Bauland (3'662M²) in Nesselnbach

Am Kapellenweg 8 in Niederwil AG (Ortsteil Nesselnbach) wartet eine grosse Bauparzelle mit 3'662 m² in aussichtsreicher Hanglage. Die Kombination aus viel Sonne, Ruhe und Weitsicht bildet das ideale Fundament für hochwertiges, familienfreundliches Wohnen.

Das Grundstück

• Parzelle Nr. 94 (EGRID CH991581795066)
• Fläche: ca. 3'662 m²
• Wohnzone W2, Ausnützungsziffer 0.45
• Angenehme Hanglage mit Weitblick

Lage & Umfeld

• Ruhiges, sonniges Wohnquartier - kinderfreundlich
• Dorfrandlage mit viel Grünraum und weiter Sicht
• Schule, Einkauf und Bus im Ort; Naherholung an Reuss/Flachsee

Erschliessung & Distanzen

• Gute Erreichbarkeit via Quartierstrassen
• Bhf. Dottikon-Dintikon ca. 4.4 km; ÖV Richtung S11 via Mellingen
• A1-Anschluss Mägenwil ca. 5.7 km
• Flughafen Zürich ca. 21.5 km

Nutzung & Potenzial

• Geeignet für Wohnbauten gemäss Zone W2
• Attraktive Ausnützung dank AZ 0.45 - Raum für durchdachte Projekte
• Hohe Aussenraumqualität dank sonniger Hanglage und Bergsicht

Preis & Verfügbarkeit

• Kaufpreis: CHF 2'565'000 (CHF 700/m²)
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Hinweis: Planungs- und Baurecht gemäss kommunalem Bau- und Nutzungsreglement; Projektierung und Erschliessungsfragen sind durch die Käuferschaft zu prüfen.