SAN VITTORE – 2 Baugrundstücke und eine Villa, die renoviert werden muss

**Beschreibung der Gemeinde:**
In San Vittore, in einer ruhigen und privaten Gegend, bieten wir ein interessantes Objekt zum Verkauf an, das aus zwei bebaubaren Grundstücken und einer zu renovierenden Villa aus der Zeit besteht.
Das Objekt befindet sich in einer Zone R3 und geniesst eine privilegierte Lage. Es ist wie folgt aufgeteilt: * Kernzone N: 565 m² * Kernzone-Erweiterung AN3: 631 m² * Wohnzone R3: 2 990 m² **Beschreibung des Grundstücks:**
Das Objekt hat eine Gesamtfläche von 4 484 m² (inklusive Villa) und bietet eine perfekte Harmonie mit der umgebenden Natur. Gemäss den städtebaulichen Indizes befindet sich das Objekt in einer Zone R3 mit einem Nutzungsindex (UI) von 0,8 für die Wohnzone R3 und 1,0 für die Kernzone-Erweiterung AN3. * Gesamtfläche: 4 484 m², davon bebaubar (frei): 3 919 m² * Nutzungsindex (UI): 0,8 für Zone R3 und 1,0 für Zone AN3 * Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m bis zum Dachfirst * Mindestabstände zur Grenze: 2,50 m * Mindestabstände zwischen Gebäuden: 5 m * Im Kataster ist die Villa als Bauwerk von volumetrischer Bedeutung (im Prinzip zu erhalten) eingetragen. Der ?Überprüfung der Planung für das gesamte Gemeindegebiet? wird derzeit nachgegangen. Alle Bauanträge werden der Planungskommission und dem Gemeindeplaner vorgelegt.