Attikawohnung mit 4 Zimmer zum Verkauf in Grand-Lancy - Ref LCR-S-13779

Hervorragende 4-Zimmer-Wohnung mit offener Aussicht – Lancy OFF MARKET

Zimmer4

Etage6. Stock

Preis des ObjektsCHF 1'675'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

1212 Grand-Lancy

Angaben

Referenz

LCR-S-13779

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Zimmer

Etage

6. Stock

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

OFF MARKET

Zum Verkauf steht eine elegante 4-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnanlage, die 2017 fertiggestellt wurde und einen komfortablen und besonders angenehmen Wohnraum bietet. Die Wohnung

befindet sich im 6. und letzten Stockwerk und besticht durch ihr schönes Wohnzimmer von ca. 34 m², das Wohn- und Essbereich in einem geräumigen und hellen Raum vereint. Die grossen Fensteröffnungen verbinden den Innenraum auf natürliche Weise mit einer wunderschönen Terrasse von ca. 24 m², die ein echtes Highlight dieser Immobilie darstellt
. Die ca. 11 m lange Terrasse ist nach Osten und Süden ausgerichtet und bietet einen bemerkenswerten, ungehinderten Blick auf den Salève, das Jura-Gebirge und den Jet d’Eau.

Ein komfortables und gut aufgeteiltes Interieur

Die Wohnung verfügt über:
ein grosses Wohn-/Esszimmer von ca. 34 m²; eine offene Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist; zwei komfortable Schlafzimmer von ca. 13,7 m² und 13,9 m²; zwei Badezimmer; eine Waschküche; zahlreiche Durchgangs- und Stauraumflächen; eine ca. 24 m² grosse Terrasse, die nach Osten und Süden ausgerichtet ist. Das 2017

erbaute Gebäude verfügt über Ausstattungsmerkmale, die den heutigen Standards in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz entsprechen, darunter Dreifachverglasung, Wärmepumpe und Fussbodenheizung.

Eine besonders günstige Lage:
Die Lage ermöglicht es, in einer Wohngegend zu leben und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln zu wohnen.
Die Wohnanlage verfügt zudem über zwei besonders günstige Zufahrten, die den Zugang sowohl nach Carouge als auch zu den Autobahnen erleichtern. Weitere nützliche

Ausstattungsmerkmale
: Zur Immobilie gehören ein Keller von ca. 8 m² (2 x 4 m) sowie ein grosser, geschlossener Innenstellplatz. Der Stellplatz ist besonders

komfortabel und bietet genügend Platz, um ein Auto zu parken und zusätzlich beispielsweise Fahrräder zu verstauen. Er befindet sich zudem in einer privilegierten Lage, direkt neben dem Zugang zum Lift,

was den Alltag erheblich erleichtert. In der Wohnanlage stehen auch einige Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein weiterer Parkplatz kann separat gemietet werden. Finanzielle Informationen: Verkaufspreis: CHF 1 675 000.- Nebenkosten: CHF 535.- / Monat. Der Renovationsfonds beträgt derzeit ca. CHF 160 000.- Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2027 verfügbar. Eine ideale Immobilie für Käufer, die eine moderne, helle und komfortable Wohnung mit einem grosszügigen Aussenbereich, schöner Aussicht und guter Erreichbarkeit in der Nähe von Genf suchen.

OFF MARKET

À vendre, élégant appartement de 4 pièces, situé dans une résidence récente construite en 2017, offrant un cadre de vie moderne, confortable et particulièrement agréable.

Situé au 6e et dernier étage, l'appartement séduit immédiatement par sa belle pièce de vie d'environ 34 m², réunissant salon et salle à manger dans un espace généreux et lumineux. Ses larges ouvertures prolongent naturellement l'intérieur vers une magnifique terrasse d'environ 24 m², véritable atout de ce bien.
D'une longueur d'environ 11 mètres, la terrasse bénéficie d'une excellente exposition Est/Sud et offre une vue dégagée remarquable sur le Salève, le Jura ainsi que le Jet d'Eau.

Un intérieur confortable et parfaitement distribué

L'appartement dispose notamment de :
un vaste séjour / salle à manger d'environ 34 m² ; une cuisine ouverte sur la pièce de vie ; deux chambres confortables d'environ 13,7 m² et 13,9 m² ; deux salles d'eau ; une buanderie ; de nombreux espaces de circulation et de rangement ; une terrasse d'environ 24 m², exposée Est/Sud.

Construit en 2017, le bâtiment bénéficie de prestations répondant aux standards actuels de confort et d'efficacité énergétique, avec notamment triple vitrage, pompe à chaleur et chauffage au sol.

Une situation particulièrement pratique :
L'emplacement permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commodités, commerces et transports publics.
La résidence bénéficie par ailleurs de deux accès particulièrement pratiques, permettant de rejoindre facilement aussi bien Carouge que les axes autoroutiers.

Des annexes appréciables :
Le bien est complété par une cave d'environ 8 m² (2 x 4 m) ainsi qu'un grand box intérieur fermé.

Particulièrement confortable, le box permet de stationner une voiture tout en conservant suffisamment d'espace pour entreposer notamment des vélos. Il bénéficie en outre d'un emplacement privilégié, juste à côté de l'accès menant à l'ascenseur, facilitant considérablement le quotidien.
Des places visiteurs extérieures sont également disponibles au sein de la résidence.
Une place de stationnement extérieure peut par ailleurs faire l'objet d'une reprise de bail séparée.

Informations financières :
Prix de vente : CHF 1'675'000.-
Charges de copropriété : CHF 535.- / mois.
Le fonds de rénovation dispose actuellement d'environ CHF 160'000.-.

Disponibilité :
L'appartement sera disponible dès le 1er décembre 2027.

Une propriété idéale pour des acquéreurs recherchant un appartement récent, lumineux et confortable, disposant d'un généreux espace extérieur, d'une belle vue dégagée et d'une excellente accessibilité aux portes de Genève.