminée und eine hochwertige Outdoor-Küche der Marke Blaser + Trösch machen das Kochen unter freiem Himmel zu einem echten Happening. Für die kühleren Tage steht Ihnen eine moderne Sauna mit integrierter Musikanlage zur Verfügung, die mit einer Aussendusche ergänzt ist. 

Der Pferdestall mit grosszügigen Auslaufboxen und direktem Weidezugang bietet Platz für die Haltung von vier Pferden. Die Ausläufe sind individuell und äusserst flexibel anpassbar. Sie können nach Bedarf geöffnet werden, um einen Gruppenstall zu schaffen. Diese Flexibilität erlaubt eine optimale Anpassung an die Bedürfnisse der Pferde und die bevorzugte Haltungsweise. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen eigenen Reitplatz mit einer Fläche von 470 m² und LED-Beleuchtung. 

Besonders komfortabel ist die beheizbare Sattelkammer, die über einen Warmwasseranschluss sowie eine Toilette verfügt. Ein separater Futterraum ist direkt neben der Sattelkammer. Hier wurden eine Waschmaschine, ein Tumbler sowie eine kleine Werkstatt integriert. Die massive Holztreppe, welche elektrisch bedienbar ist, führt in den Dachstock, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzfläche sinnvoll erweitert.

Die im Eigentum stehende Weidefläche bietet den Pferden die nötige Möglichkeit und den Ausgleich zur freien Bewegung. Zudem steht als Erweiterung das direkt angrenzende Pachtland mit einer Fläche von 1'350 m² zur Verfügung. Sollten die Wetterbedingungen das Weiden nicht zulassen, so steht den Pferden ein befestigter Paddock von 80 m² und der Reitplatz als Freilauf zur Verfügung. 

Eine bankakkreditierte Schätzung ist vorhanden. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit über 16 Jahren - Erfahrung, die sich ausbezahlt.