Dorffarm – Grundstück von 2.578 m² im Dorfgebiet und großes Expansionspotenzial

Exklusiv für RD Immobilier

Im Herzen des charmanten Dorfes Maracón gelegen, verkörpert dieses authentische Dorfbauernhaus aus dem Jahr 1836 den zeitlosen Charme der Schweizer Landarchitektur.

Eingebettet in eine friedliche Umgebung, mit ungehindertem Blick auf die umliegende Landschaft und die Berge, bietet es eine privilegierte Wohnumgebung ohne Vis-à-Face und optimale Sonnenscheine.

Auf einem großzügigen Grundstück von 2.578 m² im Dorfgebiet, das nicht dem LDFR unterliegt, zeichnet sich die Immobilie als Kategorie 3 durch ihr seltenes Entwicklungspotenzial aus und ist ideal, um sich ein groß angelegtes Wohnprojekt oder eine zeitgenössische Neuinterpretation eines denkmalgeschützten Gebäudes vorzustellen.

Mit einer Grundfläche von 311 m² und einem Gesamtvolumen von 2.576 m³ erstreckt sich das Wohnhaus über drei Ebenen, die einen Wohnraum und ein weitläufiges traditionelles ländliches Gebiet vereinen.

Der Dachboden mit einer Fläche von etwa 330 m³ bietet eine einzigartige Gelegenheit, Suiten, Werkstätten, Lofts oder offene Wohnräume je nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Obwohl es modernisiert werden muss, bietet das Haus dank seiner geräumigen Volumina und hohen Decken eine ausgezeichnete Basis

Das angrenzende ländliche Gebiet hat ein großes Volumen von etwa 1.512 m³ und bietet eine ideale Basis für eine Transformation: professionelle Räume, Wohnungen und/oder Kisten für Pferde und Kleintieren.

Tierliebhaber, großzügige Bände oder ambitionierte Projekte werden einen seltenen und inspirierenden Raum finden.

Stromverteilung:

Erdgeschoß:
Eingangshalle mit Zugang zu einem gewölbten Keller, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer mit Melasseofen, Schlafzimmer mit Kamin und Badezimmer/WC

1. Stock:

Verteilerhalle, zwei Schlafzimmer, zwei Mehrzweckräume (Umkleideraum, Büro oder Kantine usw.)

Dachboden:
Große Galetas von etwa 330 m³, zur Umrüstung verfügbar

Keller: gewölbter Keller

Ländlich:
Stall, Scheune auf mehreren Ebenen, ideal für die Errichtung eines oder mehrerer Wohnhäuser

Äußerlich:
Das Anwesen wird von einem Carnotzet mit Herd, mehreren Parkplätzen und einer Abdeckung für zwei Fahrzeuge begleitet.
Das großzügige und harmonisch in seine Umgebung integrierte Grundstück bietet Platz für die Gestaltung eines angelegten Gartens, einer Panoramaterrasse, eines Erholungsbereichs und/oder Tierparks.

Situation:
Nur wenige Minuten von Oron und Châtel-St-Denis entfernt, genießt das Anwesen die Ruhe einer Dorfumgebung und verbindet die unmittelbare Nähe zu Geschäften und Verkehrsmitteln.

Stärken:

- Grundstück von 2.578 m² in der Village Zone
- Hohe Decken
- Grundfläche 311 m²
- Ungehinderte Sicht und optimale Belichtung (Südwest)
- Nicht dem LDFR unterworfen
-Entwicklungspotenzial
- 6 km von Oron, 8 km von Châtel-st-Denis, 3,6 km von Palézieux, 13 km von Vaulruz
- Bus 50 m entfernt

Eine einzigartige Gelegenheit, dieses Grundstück zu sublimieren, mit großzügigem Volumen und bemerkenswertem Potenzial.