Bäuerliches Anwesen mit 6 Zimmer zum Verkauf in Vedano Olona - 1 041 m²

Zimmer6

Wohnfläche527 m²

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

21040 Vedano Olona IT

Angaben

Referenz

876 I

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

1700

Zimmer

Anzahl Ebenen der Immobilie

Wohnfläche

527 m²

Nutzfläche

1'041 m²

Beschreibung

Text aus italienisch übersetzt, siehe Original

876 I – Ticova Immobiliare präsentiert: Ein zeitloses Anwesen im Herzen der Natur – Vedano Olona, Varese 7,52 Hektar | Bauernhaus des achtzehnten Jahrhunderts | Wälder und Wiesen | Wildschutzgebiet | Entwicklungspotenzial. Ein Zufluchtsort, in dem Geschichte auf Natur trifft und die Möglichkeiten endlos sind. Eingebettet im geschützten Naturschutzgebiet der Pinetina di Appiano Gentile und Tradate erstreckt sich dieses außergewöhnliche Grundstück über mehr als 75.000 m² vollständig eingezäuntes Land – das einzige seiner Art in der Region. Es bietet absolute Privatsphäre, unberührte Landschaften und grenzenloses Potenzial. Im Zentrum des Anwesens befindet sich ein lombardisches Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, voller Charme und bereit für eine raffinierte Renovierung. Mit gewölbten Decken, Terrakotta-Details und einer Dachterrasse strahlt das Anwesen zeitlose Eleganz aus. Obwohl es eine Intervention bedarf, ist seine architektonische Seele erhalten – bereit, in eine Luxusresidenz, ein Boutique-Retreat oder ein Reitzentrum umgewandelt zu werden. Eigenschaften der Immobilie • Hauptgebäude (Cascina): • Zwei Stockwerke + Dachboden • Erdgeschoss: Küche, Speisesaal, vier zusätzliche Räume und eine große Veranda mit Holzofen • Erster Stock: sieben Zimmer und eine Terrasse mit Blick auf das Anwesen • Jagd-Roccolo: Ein seltenes historisches Element, ideal zwischen dem Eingang und dem Bauernhaus gelegen. • Holzhütte: Charmante Struktur mit einem Raum, Kamin und Veranda, gelegen über dem Wald. • Scheune und Bauernhofgarage: Geräumige und vielseitige Gebäude – ideal als Ställe, Werkstätten oder Veranstaltungsräume. Ausrüstung inbegriffen: Traktoren, Bulldozer und Heuerntewerkzeuge – bereit für den weiteren Ackerbetrieb. Bodenzusammensetzung • Wald: 42.230 m² ruhiger Wald • Rasenflächen: 32.975 m² offener und fruchtbarer Boden • Internes Straßennetz: Verbindet alle Hauptbereiche der Siedlung • Flaches und hügeliges Gelände: Ideal für vielfältige Entwicklungsprojekte Eine lebendige Landschaft Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Stück Land – es ist ein lebendiges Ökosystem: Hirsche bewegen sich frei durch Wiesen und Wälder und verleihen dem Alltag eine magische Note, Kastanienbäume und Wildpilze gedeihen im Wald und bieten saisonale Ernte. Ein Konzert aus Vogelgesang und Wildtiergeräuschen erfüllt die Luft – ein immersives und friedliches Erlebnis Entwicklungspotenzial • Flexible Zonierung, die die Umwandlung und Unterteilung bestehender Volumina ermöglicht •Eine volumetrische Erhöhung von bis zu 20 % erlaubt •Technischer Bericht verfügbar Ideale Anwendungen • Exklusive Privatresidenz • Reitzentrum • Bauernhof oder Restaurant mit 0 km Küche • Sport- oder Wellness-Retreat • Weingut oder Boutique-Weingut Dienste •Heizoptionen: Gas/LPG, Holz (hauseigene Produktion) oder Öl Dies ist mehr als nur ein Grundstück – es ist ein Ort, um in Harmonie mit der Natur zu leben, ein Stück Geschichte wiederherzustellen und etwas Dauerhaftes zu schaffen. Ob es sich um einen privaten Rückzugsort, ein florierendes Bauernhaus oder ein weitergegebenes Anwesen handelt – dieses Land bietet den Raum, die Seele und den Kontext, um Ihre Vision zu verwirklichen.

876 I – Ticova Immobiliare presenta: Una Tenuta Senza Tempo nel Cuore della Natura – Vedano Olona, Varese 7,52 ettari | Cascina del XVIII secolo | Boschi e Prati | Rifugio per la Fauna Selvatica | Potenziale di Sviluppo. Un rifugio dove la storia incontra la natura e le possibilità sono infinite. Immersa nella riserva naturale protetta della Pinetina di Appiano Gentile e Tradate, questa straordinaria proprietà si estende su oltre 75.000 m² (18,58 acri) di terreno completamente recintato — l’unica del suo genere nella regione. Offre privacy assoluta, paesaggi incontaminati e un potenziale illimitato. Al centro della tenuta si trova una cascina lombarda del XVIII secolo, ricca di fascino e pronta per una raffinata ristrutturazione. Con soffitti a volta, dettagli in terracotta e una terrazza panoramica, la struttura emana un’eleganza senza tempo. Sebbene necessiti di interventi, la sua anima architettonica è intatta — pronta per essere trasformata in una residenza di lusso, un rifugio boutique o un centro equestre. Caratteristiche della Proprietà •Edificio Principale (Cascina): •Due piani + sottotetto •Piano terra: cucina, sala da pranzo, quattro stanze aggiuntive e una grande veranda con stufa a legna •Primo piano: sette camere e una terrazza con vista sulla tenuta •Roccolo di Caccia: Un raro elemento storico, idealmente posizionato tra l’ingresso e la cascina. •Baita in Legno: Affascinante struttura con una stanza, camino e veranda, situata sopra il bosco. •Fienile e Garage Agricolo: Edifici spaziosi e versatili — ideali come scuderie, officine o spazi per eventi. Attrezzature Incluse: Trattori, bulldozer e strumenti per la raccolta del fieno — pronti per l’attività agricola continuativa. Composizione del Terreno •Bosco: 42.230 m² di foresta tranquilla •Prati: 32.975 m² di terreno aperto e fertile •Rete Viaria Interna: Connette tutte le aree principali della tenuta •Terreno pianeggiante e collinare: Ideale per progetti di sviluppo diversificati Un Paesaggio Vivo Questa tenuta è più di un terreno — è un ecosistema vivente: I cervi si muovono liberamente tra i prati e i boschi, aggiungendo un tocco magico alla quotidianità, I castagni e i funghi selvatici prosperano nel bosco, offrendo raccolti stagionali. Un concerto di canti di uccelli e suoni della fauna riempie l’aria — un’esperienza immersiva e serena Potenziale di Sviluppo •Zonizzazione flessibile che consente la conversione e la suddivisione dei volumi esistenti •Consentito un aumento volumetrico fino al 20% •Relazione tecnica disponibile Usi Ideali •Residenza privata esclusiva •Centro equestre •Agriturismo o ristorante con cucina a km 0 •Rifugio sportivo o per il benessere •Vigneto o cantina boutique Servizi •Opzioni di riscaldamento: gas/GPL, legna (produzione interna) o gasolio Questa è più di una proprietà — è un luogo dove vivere in armonia con la natura, restaurare un pezzo di storia e creare qualcosa di duraturo. Che si tratti di un rifugio privato, di un agriturismo fiorente o di una tenuta da tramandare, questo terreno offre lo spazio, l’anima e il contesto per realizzare la tua visione.